【蔡惠芳、呂俊儀／台北報導】

　東森資產公司母公司東森集團昨天董事會決議，將處分台北市北投關渡廣達11,442.97坪的科技工業區土地，董事會決議將以總價不低於55億元的價格，對外求售。房地產業者估計，以每坪48.06萬元的開價來看，尚屬行情價，再加上台北都會區上萬坪的科技廠辦園區，近年來一直炙手可熱，因此「賣相」預料將不錯。

　東森集團董事會昨天決議要把北投關渡的豐年段四小段408地號等，總計13筆土地、土地面積11,442.97坪，予以出售，由於關渡大度路一帶已有華碩電腦進駐，慈濟功德會也在此設立大樓，雖然此地近年來鮮少有指標性房地產交易案，但是如此大片的方整科技園區土地要釋出，依然引發房地產業者的意外和興趣。

　東森資產公司表示，鑑於這塊土地的使用分區，已由最早的第二種工業區，變更為科技工業區，而且目前兩岸已正式通航，未來像這種大面積、完整地形，以及高達容積率540％的土地使用率等利多因素，將有助於地價之推升。

　東森指出，為考量創造更大的股東利益，決議將以不低於55億元的原則下，授權東森資產的董事長，處理相關出售事宜。

　宏大不動產估價師事務所執行長郭國任分析，依該土地每坪開出大約48萬元的水準來看，就原始容積200％來分析，算下來每容積建坪單價大約24萬元，比起內湖科技園區普遍都在40萬元以上容積單價，算是相當合理；不過買家應進一步了解，東森完成土地變更後的土地回饋條件，以及回饋金支付與否。

　郭國任表示，再就台北都會區科技廠辦園區的供需和分佈來看，目前內湖已逼近飽和，並移往南港移動，台北縣中和、新店也是大本營，但上萬坪大面積的科技園區已十分罕見，因此東森關渡這塊科技園區有機會塑造像「裕元科技園區」、「遠東世界中心汐止或中和等科技園區」。以關渡潤泰集團「潤泰登峰」大樓行情來看，目前已達每坪18萬元，估計東森萬坪土地未來推出行情，可望站在每坪25至30萬元。

【新聞來源：中時電子報】2008/8/27