| 受惠於科技園區新貴 內湖區段捷運沿線 幾無回檔空間 / 工商時報 |
| 發表者：eric 發表數：5903 IP：118.160.237.* | 2008-09-06 02:03:56 |
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2008/09/05 |
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| 回覆者：湖面下的平靜 發表數：130 IP：203.77.70.* | 2008-10-01 17:54:16 |
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說到廠辦大毒瘤 最近內湖區那的法拍市場 看起來商業用的法拍比較多 所有權人大多是公司 住家反而不多 隨便晃幾眼不知道有沒有看錯... 反正感覺就是一切都是冷 |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2008-10-01 17:50:05 |
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回覆 windcity 於 ：2008-10-01 12:05:49 的發言內容
我認為經濟一旦大衰退內湖線通車後勢必跌, 內湖的廠辦會變大毒瘤 空置率高 內湖會跌很快 捷運已經不是重點了 因為....大家都有 |
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| 回覆者：windcity 發表數：73 IP：163.25.111.* | 2008-10-01 12:05:49 |
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內湖線通車後勢必跌, 因為大家會發現原來祇是有捷運現經過而已, 台北有捷運經過的地區太多了. 內湖因為捷運, 開價就接近大安區有捷運的地段, 根本不合理. 內科目前因為交通不便, 所以才會有居住於附近的需求, 未來內湖線通車後, 若如現在炒作, 租金與房價都與大安區差不多的話, 大家大可以住在木柵線大安站大安公園邊, 一趟車到內科, 不需買內湖邊. |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.211.* | 2008-09-28 09:11:52 |
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文：住展房屋網 記者曹逸雯／台北報導 住展雜誌統計顯示，今年鬼月期間的推案量將達1,216億元，案量超過10億元的中大型建案，達38個，較去年鬼月期間單月的平均推案量1,076億元，再成長了13% 北市的內湖區，將有4個指標建案推出，一個是位於五期重劃區，由遠雄建設推出的40億指標案「遠雄四季妍」，每坪將開出78萬元的高價試探買氣，另一個也是位於五期重劃區，由華固建設投資興建、總銷50億元的「華固N。 5」，兩案的公開，將把内湖五期重劃區的熱度拉向高點，並為房價居高不下的內湖房市再下一城。 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.224.* | 2008-09-27 16:43:57 |
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圖片引自 原始網頁 www.windesign.com.tw/works-landscape.htm 文心阿曼GARDEN  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.224.* | 2008-09-27 16:43:22 |
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圖片引自 原始網頁 www.windesign.com.tw/works-landscape.htm 文心阿曼GARDEN  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.238.* | 2008-09-26 00:45:35 |
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就業人口眾多 內湖抗跌性最高 預定明年中旬將通車的捷運內湖線，被視為未來內湖房市的最大利多，台灣房屋不動產研究室分析師邱太(火宣)分析，目前用來支撐內湖房價的主要力道，是內科眾多的就業人口，其次還有鄰山近湖的特有景觀加持，吸引了許多中產階級選擇在此置產，更讓內湖區一舉成為北市12行政區當中，最能夠抗跌、保值的區域。 大環境雖然不理想，但隨著越來越接近捷運內湖線的通車時間，內湖房價卻是不跌反漲，買氣甚至持續加溫中，鄰近捷運站周邊的中古屋成交價格依然維持在30到50萬的水準，並未出現明顯的下滑現象，區域房價仍屬正向成長。 【2008/09/25 網路地產王】@ http://udn.com/ |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2008-09-25 08:57:23 |
