北市套房 投資客吹變現風
更新日期:2008/08/28 09:12 【工商時報　馬婉珍／台北報導】
　購屋人對整體房價的信心分數驟減，投資客也跟著退場，以往一出手就是3、4間套房，現在卻急著脫手變現，從各家房仲店頭的統計可發現，套房委售物件近2個月來增加2成，成交量卻停滯，甚至有房仲業者直呼好慘，8月份已經快過完了，套房業績仍掛蛋。


　根據中信房屋的統計，8月份北市的房屋委售數字下修1.3％，但是，仔細調查各家房仲店頭的套房產品委售件數，卻發現套房的案量增加約2成。


　台灣房屋仁愛店店長李明勇說，有些近期完工的套房新建案，開始丟到店頭委售，店內的套房接案量，增加1成左右，但是，成交量卻處於停滯狀態。


　受到整體環境低迷的影響，原本是年輕人較能負擔的套房產品，最近因貸款不好貸，自備款必須準備更多，對財力較薄弱的年輕人來說，負擔加重，寧願以租代買，造成套房委售件數增加、成交量卻下滑的局面。


　尤其是坐落地段較偏遠的套房產品，委售件數高達2成以上，由於交通便利性不夠強，購屋人考量到申貸成數有困難，所以套房無法得到青睞，接手意願不高，以致成交量少得可憐，有位房仲業者甚至說，都已經8月底了，套房業績還沒冒泡，直呼好慘。


　至於交通便利性高的套房，轉手性較佳。信義房屋忠孝復興店專案經理枋岳毅指出，捷運沿線套房，轉手性不差，以8月份而言，店內就有2間成交。


　不過，就算能夠成交，平均單價也下滑1成，以忠孝復興捷運站周邊的套房為例，原本每坪60萬元，現已降到每坪53萬元，交通較不便的套房產品，每坪單價可能將有2成5的跌幅。


　從台中起家而北上發展的群義房屋，該公司執行協理林昌輝說，中南部屬於整棟套房的類型，而且多半在大專院校附近，固定的承租客是學生族群，投報率都高達6％至9％，所以較不受景氣而有大波動。


　反觀北部套房，由於投資客看空房市、菜籃族荷包缺現金，雙雙脫手變現，賣壓較重。