| 大台北房租應該調漲到合理價格了 |
| 發表者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.118.* | 2008-08-28 19:49:55 |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.125.* | 2008-10-09 18:28:00 |
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回覆 湖面下的平靜 於 ：2008-10-08 12:38:32 的發言內容
怎麼這樣說....我可是個好人啊!!~冰島快破產 全歐恐遭波及 
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| 回覆者：湖面下的平靜 發表數：130 IP：203.77.70.* | 2008-10-08 12:38:32 |
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回覆 北屯區 於 ：2008-08-29 10:59:22 的發言內容
冰島快破產 全歐恐遭波及你還在叫人跳火坑 更新日期:2008/10/08 07:50 編譯張佑生、朱小明／綜合報導 去年11月榮膺全球最宜居住國家的冰島，不到一年時間卻風雲變色，不僅國際金融夢碎，還可能成為這波金融危機中第一個破產的國家。 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/081008/2/179sn.html 北屯區大大說反話?才兩個月一個國家就快倒了? |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：266 IP：220.137.80.* | 2008-09-11 23:35:02 |
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租金不是看所得? 利率尚低, 有土斯有財觀念重, 租金付擔得起到一定地步, 會不選擇購屋? 以目前台北家庭可支配所得來看, 租屋族增加, 很大部份是跟銀行緊縮放貸條件有很大關係, 這增加的現象, 恰好反應很多家庭的財富, 並沒有想像中的多, 因為自備款不足...  買氣冷淡, 跟租屋族增加, 關係不深, 之前我的猜測, 認為買氣冷, 租屋應該要大幅增加, 去年冷, 租屋卻沒有增加, 今年冷, 租屋族去增加, 變的是銀行態度, 銀行狀況不是很好, 台灣存放利率差太低, 風險升高, 沒理由賠錢放貸, 寧可少放, 降低風險成本, 賠錢生意沒人做, 銀行也不例外 這幾年買氣冷熱變化, 首看銀行態度, 二看投機量潮, 去年冷, 跟今年冷, 狀況不同, 去年敢冒險的人, 還有2008可以炒作, 今年, 敢冒險的人太少, 自住戶有能力進場的, 早就進場了, 無能力進場的, 去年不能夠, 今年就更不能夠, 租屋族大幅增加, 理由很簡單, 銀行不給貸太多 這裡很多業內, 心知肚明, 政府提供低利房貸, 其實是要租屋族借貸, 撐現在房價, 但這幾年投機量太多, 實際真正的自住買氣, 只有投機一半, 政府這樣做, 很糟, 住宅租屋補貼, 對沒有登記的人, 適用嗎? 這部份稅制不改變, 補貼只是空話, 不如根據家庭資產財富(不是所得), 評估退稅, 比較實在, 不過, 怎可能呢? 擴大內需, 透過利益分享分層分階級下去, 補貼到的, 還是利益核心, 金字塔結構中, 隱含大小無數的同心圓, 越近同層核心, 往上跳升機會越大, 金字塔頂端的同心圓利益最豐厚, 舊政府用舊思維處理新的社會現象, 加速擴大了問題, 內閣是應該要換掉一些不適當的腦袋, 從制度面著手, 天天搞ㄚ扁, 罵民進黨爛, 他們怎樣爛, 對目前民眾來說, 影響不大, 可現在政府爛, 後果嚴重, ㄚ扁幾億, 無法跟社會幾百上千億比較, 該辦就辦, 但無須透過一些執政黨政客名嘴發動造勢, 現在爛, 就要承認, 一直比較民進黨過去爛, 選國民黨, 不是要它推責任, 搞清高, 是解決問題, 沒法忍受承擔爛攤子, 請將內閣一些人, 換下來, 不換, 中下階層, 遲早上街頭, 搞共產, 到時候就真的統一了...哈哈...  不過現在對岸也不是共產, 是集權資本制度, 改天毛主席照片在台灣, 挺共產, 反對岸資本, 就挺諷刺的, 對岸也料想不到, 立場顛倒, 台灣人大量逃往中國...哈哈..... 那老馬不就是...各自去猜吧...
