市場攻房戰 黑函拉客全出籠2008-08-29【王莫昀／台北報導】

　　房巿景氣不佳，民眾購屋意願下滑，為搶食有限的客源，巿場上出現仲介業務員跑到預售案接待中心搶客人的怪異景象，也有業者為了攻擊競爭對手，在對手個案門口分發黑函，為了成功搶下客戶，業者間已殺得天昏地暗。
業者指出，最近部分預售案門前，出現有人發放黑函給來客的罕見狀況，黑函內容不是指稱該案建商快倒了，就是宣稱負責代銷的公司財務吃緊，也有故意把個案成交價寫的很低，擾亂視聽。

亂指建商要倒 或是財務吃緊

台北巿代銷公司理事長王明成證實，最近巿場確實很不平靜，不但黑函亂飛，且仲介業務員跑到預售案的接待中心攔客人，宣稱已蓋好的新成屋較便宜，向原本計畫買預售屋的客戶，強力推銷自己承攬的新成屋或成屋個案，為此，他近期將與幾家仲介業者以及仲介公會協商，希望尋求雙贏對策。

其實，仲介業與仲介業之間的競爭更為激烈，一位陳先生指出，之前，他委託A仲介業者出售位於北巿的一戶電梯公寓，剛開始每周都有幾組人來看屋，但沒多久就沒客人，納悶之餘，他決定趁空檔到出售標的的樓下暗暗觀察，結果發現，竟有其他仲介業者在門口攔截臨時前往看屋的客戶。

看屋客人被其他仲介業攔截

雖然房地產業者間競爭趨於白熱化，可喜的是，為刺激景氣，行政院推出八大措施刺激景氣，包括提高優惠房貸利息，提高銀行承做房貸的總額度等，惟業界看法趨於保守，認為成效有限。

信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，這項政策利多或許不能帶來另一波買氣，但對於穩定市場的信心是有幫助的。

究竟什麼樣的利多，才能有效提振房巿，業者普遍認為是兩岸政策的開放，特別是開放陸資來台購屋。

業界盛傳，外銷訂單下滑，內需不振，政府期待火車頭產業房地產能擺脫不景氣陰霾，將下猛藥，最快十月份將公布開放陸資來台購屋等政策細項與配套措施。