景氣反轉 摩天大樓爆求售潮 北有大亞百貨 南有高雄85大樓 總額近百億 2008年09月06日地產王 放大圖片


東帝士集團興建不少摩天大樓，但最後也被摩天大樓壓垮，位於中和的「摩天東帝市」，萬泰銀行日前委由金服標售1樓商場。資料照片 圖片: 1 / 1【曾敬德╱台北報導】象徵經濟繁榮程度的「摩天大樓」，上波房地產反轉時，不少建商不堪龐大利息負荷，爆發財務危機，幾經轉手後目前部分摩天大樓正開價求售，北中南都有整棟或部分樓層產品待售，包括大亞百貨1、2樓、台中的嘉麒大飯店（原亞太麗池大樓）、高雄的85大樓等，待售金額近百億元。




賣樓求生
房地產景氣起伏大，有開發商嗅到景氣好轉訊號，積極開發手上的摩天大樓案，打著「3年不開張、開張吃3年」的如意算盤，但開發摩天大樓投資金額龐大，拉高開發商負債比，若同時轉投資其它事業，遇到景氣反轉，摩天大樓開發案的龐大利息支出，就成為壓垮企業最後一根稻草，如知名的東帝士、亞世集團，就是類似案例。




85大樓底價60億最高
目前待售金額最高的高雄85大樓，最大的所有權人建台水泥（1107），將以底價60億元，標售地下1樓至地上11樓的樓層。
另外，35樓以上的金典酒店債權，台灣金服將在10月17日標售，債權總金額高達31.5億元，由於建台水泥出脫動作太慢，房產業者認為，現在景氣已轉冷，要投資機構拿出3成約18億元的自備款，難度很高。
85大樓可分為商場、套房住家與辦公室等空間，大有估價師事務所估價師王璽仲指出：「現在85大樓以套房最搶手，面海戶別有投資客吃貨，每坪成本高達20萬元，相較下辦公室空置率仍高。」




台中嘉麒飯店開價13億
至於台中中港路上知名的嘉麒大飯店(原亞太麗池大樓)，被當地許姓地主買下後，雖然順利申請飯店執照，但許姓地主缺乏經營經驗，目前仍整棟空置，現已委由第一太平戴維斯對外銷售，對外開價13億元，第一太平戴維斯副總經理高銘頂指出：「現在已有1組買方出價，並希望有2個月時間做資料審核。」
而北部的大亞百貨1~2樓賣場，中央存保公司已公告要對外銷售，該商場就位於台北火車站的站前商圈，估價師預估，大亞百貨商場位置精華，賣相極佳，應有15~16億元的行情，應有很多買方感到興趣。
至於摩天大樓中標售金額最低的「摩天東帝市」，萬泰銀行以底價4億元委託台灣金服標售。

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