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：64.59.144.* | 2008-09-11 22:27:53 |
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回覆 jason 於 ：2008-09-11 18:28:16 的發言內容
現在只報商圈租不出去 我看連住宅出租 也開始問題重重 一堆新屋將會加入戰局 搶客源 現在租房子的人有福了 搞不好 幾萬元就可租豪宅 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4512909.shtml 投資客面臨 租不出去 賣不掉 折舊 又要繳房貸 稅金 維護費 真是蠟燭兩頭燒 進來媒體建商洗腦鼓吹 什麼借錢買房子 出租投資報酬率多好 多高 這次遇到這種極度不景氣 連租都成問題 不要最後輸掉全部本金 法拍後 還欠銀行一屁股 比之前嘲笑人家無殼蝸牛還慘 |
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| 回覆者：jason 發表數：316 IP：61.219.70.* | 2008-09-11 18:28:16 |
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http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4512909.shtml 北市商圈店面租金 唱起「空」笑夢 【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.09.11 03:33 pm 股市大跌、消費不振，再加上陸客來台不如預期，北市商圈店面提早進入寒冬。 租客稀 租金降1~3成 商仲業者調查，過去三個月來，主要辦公商圈店面退租、倒店比例大增，已有14個路段空置率在12%以上，最高達到25%，平均四間店面就有一間租不出去。 受到空置率遽增影響，屋主紛紛調降租金求租，降幅少則一成，有的多達三成，但不少店面依然找不到租客。欣元商仲總經理焦文華表示，今年一月以後一路攀升的店面行情，現已開始下修，預估未來半年跌幅恐達一成以上。 欣元商仲調查，受國際景氣不佳，民眾消費信心低落，再加上股市狂跌二、三千點影響，北市辦公商圈店面主力承租方─中高價位的連鎖業者，自六月以來營收普遍下滑二到三成，連帶造成商圈吹起退租、倒閉收店風，空置率暴增。 其中包括南京東路五段、和平東路三段、忠孝東路五段上，都出現一個小區段，一排二十來間店面中，就有四、五間店面連續或密集空置情況。 生意冷 黃金商圈秋涼 最令人吃驚的是敦化南路一、二段，俗稱的敦南辦公商圈黃金地段，多年以來一直都是一店難求，但現在至少有十來間大馬路店面待租，空置率高達12%；另外南京東路四段環亞商圈一帶，統計也有十多間大馬路店面空租，空置率達14%，也是前所未見。 調查顯示，次級辦公商圈空置率提升最為明顯，包括承德路一、二段；八德路三、四段；吉林路、重慶北路三段及承德路四段等，目前空置率都在20%以上，其中承德路四段更高達25%。這些地區過去只有假日較無人潮，現在則是連平常日店面生意也很冷清，導致租方紛紛求去。 松江路 跌幅最驚人 中信房屋副總劉天仁表示，過去幾個月辦公商圈店面空置率大幅提高，主要是三四月間，很多房東調漲房租所致。房東看好兩岸三通，趁著物價上漲也跟著調漲房租，店家無法負荷，只好退租，而一旦退租，房東就不太容易找到新房客。 焦文華表示，最近一個月來很多屋主已開始大幅下修租金，松江路上有一間原本以每月35萬元租給超商的店面，在超商退租之後，因遲無新租客，一路降到25萬元，降幅近三成後，才順利租出去。 【2008/09/11 聯合晚報】@ http://udn.com/ |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：59.125.31.* | 2008-09-11 16:35:37 |
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回覆 奇 於 ：2008-09-11 09:31:34 的發言內容
奇大比我還狠，我服了 you 基本上要當我下包商的得給我當人頭報薪資 不知道您付"下包商"二十萬薪水 是報了多少薪資 ? 八十萬 ? 一百萬 ?
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2008-09-11 10:45:31 |
| 根據最近的景氣, 房租超過一萬元就太貴了, 那些房子租不出去的房東們, 趕快降價吧, 不然就收不到錢貼房貸, 小心房子被法拍. |  |
| 回覆者：jason 發表數：316 IP：61.219.70.* | 2008-09-11 09:36:22 |
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建築業的確不景氣工作難找,時薪計費算不錯了 注意這新聞, 建材營造業65分、平均約延遲18天情況最差。 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN1/4512471.shtml 20家上市櫃 財務亮紅燈 【經濟日報╱記者雷盈、傅沁怡／台北報導】 2008.09.11 02:44 am 台灣企業的財務狀況亮出紅燈。美商鄧白氏集團（Decide with Confidence，D&B）昨（10）日發表今年前八月台灣各產業「付款指數」，指出台灣有數十家大公司的財務出現警訊，20多家上市櫃企業面臨危險，恐於不久後爆發。 鄧白氏公布的產業「付款指數」，以電機機械與生技醫療得分最高，平均付款延遲六天；LCD產業得分最低，平均付款延遲12天。 法商科法斯集團（COFACE）日前也表示，跟去年同期比較，今年詢問催收、應收帳款風險保障的台灣企業家數是去年的兩倍以上。科法斯集團將於10月發布最新風險評估報告，預料企業財務惡化情形將更嚴重。 