【曾敬德╱台北報導】台北市房價愈來愈高，加上少子化成趨勢，讓不少購屋者寧願犧牲空間改買2房產品，以換取能住在市區；包括首購、新婚、甚至退休銀髮族，愈來愈多人偏好購買2房產品。市調機構統計，北市預售2房產品平均總價達1545萬元，北市一般受薪家庭得12年不吃不喝，才能擁有25坪2房小窩。

節節攀升
北市房價高漲，建商推案朝向極大與極小化發展，《住展》雜誌統計發現，北市的大安區、信義區 2房25坪產品，平均總價都超過2000萬元，若以主計處公布的家庭可支配所得換算，一般家庭16年不吃不喝，才有能力購買2房產品，即使是平均房價較低的大同區，2房產品平均總價超過1000萬元。

自備120萬樹林覓屋
相較下，北縣雖然家庭平均所得較北市低，但房價也明顯低於北市，2房產品房價所得比最高的板橋市，預售案平均總價約1000萬元，北縣房價較低的土城、林口、三峽、樹林等地區，2房產品房價所得比不到6倍。《住展》雜誌研發長倪子仁說：「在樹林買間25坪2房產品，總價約395萬元，以3成自備款換算，準備120萬元就可進場購買，首購可先從市郊買起，慢慢換進市區，可降低購屋壓力。」
以內湖銷售中的「米蘭大道」為例，主力產品規劃2房，且地點就靠近捷運文德站，產品具競爭力，現場專案經理康惠翔說：「內湖產品以3~4房為主，2房產品稀少，現在台北市總價1000萬元，很難買到一般規格住家，米蘭大道9月初公開就銷售1成多，來客多內科的園區客，年齡層多在27~40歲。」
台北客漸轉往北縣捷運站周邊，用通勤時間換取購屋空間，如台北縣捷運新埔站附近新成屋案「中山民生」，規劃2、4房產品，2房產品總價850~1100萬元，結果2房銷售明顯較4房更快，幾乎都是自住客進場購買，部分是萬華外來客。

北縣捷運旁需求強
創意家廣告行銷部經理舒鈐莞說，除2房產品，北市1房20坪產品，買賣或者租賃需求強勁，但部分育有1個小孩家庭，會放棄住在北市的小房子內，往北縣的捷運站周邊移動；在北縣捷運站周邊，總價1000萬元能找到標準3房的中古或新成屋，但預售頂多只能買到2加1房。

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