| 台北市新成屋銷售率更正... |
| 發表者：快樂鳥日子 發表數：130 IP：59.115.50.* | 2008-09-12 12:09:00 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.215.* | 2008-09-22 03:32:31 |
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http://stock.yam.com/rsh/article.php/612249 08年冠德的營收組成多來自於過去推案的認列，預估08年EPS為2.35元：展望08年，營收的組成全以過去推出的台北建案為主，包括「領袖101」、「冠德遠見」、「美麗忠順B」、「美麗時代」、「美麗景安」、「中山Smile」、「景上靜」以及「新世界」等推案。其中總銷值較大的「冠德遠見」將於 Q2末開始認列營收，餘屋部份冠德也將惜售，未來可望享有房價持續上漲的利益。「景上靜」差兩戶就可達到完工比例法認列門檻，且由於其於08年1月動工，因此今年將可望開始貢獻獲利。「新世界」目前已達完工比例法認列門檻，預估8月分動工後，將可開始認列獲利。預估冠德08年營收為49.38億元  |
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| 回覆者：waynes0426 發表數：353 IP：218.166.31.* | 2008-09-21 18:14:34 |
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回覆 eric 於 ：2008-09-21 00:36:37 的發言內容
看的出來很多台灣的金融證券業者，評估不實，是即將引爆的炸彈。
資料來源：統一證券集團 市研組 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：114.45.137.* | 2008-09-21 00:36:37 |
資料來源：統一證券集團 市研組
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：64.59.144.* | 2008-09-21 00:14:27 |
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其實 晚上多出去走走 就知道真正銷售率 很多新成屋 晚上根本是暗 ㄇㄡ ㄇㄡ 尤其越高單價 或是越偏遠 越嚴重 假如建商還敢說完銷 那真的跟小馬633政策一樣 即使建商故意開燈 細心一點 也是能看出很多破綻 先前有一次 看到說媒體房地產多好賣 想親自體會 開雙B車去一個台北市頗高級的新成屋案看 他先跟我說只有2間庫存 我看完後說 不喜歡這個方位 走了 隔幾天 打電話來說 又有2間什麼 xx 戶 在我要的方位 我說樓層太低了 隔不到3天 說有我要的樓層 炒豪宅 他們還真的以為 有這麼多凱子買家 這些建商應是滿手庫存 |
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| 回覆者：waynes0426 發表數：353 IP：218.166.24.* | 2008-09-20 22:33:17 |
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回覆 快樂鳥日子 於 ：2008-09-12 12:09:00 的發言內容
今晚經過『大便火星人』所述100%銷售的『悅采莊』，看到有人拿著『悅采莊』的牌子，站在金山南路上揮舞，果然是『百分百』銷售。
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| 回覆者：快樂鳥日子 發表數：130 IP：61.224.135.* | 2008-09-16 18:50:13 |
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大家可能看大便文膩了 小弟找一個最好算的豪宅來讓空頭爽一下 附上一點點的著名出處 冠X遠X 總戶數122戶(住展雜誌) 96年12月28號完工 扣掉建商戶實際只賣10戶 豪宅真的很難賣!!! 賣多久了ㄚ這案子? 不打了不嘴炮了，再打下去都沒心工作了，哈哈哈嘴炮們加油混亂的討論政治文巴。 大便火星人我，小弟下臺一鞠躬。 |
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| 回覆者：快樂鳥日子 發表數：130 IP：61.224.135.* | 2008-09-16 17:45:33 |
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回覆 black 於 ：2008-09-16 17:26:40 的發言內容
再次看了一下，扣掉名子重複登記的極美山莊最近還看到報上很大的廣告在賣! 極美山莊得到(79%)的數字。 |
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| 回覆者：black 發表數：783 IP：61.63.21.* | 2008-09-16 17:26:40 |
| 極美山莊最近還看到報上很大的廣告在賣! | |
| 回覆者：快樂鳥日子 發表數：130 IP：61.224.135.* | 2008-09-16 17:15:06 |
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回覆 保守為宜 於 ：2008-09-16 17:08:51 的發言內容
那一天到晚看政治文對您有啥影響，看報紙跟電視就夠了，政治文有價值?看人家賠錢你好去撿便宜嘛!?如果是這樣 100%的房屋就沒有房子賣?這是您先入為主的觀念。 您不想買屋的話對您來說真是一點價值都沒有。 |
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| 回覆者：保守為宜 發表數：1950 IP：118.165.138.* | 2008-09-16 17:08:51 |
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回覆 快樂鳥日子 於 ：2008-09-16 17:01:52 的發言內容
如果是這樣 更正一下大便數字，星光大道(92%)有兩筆地號打這銷售率少算一個地號，實際數字應為(92%)內涵建商流至戶跟夫妻一起登記的灌水數據。 那po這篇文章 又有何價值 跟代銷在報紙說 銷售率100% 然後又在仲介買的到~~ 不是一樣嗎?? |
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| 回覆者：快樂鳥日子 發表數：130 IP：61.224.135.* | 2008-09-16 17:03:52 |
| 還有更正他是2~4房格局 | |
| 回覆者：快樂鳥日子 發表數：130 IP：61.224.135.* | 2008-09-16 17:01:52 |
| 更正一下大便數字，星光大道(92%)有兩筆地號打這銷售率少算一個地號，實際數字應為(92%)內涵建商流至戶跟夫妻一起登記的灌水數據。 | |
| 回覆者：快樂鳥日子 發表數：130 IP：118.167.182.* | 2008-09-16 16:41:39 |
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回覆 珍惜血汗錢 於 ：2008-09-16 15:28:30 的發言內容
正確來說那是以小套房為主，故登記的所有權人較多算出來的銷售率也有機會較高。我每星期都會坐公車經過""星光大道(100%)"" 就我所看到的那是確實的，當然有一個可能就是一個建號夫妻一起登記那就會產生數據不實的現象產生，也有建商留置戶也會導致數字不正確，小弟做錯了一件事就是太粗估數據。 應該100%的不要打出來，以免被買不起房子的買方誤以為多方在自爽，那以這種新成屋量體較大的接待中心還再的也不一定都以賣為主，租售服務這是有的，另外還要銷售建商的留置戶。 我想如果這篇大便文還有利用價值的話，也只適用近來非得買屋的人，才有用，不仿就銷售率低的去看屋砍價，也許能買到合適自己能力的房子，如果太超過自己預算這種景氣還是不要太擴張自己信用下去購屋啦。 當然就小弟個人觀點，現在要決定買新屋的真是非常的有勇氣，也有好處啦，就是可先享用全新品。 |
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| 回覆者：珍惜血汗錢 發表數：60 IP：61.65.196.* | 2008-09-16 15:28:30 |
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我每星期都會坐公車經過""星光大道(100%)"" 到今天還是看到好幾塊"請上三樓接待會館"的招牌豎在一樓,還有一個警衛背背坐在門口 銷售率100%? 還是星光大道的住戶都很好客? |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-09-16 13:45:24 |
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回覆 LEO 於 ：2008-09-14 16:56:04 的發言內容
銀行放款本來就應客觀（當然不能收紅包） 且要有風險意識 銀行不要借給建商也對 目前高風險群 像是建商 當然要緊縮 嚴格來說 建商算是不事生產一群（無法賺外匯）只是拿大家錢（注意 不是自己的錢）去炒土地 炒房地產 炒失敗 就丟給銀行 由全民買單 而且一次借 都是幾億元起跳 倒起來還真驚人 美國已因房地產倒這麼多間銀行 連 Lehman Brothers 都掛了 台灣難道不應警惕嗎？ |
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