超額住宅存量 Q1達15.6萬宅 房屋供過於求
更新日期:2008/08/21 10:11 【工商時報　于國欽／台北報導】
　營建署昨日指出，在新增住宅數超過新增家戶數的情況下，今年第一季國內住宅存量升至768.8萬宅，比全國家庭總戶數多出15.6萬宅，超額住宅存量持續升高，國內住宅市場景氣正呈現高峰後的修正趨勢。


　營建署公布第一季住宅資訊統計指出，首季新增住宅數超過新增家戶數約8,677戶，所謂新增住宅是指房屋完工後於本季取得使用執照的數目，這項統計顯示本季的房屋供給超仍超過需求。


　從存量的統計來看，第一季的國內總家戶數為753.2萬戶，而住宅存量則有768.8萬宅，國內住宅存量比家戶總數多出15.6萬宅，呈逐季升高，顯示超額住宅存量持續升高。


　但若依不同地區觀察，情況差異頗大，有些地方供不應求，有些地方則供過於求，例如台中市、桃園縣、連江縣、新竹市、基隆市、嘉義市、台北縣、彰化縣及台南市的住宅存量皆明顯高於家庭戶數，呈現供過於求，其中尤以台中市住宅供給率（住宅存量與家戶數的比值）121.1％最高。


　至於台北市、雲林縣、高雄縣、金門縣、嘉義縣、南投縣、台東縣及苗栗縣則是屬供不應求的狀況，住宅短缺數（家戶數超過住宅存量的數目）都大於5,000戶，其中尤以台北市短缺69,778戶最高，但短缺的情況已經較去年第四季的73,073有所改善。


　營建署表示，第一季建物所有權買賣移轉登記的棟數為90,189棟，較上季減少7.2％。


　至於住宅建築貸款餘額也較上季減0.99％，綜合房市流量及存量指標，顯示今年首季住宅市場景氣，正呈現高峰後的修正趨勢。