這一陣子，房市行情低迷，不少計畫購屋的民眾，心中遲疑該買、該租，房地產界人士指出，除了評估房價走勢，對於租屋報酬率4％以上的房子，不妨買來居住，比較划算。


信義房屋經理蘇啟榮說，到底該買房子、還是租房子，必須考量的因素很多，如果只計算財務因素，不妨先算一算租金報酬率。


目前，房貸利率大約是3.5％上下，一年期定存利率大約是2.7％，以銀行存款、貸款利率為基準，同時，計算房屋的租金報酬率，就可大致算出買屋、租屋，何者划算。


一戶市價1500萬的房子，如果一個月租金在30,000元左右，對屋主來說，換算租金報酬率只有2％，並不划算，但是，對於房客而言，卻很有利。


同一戶房子，因為地點不同、租金高低有差異，如果一個月的租金，要支付5萬元、6萬元，對房客而言，不如籌錢買下這戶1,500萬的房子，比較划得來。


蘇啟榮說，不同地段的房價、租金，高低互異，民眾最好自己精算一番，租金報酬率愈高的房子，愈適合購買擁有。


另外，除財務考量，還有其他生活因素，如擁有自住的房子，感覺比較安定，長輩比較放心，或是具有財富保值的效果。


蘇啟榮指出，如基於購屋保值考量，現階段購屋或是租屋，還要將房價走勢預期因素，納入評估，不少地區房價，現在買進，未來很可能不易翻升，一定要小心。


住商不動產主任徐佳馨說，大台北以外，不少地區的房地產，市場需求相對低，房價保值效益也相對較低。


即使是大台北地區，有些地方房價翻升不易，蘇啟榮說，像平溪、貢寮、坪林、瑞芳，以及林口、三峽，以及五股一帶，有些是地點比較偏遠，有些是區域供給量大，未來，房價不易漲升，購屋人須多評估。



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