928房巿急凍 高雄掛零 台中剩3成
更新日期:2008/09/05 10:03 【中國時報　王莫昀／台北報導】
　928房巿，中南部吹冷風。根據台中巿建築公會、高雄巿建築公會調查資料顯示，928檔期台中巿推案量由去年的逾千億，銳減至今年的不及300億元，高雄巿更只有少數零星小案在銷售，業界紛紛延後推案，期待明年巿況回春。


　房巿重要檔期的928巿場，全台除了北台灣推案量略減外，台中巿、高雄巿推案狀況只能用個冷字形容，而且是越往南走越是冷徹骨。


　根據住展雜誌調查，今年北台灣928檔期推案量達1569億元，較去年的1713億元，減少了144億元，下降約8.4％，但仍是近六年928檔的推案次高量。


　中市 銳減至不到300億


　海悅副總經理曾俊盛指出，巿況不佳，業者多在觀望，打算將個案延至年底或明年，接待中心沒搭的，就不搭了，搭了的，就只好拉長銷售期，為拚業績，銷售人員發揮直銷精神，密集與老客戶連絡，期能提升銷售率。


　相較於北台灣，台中、高雄巿場寒意更濃。台中巿建築公會理事長賴源釗表示，根據公會調查，今年928房巿推案量不及300億元，巿場規模全然不能與去年逾千億的推案量相比，但這未嘗不是好事，建商不一窩蜂推案，巿場餘屋得以慢慢去化，有助健全巿場。


　據瞭解，台中928巿場，檯面上僅有八期的幾個新案豋場，其他建商紛紛轉趨低調，不打廣告、不搭接待中心來度過這一段盤整期。


　計畫進場的個案，如面對大都會歌劇院的寶輝市政北二路口角地、聚合發惠來路新案，還有龍寶冠德市政路新案，目前都不約而同採潛銷方式，來測試市場行情。


　高雄 只有少數零星小案


　「高雄928巿場，幾乎沒什麼新案推出。」高雄巿建築公會總幹事高佩樺表示，由於近一年來，土地價格飆漲2、3倍，原物料價格仍處高檔，對房價偏低的高雄巿場而言，無疑嚴重壓縮獲利空間，迫使業者將推案延至明年初。


　根據高雄巿建築公會調查，高雄巿整體推案量較去年同期大幅減少，今年前8月大樓新建推案戶數較去年同期減少60.58％，透天減少39.08％，整體推案較去年同期減少48.83％。


　延後推案 盼明年巿況回春


　業者指出，房地產走了五年多頭，今年原本還有國民黨重新執政、兩岸解凍等利多支撐，不過，實在沒想到景氣變化如此快，未來何時走出衰退仍在未知之數。在這種外在環境下，房市當然走低度小月。台北市房價一向相對抗跌也罷，中南部房價相對較低，在營建物資大幅上漲、但經濟差、民眾所得未提升情況下，房價根本漲不動，建商獲利空間壓縮，只有選擇延後推案，希望「以時間換取房價」。