房市／台北縣市店面價格下跌2成　成交量萎縮4、5成
更新日期:2008/09/23 16:21 記者曹逸雯／台北報導
根據房仲業者公布的最新店面成交資料統計顯示，7、8月台北市店面的成交單價為76.4萬元，較第2季下跌23%，台北縣的成交單價則為43.2萬元，較上一季下跌17%；台北市的月平均成交量指數也從上一季的30衰退到14，跌幅53%，台北縣也從23衰退到14，跌幅39%，大台北地區的店面市場呈現「價跌量縮」的走勢。


今年下半年受到國際金融風暴所引發的骨牌效應，台股持續重挫，對疲弱不振的國內消費無疑是雪上加霜。根據統計，7月份零售業營業額年增率為-3.81%，為6年來表現最差；央行7月份的退票比率統計中，批發零售業的退票比重高達27.2%，為近5年來最高；而8月份的失業率為4.18%，也創下近3年來的新高，零售業可謂哀鴻遍野，民間消費瞬間急凍，使選後具三通概念的店面產品首當其衝，支撐力道不再。


永慶店面事業部經理李元鳳表示，之前預期陸客來台">陸客來台所帶動的觀光效益，隨著7/18開始正式運作後，從原本預期的每天3000人，大幅減少到200人，對零售業的消費貢獻有限，店家反而需面對不斷增加的營運成本及通膨所造成的消費力下滑，經營壓力日增。在杯水車薪的狀況下，高店租已使許多業者無力承租，倒店風持續延燒，連知名業主也無以為繼，造成店面空置大幅提升，租金下修是必然的結果。


對於台北縣市店面交易「價跌量縮」，李元鳳表示，由於店面成交量的衰退幅度遠大於價格的修正速度，顯示價格仍未觸底，市場彌漫在悲觀的氣氛當中。他指出，造成店面交易量萎縮的關鍵，在於銀行貸款利率的上升及貸款成數的下降。過去景氣好的時候，只要買方的資歷夠，貸款貸到8成都不是問題，但現在景氣丕變，經濟環境大不如前，銀行放貸變得十分保守，好一點的店面頂多只能貸到6成，利率則是從過去的2.3%一路升到3.5%，這些都架高了店面進場的障礙，投資客紛紛縮手。


李元鳳舉例，如果是2年前以1600萬元買下一個店面，貸款可貸到1300萬元，寬限期2年，每月負擔的利息2.6萬元，在月租金5萬元的狀況下，等於每月還有近2萬多元的盈餘，一旦寬限期過了，每月本利則變成近9萬元，一下子要多出4萬元的支出，此時若加上租不出去的損失，沒有雄厚的財力支撐，將造成資金上很大的負擔。


李元鳳建議，現階段的投資人應評估本身的資金狀況，對於可能造成負擔的店面做出價格上的調整，並重新檢視手邊的產品，趁機轉進抗跌性佳、出租率好的一級商圈的店面；同時，未來市場上的法拍店面會愈來愈多，屆時價格落差將更為明顯，思考如何加速庫存店面的汰弱留強才是上策。