北市住宅每坪32.4萬 今年新低 7月豪宅單價55.6萬連跌4月 8月將止跌 2008年08月30日蘋果日報房產與裝潢 放大圖片

北市豪宅市場買賣雙方持續拉鋸，屋主只要稍微讓價就能吸引買方出價。張界聰攝 圖片: 1 / 1
【林大正、曾敬德╱台北報導】內政部發布全國建物買賣移轉件數最新統計，今年7月買賣移轉件數僅36044件，較6月減少約6.4%，台北市更較6月減少逾1成，連續2個月下降。北市豪宅價格拉鋸，賣方委託量雖增加，買方卻趨觀望。不過只要屋主願意降價，還是能吸引買方，近日大直傳出屋主降價1成賣，不到2天就有15組客戶來看屋，迅速成交。


買氣觀望
內政部統計指出，今年7月全國僅剩36044件，較6月減少約6.4%，從4月後每況愈下。永慶房仲集團指出，7月台北市豪宅平均成交單價為55.6萬元，也是繼3月高點57.3萬元後，連續第4個月下跌。
ERA易而安不動產顧問張欣民認為，依現在量縮速度研判，今年買賣交易件數恐怕是近5年來首度跌破40萬件，一旦持續到年底，市場價格可能進一步鬆動。


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平均成交天數拉長
雖然房屋買氣直墬，但台北市熱門豪宅聚落自住客仍相當捧場。永慶豪宅部經理葉國華觀察：「和7月相比，8月整體成交量已見止跌、持平。」值得留意的是，儘管平均成交天數拉長，若有賣方願在價格上稍作讓步，自住買方「搶食」動作就很積極；顯見具有特定環境或機能的豪宅，市場需求仍在。


信義區自住增2成
據了解，8月初北市大直植福公園旁屋齡僅2年的豪宅，傳出某屋主以市價約9成轉售，2天內竟蜂湧15組客戶，最後以市價約85折左右成交，每坪約63萬元。業者認為，北市豪宅不是沒買氣，只待買賣方拉近價格認知。
信義計劃區豪宅市場買方身份由投資轉自住的比例，平均增加了2成。信義101店協理郭方偉說：「本月豪宅委託量並未減少，但逾8成的賣方並不急著賣，總覺得還可以等一等。」
此外，受前總統陳水扁疑涉洗錢風暴影響，信義路上的「寶徠花園廣場」竟傳出有10戶以上量體將釋出，成為北市豪宅市場特例。
台北縣新店市更有豪宅客直接從開價的5~6成砍起，測試賣方「耐性」意圖明顯。整體而言，買方考慮從3月時不到1星期，到8月平均拉長到1個月。而7月的景氣對策訊號首見SARS疫情以來的藍燈，更讓部分專家對豪宅市場前景感到憂慮。


看屋客開價降4成
21世紀不動產經理古敏志直言：「像是大安區豪宅投資客佔約7成，一旦銀彈不足，拖到年底就很危險。目前看屋客主力，等級也從上億元降至7000~8000萬元。」