大台北新案量8月迄今減83% 928檔期冷颼颼 建商推案放緩腳步待時機 2008年09月17日地產王 放大圖片
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建商推案腳步放緩，近期僅「MY WAY」等極少數大型新案，接待中心人員陸續進場，為928檔期推案暖身。張哲偉攝 圖片: 1 / 1【曾敬德、林大正、郭及天╱台北報導】房市低迷，大台北新建案供給幾乎呈現停滯，今年8月迄今台北地區新案供給量僅265.67億元，相較於去年同期1601.9億元，年減83%，新推個案件數也減少58%。雖然928檔期逼近，但建商調節推案，近期又遇股災、風災夾擊，房市低迷為過去5年來少見。




房市低迷
相較於過去房市有指標案帶動買氣、炒熱市場，近1個多月來少有大型新案公開銷售，根據《住展》房屋網統計，今年8月迄今，台北市、台北縣及桃園縣公開銷售新案金額分別較去年同期減少74.9%、89.4%和51.7%，平均個案規模縮小。
《住展》房屋網總監陳韻如表示：「 近期新案進場腳步放緩，並非市場供需與房價的因素，主要是受到大環境欠佳影響，很多個案寧願緩推，也不願冒著推出銷售成果欠佳，又重新推案的風險。」




接待中心陸續到位
過去個案進場未公開，多在測水溫，景氣好時常見個案一公開就銷售7~8成，但今年卻出現個案人員進場，卻不敢公開銷售。有代銷業者說，以接待中心搭設在基地上的個案壓力最大，若已取得建照，9個月內勢必動工，否則有廢照風險，就算大環境欠佳，也得衝衝看，不然就真的「白搭」了。




股災重創市場觀望
雖然8月至今新案較去年銳減，但不少大案接待中心已陸續到位，正等待時機推出。信義代銷協理何胤諭說：「今年實際在928檔期公開新案，北台灣案量應不到千億元，不少個案都是以拖待變，尤其本周市場氣氛差，難以預料928檔期會不會有往常熱絡。」
房市交易低迷，加上股災重創市場信心，辛樂克颱風吹走中秋假期看屋潮，讓政府端出2000億元優惠購屋貸款失效。代銷業者認為，中秋看屋潮因颱風泡湯，若以政策內容來看，台北、桃園縣成屋供給較大的區域，對消費刺激較明顯，受惠較大。
台北縣目前以三重、淡水成屋供給量較大。全坤興業（2509）業務部主任魏國華表示：「三重近5年得力於捷運建設，房價成長快速，一般2~4房產品量增多，但民眾收入未相對提高，遭逢反轉期，對購屋趨於保守觀望。」
五十甲廣告執行副總經理邱進宗指出：「桃園縣28~40歲的購屋需求不小，地段、格局都滿意了，卻卡在價格陷入觀望。」桃園縣30~40坪新成屋總價不少是500萬元內，比台北市動輒千萬起跳的價格，便宜一半，但平均收入也比北市還低，須留意房貸優惠期結束後突然加重的房貸負擔。