成屋價下修 賣屋客見好就收
更新日期:2008/09/10 09:58 【工商時報　馬婉珍／台北報導】
　受到股市持續低迷的影響，購屋人荷包縮水，首購族或自住客，掌控購屋預算漸漸保守謹慎，使得全台成屋總價持續下探。房仲業者認為，賣方對獲利率的堅持，應有見好即收的準備。


　根據中信房屋的統計，今年1月至8月，全台的成屋總價都向下修正，台北市電梯大樓產品的成交價，從1,500萬元降到1,000萬元，反而是介於300萬元至700萬元價格帶的電梯大樓，交易量相對成長。


　換句話說，購屋人的手頭不夠寬裕，寧願以較少的預算購屋，相對地，也壓縮到居住的坪數，大約在15坪至25坪之間，如果扣除大約30％的公設比，則室內實際居住面積，幾乎不到20坪。


　北市總價1,500萬元至3,000萬元的電梯大樓，成交量出現新低點23.08％，而公寓產品，則從總價1千萬元下修到700萬元，以每坪單價35萬元來看，居住面積大約只有20坪。


　對台北縣民眾來說，中信房屋調查，電梯大樓產品的購買總價，甚至從500萬元降到300萬元，才買得起。


　另外，住展雜誌從各大報紙與電視的廣告量中，觀察出4月份以來，隨著房市景氣未漸漸好的影響，廣告零零散散，報紙廣告的批數已出現明顯縮水的狀況，8月份與今年的高峰期4月相比，報廣總量體大幅減少43％，跌幅將近一半。


　可見，房市疲態持續顯現，住展雜誌觀察，建案的新客戶與回籠客也明顯減少，8月份的來人組數，比520高峰期間，組數少了將近一半，各工地出現「度小月」的市況。


　不過，在議價空間上，由於業者已不再信口開價，使得8月份的議價空間，從7月的15.0％，稍微縮減為13.1％。


　中信房屋副總經理劉天仁指出，8月份全台成屋交易量再次衰減，顯露出買賣雙方的價格對峙尚未結束，屋主期待情勢反轉，得以賣個好價錢，而買方對市場價格下修的期待，仍未減退。


　他建議，唯有價格達到共識，才是止跌的關鍵。自住型買方別為了堅持價格而忽略物件的本質條件，也提醒屋主，對於解決目前出售需求、轉售獲利率的堅持，應有見好就收的準備，以免錯失成交機會。