| 借用此版恭喜某年青網友,新購屋葫洲捷運站旁10多年華廈,29坪外加平面大車位,成交1000初頭萬,有這些年青有能力重教育的生力軍加入,未來可期 |  |
| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.212.* | 2008-09-25 02:14:13 |
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内湖的兩大湖畔公園除了成功路五段的大湖公園外，距離內湖市區更近的則是位在內湖路二段和國立台灣戲曲專科學校之間的碧湖公園，面積雖然不如大湖公園，卻因地點絕佳更是受到附近居民的喜愛，從車水馬龍的內湖路轉個彎，就可以享受與市區截然不同的寧靜氛圍。 碧湖公園舊名內湖大埤，原本是農業灌溉用的埤塘，在經規劃後成為內湖居民散步賞景和釣魚的休閒處所，公園內也規劃有管理中心(居民稱為小白宮)、環湖步道、兒童遊樂場、泳池、網球場、涼亭、曲橋等景觀設施，再加上豐富的動植物生態及隨時間不停變化的湖色山光，為內湖營造出一種自然又美麗的生活方式，讓忙碌的現代人在充斥高樓大廈的都市中，也能找到屬於自己的平靜空間。 (攝影／謝燕豪) 內湖捷運美食 http://114.travel-web.com.tw/Show/Style3/Column/c1_Column.asp?SItemId=0131030&ProgramNo=A100219000001&SubjectNo=6275  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.218.* | 2008-09-22 18:09:00 |
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引自：壹蘋果網絡(台灣) 【柯玥寧╱台北報導】 台北市內湖區內有大湖、碧湖2大著名的湖濱公園，雖然大湖公園對外地人而言，名氣較響亮，但碧湖公園屬「活水湖」，水質乾淨、兼有湖景及綠地，吸引注重養生的人士在周邊置產，屋齡10~20年的湖景第1排住宅，極少有物件釋出，不少屋主寧願出租或空置也不賣。 佔地16公頃的碧湖公園，周邊由內湖路二段、103巷與179巷環繞，東側緊鄰台灣戲曲學院，西側群聚湖景住宅；公園內設有網球場、游泳池，及當地居民俗稱的「小白宮」閱覽室，湖內則規劃釣魚區，常見飛鳥、烏龜，生態環境良好。  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.237.* | 2008-09-21 08:44:11 |
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http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_080920_26_15bgy 重劃區夯!南港、內湖受青睞 ( 2008/09/20 23:01 民視 ) 跟著重劃區發展買房子，是近來倍受矚目的熱門焦點，其中有建商鎖定南港五期重劃區，已經推出第10個建案，就連跟著投資的民眾都獲利起碼1倍，建商更預估，內湖五期也將成為具有增值潛力的新興重劃區。 整齊的街廓、名宅聚集、重劃區發展，加上政府重大建設不斷投入南港，在短短5年間，南港五期重劃區的房價就從每坪20幾，一舉攀升到50幾萬，知名上市建商早就鎖定此地，已經推出第10個個案，連跟對建商買屋置產的消費者都獲利起碼1倍。 文創中心、車站中心、會展中心等利多加持南港，讓具有優質住宅環境的五期重劃區房價持續看漲，建商更預估，在台北市也同樣具有增值潛力的，還有內湖五期重劃區。 3高3快的交通便捷性，又緊鄰每坪動輒百萬的信義計畫區跟大直，在比價效應下，南港與內湖五期的重劃區概念住宅，果然成為房市新黑馬。(民視新聞夏慧麟、廖松筠台北報導)  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.232.* | 2008-09-20 01:23:39 |
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http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_080919_3_159ab 打造內湖新天母 A級地段推A咖產品 抗跌 ( 2008/09/19 09:00 時報資訊 ) 工商時報 張海雲 文心建設第二代經營者葉曉甄分析，經過911和二房風暴，美國一 級城市部分地區的房價三成、對折的在掉，但紐約只落了8％，精華地段根本沒跌，因為A貨是不會隨著景氣有太大波動。她很清楚「文 心AIT」是A貨還是C貨，就算謙虛的說，也認為「文心AIT」至少有A -的水準。 美國知名建築團隊MRY為未來美國在台協會新設計的辦公園區，及 位於園區對面由文心建設開發的高層私人住宅建築「文心AIT」開創 一個街廓兩個國際建築的社區形式，為台北寫下世界級的建築奇蹟。 葉曉甄表示，「文心AIT」的買家，都是做國際生意的客戶，在全 球看過很多建築，沒有一定程度的水準，他們怎麼可能會買下來住。 其中，AIT對他們來說是很大誘因，一來是他們的生意多少要跟AIT相 關經貿部門打交道，二來是他們早就預見「AIT使館特區」「內湖新 天母」的遠景。 葉曉甄指出，「文心AIT」的建材設備不輸信義計劃區，加上建築 外觀懸浮跳躍的光盒，每層樓大到平面小至開窗都不一樣，讓每一戶的室內規劃都是獨一無二的設計，造價成本也拉高。但銀行團依然很 挺「文心AIT」，加上銷售至今，該案也賣出5成以上，所以景氣的好壞對這個案子不是很大的重點。葉曉甄說，相信好的產品是不會寂寞 的，因為「文心AIT不只是一個建案，而是完成她的夢想」。  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.214.* | 2008-09-15 08:40:25 |
