小規模房仲業 Q4恐爆縮編、退出潮
更新日期:2008/09/10 11:35
房市明顯轉空，房仲業者分析，小規模房仲業可能在第四季到明年第一季陸續縮小規模、甚至退出市場；第四季將是業務員的生存戰，平均每兩位業務員，每個月只能成交一件。（張雅惠報導）


今年房市高點落在二、三月，五月中旬之後，反轉向下！信義房屋執行協理馮其義分析，房仲業第四季的整體人力需求會比第三季減少，不過，大規模房仲業還是會增加人力，一方面因應九二八檔期的第四季傳統旺季，一方面是年底有業務員退出，要先填補明年空缺，同時培養新人；小規模房仲大不妙，因為第四季房市展望會比第三季下滑，但跟第三季比第二季急速下滑相比，情況稍微好一些，呈現「前低後高」走勢。


「規模比較小的，不管是直營、還是加盟，還是會面臨到縮小營業，甚至是退出市場的情形」


房仲業務也要面臨生死戰，新加入者更只能「看長不看短」。


「至少是第四季，如果成交件數三萬件，扣除第一次新屋登記，我們抓（中古屋成交）兩萬件，從業人員保守估計有五千家店，平均每家店有八名業務員，有四萬名業務，換句話講，每個月四萬個從業人員，要去爭取兩萬件成交件數」


馮其義對房市仍然審慎樂觀，除了五年房市大多頭，讓房仲業累積一定的資金，信心面還是有的；信義房屋第四季還要增員一百九十人，幅度超過總員工人數的一成，在房市盤整期間，和建商合作，跨入新成屋市場，也要培養業務員開闢案源的能力。