http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/080909/29/9v8.html

投資客被套 最好能賣先賣
0人
推薦此文章

中時電子報 (2008-09-09)

李國煌台北報導

這三個多來以來，房地產市場風雲變色，房價明顯由高點拉回、反轉向下，針對房市套牢戶，房地產界人士指出，由於處在「起跌段」，未來，房價還有挫低空間，能賣、趕快賣。

依據永慶房屋統計，今年上半年，北市中古屋成交戶數，大約是36,000戶，每一個月份，投資客所佔的比重，各不相同，平均大約在2成左右。

也就是說，今年以來，北市中古屋市場中，投資客買進的房子，大約7,000戶，以價格來看，全數套牢，帳面上通通虧損，坪數小一點、房價跌幅也小一點的房子，一戶虧損50萬、80萬。

至於坪數大一些、房價跌幅也大的房子，投資客帳面損失200萬、300萬，所在多有，投資房地產、套牢怎麼辦？

針對計畫賺取房產差價的投資客，永慶房屋協理黃增福說，從房價走勢來看，目前，恐怕只是「起跌段」，未來，前景不明、房價可能還有挫低的空間，為了避免財務壓力過大，最好儘快變現。

特別是次級區域、地段的房子，如萬華環河道路、河堤一帶的房子，大同區一些路段的房產，以及社子等區段的物件，由於地段相對不佳，房市行情不好，這類房產價格下跌速度相對快、跌幅相對大。

即使持有中正區、大安區、信義區的房子，房價相對抗跌，但是，行情何時落底、揚升，很難預料，還是先賣再說。

中信房屋經理江龍名也指出，這種大環境中，投資客持有的房地產，如果有資金上的壓力，必須依靠銀行房貸周轉，最好能賣先賣，不要再拖，少賠才是贏，以免利息一路支出，房價進一步下跌，擴大虧損。

至於閒置資金置產，打算先行出租，未來傳承子女的投資客，住商不動產主任徐佳馨說，北市優良地段的房子，5年、10年來看，長期趨勢依然看上，如果沒有財務壓力，倒是不必急著賠售。

劉揆說第四季景氣會轉好 工商大老認為很難
更新日期:2008/09/17 19:05
行政院長劉兆玄表示，第四季國內景氣應該就會轉好，不過，工商界大老並沒有這麼樂觀，台機電董事長張忠謀認為，這是院長個人的意見。至於工商協進會理事長黃茂雄則說很難，因為，他認為金融風暴的影響，現在才剛開始。（陳鳳如報導）


行政院長劉兆玄認為國內第四季景氣會在擴大內需和中低收入戶補貼計畫的錢到位之後轉好，不過，台積電董事長張忠謀認為，華爾街這次的問題對經濟的影響，恐怕要好幾季才能恢復。:「恐怕是要一陣相當長的時期，我想可能至少要好幾季吧。」


至於工商協進會理事長黃茂雄則說，這場金融風暴才剛開始。「（記者：董事長第四季就會變好嗎，您相信嗎？）難阿，很難，應該難，現在是金融風暴、經濟風暴當中，颱風中有什麼好的，颱風剛開始。」


黃茂雄認為，內閣目前所提出的經濟政策，大致上都和競選時相同，如今時空環境已經有變化，他認為該修正的、就應該修正。

依照你的邏輯
騙這個字 馬在扁之前 高下立判
所以真正厲害的騙子是後者 青出於藍勝於藍

從台北市長 就差不多這樣 除了靠媒體淡化美化外 凡事推給中央 推給別人

很會說 不會做 典型中國官場產物

難怪騙這個字 馬在扁之前 高下立判 厲害是 把大家都騙到到這種田地 還能被媒體美化成"笨"而已

噯 越來越體會周美青為什麼這樣形容他 畢竟她跟他最久 最了解

阿就"拼經濟"拼到只剩下一張嘴了嘛~

現在政府的做法
和澎風業很像..

劉揆說第四季景氣會轉好 工商大老認為很難
更新日期:2008/09/17 19:05
行政院長劉兆玄表示，第四季國內景氣應該就會轉好，不過，工商界大老並沒有這麼樂觀，台機電董事長張忠謀認為，這是院長個人的意見。至於工商協進會理事長黃茂雄則說很難，因為，他認為金融風暴的影響，現在才剛開始。（陳鳳如報導）


行政院長劉兆玄認為國內第四季景氣會在擴大內需和中低收入戶補貼計畫的錢到位之後轉好，不過，台積電董事長張忠謀認為，華爾街這次的問題對經濟的影響，恐怕要好幾季才能恢復。:「恐怕是要一陣相當長的時期，我想可能至少要好幾季吧。」


至於工商協進會理事長黃茂雄則說，這場金融風暴才剛開始。「（記者：董事長第四季就會變好嗎，您相信嗎？）難阿，很難，應該難，現在是金融風暴、經濟風暴當中，颱風中有什麼好的，颱風剛開始。」


黃茂雄認為，內閣目前所提出的經濟政策，大致上都和競選時相同，如今時空環境已經有變化，他認為該修正的、就應該修正。

劉揆說第四季景氣會轉好 工商大老認為很難
更新日期:2008/09/17 19:05
行政院長劉兆玄表示，第四季國內景氣應該就會轉好，不過，工商界大老並沒有這麼樂觀，台機電董事長張忠謀認為，這是院長個人的意見。至於工商協進會理事長黃茂雄則說很難，因為，他認為金融風暴的影響，現在才剛開始。（陳鳳如報導）


行政院長劉兆玄認為國內第四季景氣會在擴大內需和中低收入戶補貼計畫的錢到位之後轉好，不過，台積電董事長張忠謀認為，華爾街這次的問題對經濟的影響，恐怕要好幾季才能恢復。:「恐怕是要一陣相當長的時期，我想可能至少要好幾季吧。」


至於工商協進會理事長黃茂雄則說，這場金融風暴才剛開始。「（記者：董事長第四季就會變好嗎，您相信嗎？）難阿，很難，應該難，現在是金融風暴、經濟風暴當中，颱風中有什麼好的，颱風剛開始。」


黃茂雄認為，內閣目前所提出的經濟政策，大致上都和競選時相同，如今時空環境已經有變化，他認為該修正的、就應該修正。