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壹蘋果網絡(台灣) http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&NewsDate=20080901&Article_ID=30911430&ArtPage=2 內湖的人口，由1985年至今已增加了1倍，學校的密度更是北市之最。而且，內湖雖然沒有被掛上「副都心」的名號，實際上已是台北市的副都心。 一個地方要成為副都心必須滿足4個條件：集合商業大樓、辦公、住宅、休閒。集合商業大樓，內湖一帶有德安百貨、美麗華購物中心；辦公，上百棟的企業總部；住宅，這幾年不斷推出新建案；休閒，205公頃的河濱親水公園。」 內科目前的發展可用「成熟」二字形容，不過明年捷運通車，還會再興起一波企業進駐潮，將刺激內湖的消費力和對居住的需求再往上提升。 內科福利卡 會員3萬人 在內湖科學園區，有一個很特別的組織，是由進駐廠商自組的社團，名稱是「內湖科學園區發展協會」，目前進駐內科的廠商，有1/10是它的會員。協會的工作人員只有4名，但它的網站流量之高，堪稱為內科的入口網站。 它還發行「貴賓福利卡」，雖然不是信用卡，但合作的商店超過400家，發卡數量高達3萬張，同時還發行附卡，規模絲毫不輸給知名金融機構發行的聯名信用卡。 例如協會的網站（http://www.ntpda.org.tw/），以今年1~7月份的月流量統計，點閱率少則33萬次，多的話也有76萬次。 捷運開通後，將大大提升東湖交通便利性，且南軟就在隔壁，可望成為南軟人的消費重鎮  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.214.* | 2008-09-15 08:14:22 |
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壹蘋果網絡(台灣) http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&NewsDate=20080915&Article_ID=30955896&ArtPage=3 選擇抗跌屋，除了以產品的「質」作為指標，另外由成交量的增減，也可以觀察哪些地段的需求暢旺。畢竟價格是由供給及需求兩方面來決定的，需求可以支撐房價。 中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，景氣好時百業欣欣向榮，房屋市場往往是怎麼買、怎麼賺；景氣不好時萬物原形畢露，體質不佳的區段房屋價值，往往就在此時下跌或乏人問津。而抗跌區域在生活機能、人口進住、交通互聯、學區和綠地的多重交織下成形，消費者可在景氣循環盤整的階段，仔細審視購屋區段的抗跌性，成為「有抗體」的購屋人。 台北市的高房價令人咋舌，但地段好的房子不必擔心沒人承接，根據中信房屋的統計，第2季的交易量雖萎縮，但台北市中正區、中山區、內湖區、北投區及信義區的成交件數未減反升，其中以內湖區成長37.5%最高；台北縣則以永和市、鶯歌鎮及泰山鄉交易量最暢旺。 令人意外的是，泰山鄉以37.5%的成長幅度奪冠。 其中內湖由於受到即將開通的捷運線庇蔭，以及7月的直航議題帶動，成交量體不減反增，與第1季相較成長37.5%。行政機關最多的中正區，因為住戶多為公教人員、巷內多是單純幽靜住宅區，房價不但抗跌，成交量亦成長25%。 至於北縣成交量排行前3名的泰山及鶯歌，主要是價位受到消費者的認同，永和市則受惠於新店和板橋的區域價位攀高，成為購屋人退而求其次的最佳選擇。 房仲達人推薦10大抗跌屋 1.3房帶車位的主流產品 2.住戶及管理素質佳 3.格局方正、採光良好 4.具租金效益者，如近捷運站、科學園區、大專院校等 5.建商如為上市櫃公司或被在地人認同的區域品牌，房價往往高人一等 6.名人有身分地位，住的地方有一定水準 7.近商圈等生活機能 8.近公園綠地 9.山、河、海等景觀 10.明星學區 資料來源：信義房屋文山興隆店協理胡光嶽、住商不動產台中美術館店長王芳進、中信房屋新莊復興加盟店副理黃依樂  |
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| 回覆者：Homme 發表數：134 IP：61.229.12.* | 2008-09-11 11:17:36 |
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內湖有將近27萬人口 加上內科8萬就業人數 那條載運量不大的內湖線（還要跟大直分）很難疏通多少 換句話說出門大部分還是得靠開車或騎車 而內湖不寬的道路又無法容納過重的車流負荷 交通就是個大問題 且科技業現在又面臨不景氣 像內湖這種房價 就讓建商去繼續看多好了 |
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