文山區7月建物買賣移轉件數，突破1000件，交易熱度位居北市之冠

貼一下前面網友轉貼的新聞,一件一仟萬的話,文山區就一百億了.現在的新聞都是一人一把號,各吹各的調.難道編輯讓想買房的記者發利空,想賣房的記者發利多,自由發揮嗎??

全台成屋8月價量跌勢 趨緩 房價回到選前原點 大安區降到2000萬起 2008年09月02日地產王


8月大台北成屋市場價量初見止跌，指標的大安區主流產品總價已降到2500萬元以下。康仲誠攝













8月大台北成屋市場價量初見止跌，指標











放大圖片


8月大台北成屋市場價量初見止跌，指標的大安區主流產品總價已降到2500萬元以下。康仲誠攝 圖片: 1 / 1【謝富旭、林大正╱台北報導】8月全台成屋交易量較7月減少2%；成屋單價較7月下跌約3.2%，每平均價24.09萬元，量價跌勢漸緩，但房價幾乎回到今年選前瘋狂攀升的原點。房仲業者分析，景氣反轉的時候，中低總價房屋會先降價，因此議價幅度較大，刺激自住消費者進場，讓中低價產品躍為8月成屋市場主流。




短期止穩
房市歷經3個月修正，8月包括台北縣市、高雄市在價量上不受鬼月影響，雙雙出現短期止穩訊號。永慶房仲集團統計，南北2大都會區成交單價均較7月持平。唯獨台中仍呈現「價跌量縮」走勢，平均成交單價較7月下跌4%，為8.7萬元；成交量受買方態度持續觀望，萎縮仍高達2成。
成交量不再明顯萎縮，顯示有賣方體認大環境欠佳，適時降價以反映買方期望。永慶房屋總經理葉凌棋說：「從成交區域來看，市郊成屋房價平易，加上屋主調整，較能契合買方的需求，刺激成交速度；例如內湖、南港、北投、板橋、中永和等地。」




林口三峽供給量仍高
中信房屋南港站前加盟店店長鄒彭旭觀察：「8月量還是略縮，不過詢問度不減；買方猶豫期拉長，對房價仍有疑慮。」反而是2房以下產品，因總價低，加上機能便利，吸引年輕或首購族。
至於供給量較大地區，同類型產品多，僅管相對議價空間大，但要注意保值性問題。葉凌棋表示，包括林口、三峽、淡水與樹林，消費者可兼取交通利基，包括捷運站、台鐵站附近等，機能也較好，從其他優勢中彌補區域供給量大的風險。
據信義房屋（9940）統計，8月北市住宅平均總價來到1220萬元，相較7月減少6%；千萬元以下產品成交比重達54%。以大安區為例，信義房屋大安和平店店長翁啟仁說：「儘管成交總價降幅有限，但成交產品總價，已從3500~5000萬元下降到2000~2500萬元。」
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮認為，成屋市場多為首購或小換大換屋客層，這類買方在購屋時程較具急迫性，只要價格在合理負擔範圍內，仍可快速成交。瑞信證券（Credit Suisse）昨說：「台北市房地產離崩盤還遠得很。」不但預期在年底前北市房地產價格持穩，並看好內湖與南港商用不動產。




瑞信證看好內湖南港
瑞信證券不動產分析師葉昌明指出，北市住宅用不動產成交金額從今年5月243億元最高點急凍到7月26億元，主因是賣方在總統選後對房地產過度樂觀，開價過高導致成交不易。加上股市大跌，投資客也大舉撤出。葉昌明強調：「媒體對房地產潛在崩盤可能性報導太過誇張，更讓市場信心嚴重受創！」
葉昌明預期，北市商用不動產供給2008年增3.6%、2009年增4.1%，在政府逐步放寬外資對商用不動產投資限制以及台商資金回流並進入不動產市場下，北市不動產前景看俏，地區最看好內湖與南港。

