景氣寒冬 房貸戶延遲繳息增多

【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 2008.09.19 10:13 am


全球景氣邁向寒冬，大型銀行主管指出，最近陸續有房貸戶拖延繳息、中小企業還款能力下降等現象；業者擔心，景氣差，再加上美國金融風暴衝擊，雪上加霜，不排除爆發一波企業跳票、倒閉風潮。

四成以上全球基金經理人認為景氣已步入衰退，這還是美國爆出雷曼兄弟、AIG等金融風暴前的調查，俄羅斯股市已連續兩天暫停交易，台股昨天盤中有近800家跌停，有12類股一度跌逾6%，幾已肯定各國景氣步入衰退。

某大銀行主管即透露，最近陸續有房貸戶拖延繳息，「以前這些人每個月都是很正常的在繳息，但是，現在開始開始拖延的現象，繳息拖延1個月、2個月的人越來越多。」

經濟不景氣、物價又居高不下，民眾開始勒緊腰帶，受到物價上漲、利率上揚，薪水卻未同步調漲等多重因素衝擊，銀行業者發現，最近開始有房貸戶出現繳息拖延，或比較困難的現象。

而值得注意的是，銀行業者透露，部份民營銀行在發現房貸戶出現繳息異常現象後，主動提供貸款戶半年只繳利息、不還本金的「寬限期」，但附帶條件是：房貸戶必須在寬限期間，「自己想辦法」把房貸搬到其他公營銀行，藉此把可能發生問題的房貸戶燙手山芋丟給老銀行。

銀行業者指出，不僅房貸戶繳息出現拖延現象，受到全球不景氣衝擊，最近中小企業也開始要求銀行週轉金到期時予與展期，顯示中小企業還款能力正在逐漸下降當中；銀行業者擔心，這種情況如果沒有改善，體質較弱的中小企業可能撐不過這波景氣寒冬，爆發倒閉潮。

某大銀行主管即說：「歐美國家景氣不好，國內企業不可能會好，因為訂單慢慢減少了，營業額開始下降，還款當然就會受影響。」

銀行業者表示，為避免中小企業因一時週轉不過來而發生問題，銀行都會提供客戶協助，例如：提供客戶適度展期等等。

同時，在房貸部份，包括台銀、土銀、合庫銀和三商銀等均指出，客戶如果覺得房貸負擔太重，可以向銀行要求延長寬限期，或延期貸款年限；例如；把貸款年限自目前的20年，延長為25年，甚至30年，「這樣一來，每個月要繳的利息就會少很多，負擔也不會太重。」

至於在寬限期部份，業者表示，一般來說，客戶若提供要求，會讓客戶延期1年，但有一定的限制；例如：若貸款年限是20年，寬限期最長只能3年，年限若是30年，最長則可達5年。「對於一時之間覺得負擔太重的人來說，應該是不錯的選擇。

但業者強調，客戶如果連延長貸款寬限期、貸款年限，都還是負擔太重，銀行會鼓勵客戶把房子賣掉，徹底解決房貸問題。

【2008/09/19 聯合報】@ http://udn.com/