近來政院為了替低迷房市注入強心針，又祭出利率低於3％的超優惠房貸，不僅將可貸金額增加，也積極想提振明年可能走疲的景氣，央行可望撥款3000億。房仲業者表示，樂見政府積極的大動作，不過也要提醒民眾，等到政策正式上路，勢必吸引不少消費者回流進場，屆時價格若相對調漲，則即使有了低利率的利多，也不一定能撿到便宜。

■低率拉抬買氣 恐恢復賣方市場

台股持續低迷，行政院也再擬提出全新的優惠房貸政策，不僅大舉補貼2碼半的房貸利率，利率更是首次降到3％以下。台灣房屋不動產研究室經理古景良分析，政府如此善意地釋放利多，無疑是為台灣房市做了最好的票房保證，政策一旦正式公佈，就可望打破市場的觀望氣氛，等到政策開始落實時，保守推算，至少可以提升2成左右的買氣。

超優惠房貸儼然已提前為房市注入強心針，不過古景良也提醒民眾，雖然選擇超低率的房貸，20年能省下近30萬的利息費用，但是由於超優惠房貸推出後，勢必會活絡買氣，一旦賣方的選擇變多，則價格也會相對出現漲幅。建議消費者，買屋前還是要先做評估，在適合的時機出手，絕對比一窩蜂跟著低率房貸進場來得划算。

■房貸加碼3000億 北市最高可貸300萬

行政院近來檢討，央行優惠房貸推動效果不佳的主因，經調查後發現，剩餘的1191億房貸未能完全消化，主要是因為高達3.6％的利率，讓民眾仍直呼太高，為了拯救冷颼颼的房市，未來政府可望再推出，比民間銀行的房貸利率還低，優惠利率降到3％以下的超優惠房貸。

在全新的優惠房貸中，申貸標準和過去的「三千億優惠購屋專案貸款」一樣，只要是年滿20歲的國民，都可以提出一次申請。目前初步規劃將之前剩餘的1191億補助款列入新的優惠房貸裡，且不排除可能再將補助金加碼至3000億。除此之外，為了因應北市的高房價，未來北市地區的貸款額度也提高到300萬，全台其他區則增加為250萬，預計約有4萬多個房貸戶可享受到這項優惠。

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