買氣冷 年底前房價續跌 8月交易數減31% 北市恐再降1~2成 2008年09月19日地產王 放大圖片


台北市8月建物買賣移轉棟數銳減，較7月縮水31%，高房價、股市重挫等眾多因素，讓買方持續觀望。資料照片 圖片: 1 / 1【曾敬德╱台北報導】北市房市買氣急凍，台北市地政處最新公布建物買賣移轉棟數，8月僅剩4138件，較7月6031件減少31%，比較近3年各月北市建物買賣移轉棟數，今年8月僅比今年與2006年的2月高。房仲業與學者認為，交易量銳減、股市重挫，急需調動資金賣屋民眾增多，年底前房價修正壓力會愈來愈大。




市況不佳
今年6~7月北市房地產交易遲緩，反映在8月建物買賣移轉棟數上，今年3~6月各月北市買賣移轉棟數皆超過6000件，但8月緊縮至4138件，且7~8月市況持續不佳。美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民認為：「今年第1季才進場購屋的民眾，資產幾乎減損，加上股市連翻重挫，股、房雙雙套牢的民眾，資金壓力大，若現在大舉低價求售，勢必加重北市房價向下修正力道。」
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，2006年第1季新光人壽高價標下聯勤信義土地後，北市房市邁入強勁擴張期，常見單月買賣移轉棟數超過5000戶，今年5年還創下7218戶紀錄，但8月緊縮至4138件，顯見買方觀望意味濃厚。




士林北投交易穩定
北市各行政區房市交易目前以文山、北投、士林等外圍區域，交易最活絡。尤其文山區8月買賣移轉棟數，是北市各行政區中唯一超過近32個月平均值熱門購屋區段，另外，士林區與北投區都是相對穩定區塊，顯示中低價產品，較能吸引自住客。
另外，淡江大學產經系副教授莊孟翰認為：「去年房市已開始修正，政府近期政策，對股市與房市沒有正面效果，民眾逐漸失去信心，現在最怕發生流通性風險問題，想賣房子沒人接手，尤其是郊區，房價修正幅度更甚市中心。」




5年首度破40萬件
今年房市交易大洗三溫暖，張欣民認為，今年全台建物買賣移轉棟數可能是近5年首度跌破40萬件，連具指標意義的台北市交易量都急縮，緊接著房價修正壓力將愈來愈大，即使是北市，房價可能都要修正1~2成。
莊孟翰建議，手上不動產多的民眾，可先出售部分房子，降低資金壓力，想投資房市民眾，現在不宜進場，買樓自住的消費者，更要多挑多選，現在房地產確定已是「買方市場」，遇到喜歡的房子，可大膽議價。



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