928檔期 冷到不行


【記者陳培思／專題報導】
房市溫度低，原本預期「萬案齊發」的928檔期，建商推案態度轉為保守，新推案能不推就暫時不推，除了接待中心已經搭到一半不能停擺，不少推案時間延後到年底，沒有明確進場的時間表，邊走邊看。

329最高峰走弱至今

北台灣在今年329檔期推案猛烈，但總統大選後房市買氣走弱，928檔期推案量不但不及去年，有部分推案更從年中一路延後到現在，但評估現在市場狀況，再往後退到明年，也不無可能。

建商和代銷業者叫苦連天，形容這幾個月「房市從來沒有這麼冷過」，但在營建和土地成本高漲情況下，許多建案開價還是沒有明顯調整，超級豪宅開出每坪200萬元，甚至喊到250萬元，台北縣市推案價格還不斷創區段新高。

頂級豪宅 銷售指標

其中台北市備受矚目的指標性頂級豪宅案，每坪開價超過200萬元，分別是松山區敦化北路、慶城街口，中泰賓館原址所改建，達欣開發的「文華苑」，只有26戶，一戶總價超過5億元；以及位於信義計畫區，太子建設的「信義太子」，坪數從120坪到240坪。

除了超級豪宅，總銷超過百億元大案，還包括台北線捷運南勢角站聯合開發，「南方之星」捷運共構案，戶數超過千戶，開價每坪38萬到42萬元；新店寶路開發的「園中園NO.2」，每坪開價超過40萬元；還有桃園中壢海華建設的「海華C2」，每坪26萬元。

雖然有指標型大案帶頭衝，但業者也坦承，既然景氣差，就不需要搶著現在進場，從推案時間到產品規畫，甚至推案價格，就是伺機而動保持彈性，因應市場變動再作調整。

景氣不佳 品牌訴求

台北市代銷公會理事長王明成表示，現在景氣不好是大家都知道的，但他也指出，有些推案具有特色，產品區隔強，地段好，戶數又不多，在一片不景氣中銷售成績仍然亮眼。

甲桂林廣告董事長張裕能也指出，大環境不好時，就是一場淘汰賽，不能再依靠整體買氣，而是要講求實力，品牌越好越能生存，未來就要看個案表現了。

但也有完全不受影響的推案，只有7戶的「閣揆」搶在一到9月就開跑，業者估計在月底前就能夠結案。

昇陽建設依舊維持原來的推案步調，預期在今年底前，會陸續推出文山區「昇陽田田」、八里「九樂」、北投「Living所在」、南港「如陽Living」等4個新案，其中「九樂」每坪單價開出40萬元，創區段新高。

房市回春 等待來春

預售市場價格沒有太大變動，仍然維持在高檔，但也有部分推案業者開始擔心房價有高處不勝寒的疑慮，坦言會擔心賣不好，「現在不是推案多少的問題，也不是賣得好不好，根本連看屋的人都沒有，」怕過高的房價，讓想購屋的民眾繼續觀望不敢下手，這個928檔期對業者來說，走得相當辛苦。

雖然推案量速度趨緩，今年928推案量持續維持在高水平，整體案量還是很大，房市專家認為，顯見看好後市的建商仍大有人在，只是隨著股市無法回春，通膨的壓力仍大，購屋者信心度明顯不足，房市要明顯回升，恐怕得等到明年329檔期。



【2008-09-05/聯合報/B5版/地產通】