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928房巿急凍 高雄掛零 台中剩3成......台北!?
發表者:lovehsu  發表數:919 IP:60.251.148.* 2008-09-05 18:54:05

928房巿急凍 高雄掛零 台中剩3成
更新日期:2008/09/05 10:03 【中國時報 王莫昀/台北報導】
 928房巿,中南部吹冷風。根據台中巿建築公會、高雄巿建築公會調查資料顯示,928檔期台中巿推案量由去年的逾千億,銳減至今年的不及300億元,高雄巿更只有少數零星小案在銷售,業界紛紛延後推案,期待明年巿況回春。


 房巿重要檔期的928巿場,全台除了北台灣推案量略減外,台中巿、高雄巿推案狀況只能用個冷字形容,而且是越往南走越是冷徹骨。


 根據住展雜誌調查,今年北台灣928檔期推案量達1569億元,較去年的1713億元,減少了144億元,下降約8.4%,但仍是近六年928檔的推案次高量。


 中市 銳減至不到300億


 海悅副總經理曾俊盛指出,巿況不佳,業者多在觀望,打算將個案延至年底或明年,接待中心沒搭的,就不搭了,搭了的,就只好拉長銷售期,為拚業績,銷售人員發揮直銷精神,密集與老客戶連絡,期能提升銷售率。


 相較於北台灣,台中、高雄巿場寒意更濃。台中巿建築公會理事長賴源釗表示,根據公會調查,今年928房巿推案量不及300億元,巿場規模全然不能與去年逾千億的推案量相比,但這未嘗不是好事,建商不一窩蜂推案,巿場餘屋得以慢慢去化,有助健全巿場。


 據瞭解,台中928巿場,檯面上僅有八期的幾個新案豋場,其他建商紛紛轉趨低調,不打廣告、不搭接待中心來度過這一段盤整期。


 計畫進場的個案,如面對大都會歌劇院的寶輝市政北二路口角地、聚合發惠來路新案,還有龍寶冠德市政路新案,目前都不約而同採潛銷方式,來測試市場行情。


 高雄 只有少數零星小案


 「高雄928巿場,幾乎沒什麼新案推出。」高雄巿建築公會總幹事高佩樺表示,由於近一年來,土地價格飆漲2、3倍,原物料價格仍處高檔,對房價偏低的高雄巿場而言,無疑嚴重壓縮獲利空間,迫使業者將推案延至明年初。


 根據高雄巿建築公會調查,高雄巿整體推案量較去年同期大幅減少,今年前8月大樓新建推案戶數較去年同期減少60.58%,透天減少39.08%,整體推案較去年同期減少48.83%。


 延後推案 盼明年巿況回春


 業者指出,房地產走了五年多頭,今年原本還有國民黨重新執政、兩岸解凍等利多支撐,不過,實在沒想到景氣變化如此快,未來何時走出衰退仍在未知之數。在這種外在環境下,房市當然走低度小月。台北市房價一向相對抗跌也罷,中南部房價相對較低,在營建物資大幅上漲、但經濟差、民眾所得未提升情況下,房價根本漲不動,建商獲利空間壓縮,只有選擇延後推案,希望「以時間換取房價」。

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