科法斯集團目前給予台灣的國家風險評等（Country Risk）是最高等級的A1，但該集團去年12月已把台灣風險評等列入負向觀察名單。 某金控旗下銀行授信主管指出，兩大集團不約而同指出台灣企業的財務出現警訊，凸顯景氣不佳影響企業資金調度和支付能力，銀行對於財務能力較弱的客戶往來會更謹慎，避免影響銀行資產品質。 鄧白氏香港與台灣區總經理羅立基說，歌林和大眾電信退票前，鄧白氏就已經注意到這兩家公司的警訊；最近鄧白氏也注意到，台灣尚有20多家上市櫃大企業面臨危險，恐於不久後爆發危機。 本次鄧白氏公布的產業付款指數分析，是從台灣上市、上櫃、興櫃及公開發行的1,927家公司中，選取1,305家公司、涵蓋15大產業，分析其最近12個月付款指數變化及趨勢。羅立基說，財務報表是顯示企業過去營運情況，付款指數則是逐月蒐集各公司付款紀錄綜合交叉，以反映公司即時財務狀況，推估公司未來的財務風險。 根據資料分析，台灣企業延遲付款愈來愈嚴重，以高標80分（準時付款）、中標79分（延遲兩天），低標70分（延遲15天）來看，電機機械、生技醫療得分76分最優；建材營造業65分、平均約延遲18天；LCD產業付款指數為72分，上中下游平均付款延遲12天，情況最差。 但羅立基強調，各產業延遲付款情況不能統一比較，只能就各類別長期觀察，例如鴻海集團評估結果是68分，但鴻海長久以來的得分都在此水準，所以不能光憑分數判斷企業財務風險。 科法斯集團則根據手上企業案例指出，今年台灣企業面臨被倒帳、欠款不還的風險提高，過去企業多是被往來的小型公司或新顧客倒帳，但今年不少企業的大筆呆帳來自貿易往來已久的老顧客和大型企業。 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2008-09-11 09:31:34 |
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回覆 北屯區 於 ：2008-09-11 04:07:43 的發言內容
基本上要當我下包商的得給我當人頭報薪資下次你可以叫那些人自己去開一間公司 公司現在新進的小朋友一律算鐘點工錢,一小時100元,無勞健保 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：64.59.144.* | 2008-09-11 06:15:08 |
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噯 你想太遠了 面對現實吧 台北房地產只會越來越沒人買跟不斷跌價而已 這波沒跑掉的房東 只能算是臨時房東 (參照以前有臨時條款) 因為不久可能被銀行收回去法拍 還不是淪為無殼蝸牛 更慘是被法拍還不夠還貸款 而淪為負債無殼蝸牛 在美國 一堆這種從有殼蝸牛 一瞬間淪為負債無殼蝸牛 |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.121.* | 2008-09-11 04:07:43 |
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回覆 奇 於 ：2008-08-29 00:03:42 的發言內容
下次你可以叫那些人自己去開一間公司我們也是有政府的,早早有勞動基準法保障勞工 再跟他簽承包契約 如此一來，他是你的下包商，而不是聘雇員工 連勞健保都省了 說不定兩萬塊還可以找個博士來玩玩
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2008-08-29 16:23:05 |
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回覆 北屯區 於 ：2008-08-28 19:49:55 的發言內容
太有創意了!報載 張忠謀說年收入300萬以下的都是窮人, 建議你房租的算法是300-36, 一年房租264萬才合理. 陳致中在鈕約的房租差不多就是這金額, 像他們這種沒工作的人租的起, 台灣應該沒工作的也會租的起. |
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| 回覆者：jason 發表數：316 IP：61.219.70.* | 2008-08-29 12:27:55 |
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回覆 北屯區 於 ：2008-08-29 10:59:22 的發言內容
紐幣由3年前22:1 升值到 26:1 現在回跌到22:1 ,就算26:1沒賺到放三年利息也有20% ,現在是低點
你還在叫人跳火坑 |
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| 回覆者：快樂鳥日子 發表數：130 IP：59.115.50.* | 2008-08-29 12:17:15 |
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回覆 北屯區 於 ：2008-08-29 10:59:22 的發言內容
享受如期貨般的動盪，就要首選南非幣你還在叫人跳火坑 定存是7%!? 紐澳抓牛羊，冰島抓魚... 哈哈哈 寧跳火坑也不要跳看都看不到的無底洞阿 |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：59.125.31.* | 2008-08-29 10:59:22 |
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回覆 jason 於 ：2008-08-29 10:55:22 的發言內容
你還在叫人跳火坑 現在都存外幣存款避險了,建議還沒轉外幣存款的趕快去辦理,紐幣澳幣存款利率6%喔! 紐幣已經暴跌15%，未來還會再跌 15% 澳幣也好不到哪裡去 兩個只會賣羊毛和牛肉的國家 要炒到哪裡去? 冰島幣，首選喔~~~ 有錢分給大家賺 6%只夠塞牙縫
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