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北市頂級中古屋 一年漲六成

【經濟日報╱梁任瑋】2008.08.27 02:49 am


信義房屋統計，今年第二季台北市高級中古屋平均總價為3,363萬元，較2006年同期的2,093萬元，足足增加了1,270萬元，漲幅超過六成以上，頂端客層的購屋實力可見一般。

反之，最能代表中產階級購屋客層的中價位住宅，兩年來只漲32% ，顯見中價位以下的購屋族，受限於薪資所得的增加有限，在購屋預算的加碼能力上，明顯不如頂端客層。

信義房屋統計第二季住宅成交資料，若把總價由低至高，依成交件數分成五等分來看，最高的20%購屋族平均每戶成交價為3,363萬元，最低為532萬元，至於中間總價帶平均值則為1,128萬元。

換句話說，台北市有將近一半的買方，仍是購買1,128萬元以內的房子，房價雖說不算低，但也沒有想像中的高不可攀。除了總價的變動之外，更可發現北市高總價住宅產品，在單價走升力道上較為強勁，至於中價位以下住宅的房價漲幅就顯得相對平緩。

信義房屋不動產企研室蘇啟榮表示，多數人認為台北市的房價高到買不起，但平心而論，由於這兩年北市推案價格屢創區域新高，才普遍造成北市住宅單價漲幅驚人的印象。不過若分析各總價群組的單價漲幅，則可發現中價位住宅單價，漲幅並不似高總價住宅那麼強勁。

以台北市高總價住宅而言，今年第二季平均單價為56.24萬元，較兩年前同期的37.9萬元上漲49%。而同樣的期間內，中價位住宅上漲31%，至於低價位住宅漲幅為19%，高價住宅漲勢明顯領先。不論就總價或是單價的變動，北市高總價住宅市場特性越來越明顯，也反映出所得水準右偏的趨勢，簡單來說就是，台北市的豪宅市場已開始走自己的路。

【2008/08/27 經濟日報】@ http://udn.com/