　帥大　那依你實際狀況　衰退狀況？？

243對26，這數字是錯的，要是真的跌到十分之一．仲介一定關門，現在開門營業沒有意義了。

倒數第二段

瑞信證券不動產分析師葉昌明指出，北市住宅用不動產成交金額從今年5月243億元最高點急凍到7月26億元，主因是賣方在總統選後對房地產過度樂觀，開價過高導致成交不易。加上股市大跌，投資客也大舉撤出。葉昌明強調：「媒體對房地產潛在崩盤可能性報導太過誇張，更讓市場信心嚴重受創！」

全台成屋8月價量跌勢 趨緩 房價回到選前原點 大安區降到2000萬起 2008年09月02日地產王


8月大台北成屋市場價量初見止跌，指標的大安區主流產品總價已降到2500萬元以下。康仲誠攝













8月大台北成屋市場價量初見止跌，指標











放大圖片


8月大台北成屋市場價量初見止跌，指標的大安區主流產品總價已降到2500萬元以下。康仲誠攝 圖片: 1 / 1【謝富旭、林大正╱台北報導】8月全台成屋交易量較7月減少2%；成屋單價較7月下跌約3.2%，每平均價24.09萬元，量價跌勢漸緩，但房價幾乎回到今年選前瘋狂攀升的原點。房仲業者分析，景氣反轉的時候，中低總價房屋會先降價，因此議價幅度較大，刺激自住消費者進場，讓中低價產品躍為8月成屋市場主流。




短期止穩
房市歷經3個月修正，8月包括台北縣市、高雄市在價量上不受鬼月影響，雙雙出現短期止穩訊號。永慶房仲集團統計，南北2大都會區成交單價均較7月持平。唯獨台中仍呈現「價跌量縮」走勢，平均成交單價較7月下跌4%，為8.7萬元；成交量受買方態度持續觀望，萎縮仍高達2成。
成交量不再明顯萎縮，顯示有賣方體認大環境欠佳，適時降價以反映買方期望。永慶房屋總經理葉凌棋說：「從成交區域來看，市郊成屋房價平易，加上屋主調整，較能契合買方的需求，刺激成交速度；例如內湖、南港、北投、板橋、中永和等地。」




林口三峽供給量仍高
中信房屋南港站前加盟店店長鄒彭旭觀察：「8月量還是略縮，不過詢問度不減；買方猶豫期拉長，對房價仍有疑慮。」反而是2房以下產品，因總價低，加上機能便利，吸引年輕或首購族。
至於供給量較大地區，同類型產品多，僅管相對議價空間大，但要注意保值性問題。葉凌棋表示，包括林口、三峽、淡水與樹林，消費者可兼取交通利基，包括捷運站、台鐵站附近等，機能也較好，從其他優勢中彌補區域供給量大的風險。
據信義房屋（9940）統計，8月北市住宅平均總價來到1220萬元，相較7月減少6%；千萬元以下產品成交比重達54%。以大安區為例，信義房屋大安和平店店長翁啟仁說：「儘管成交總價降幅有限，但成交產品總價，已從3500~5000萬元下降到2000~2500萬元。」
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮認為，成屋市場多為首購或小換大換屋客層，這類買方在購屋時程較具急迫性，只要價格在合理負擔範圍內，仍可快速成交。瑞信證券（Credit Suisse）昨說：「台北市房地產離崩盤還遠得很。」不但預期在年底前北市房地產價格持穩，並看好內湖與南港商用不動產。




瑞信證看好內湖南港
瑞信證券不動產分析師葉昌明指出，北市住宅用不動產成交金額從今年5月243億元最高點急凍到7月26億元，主因是賣方在總統選後對房地產過度樂觀，開價過高導致成交不易。加上股市大跌，投資客也大舉撤出。葉昌明強調：「媒體對房地產潛在崩盤可能性報導太過誇張，更讓市場信心嚴重受創！」
葉昌明預期，北市商用不動產供給2008年增3.6%、2009年增4.1%，在政府逐步放寬外資對商用不動產投資限制以及台商資金回流並進入不動產市場下，北市不動產前景看俏，地區最看好內湖與南港。