【林大正╱台北報導】房仲業者統計，今年8月台北市及台中地區成屋委賣量出現連續第4個月負成長，特別是台中市受7期豪宅成交量嚴重熄火氣氛瀰漫，部分賣方乾脆不賣，導致7、8月委賣量平均減少近1成。台北市則在成交量、委賣量俱縮情況下，議價空間逐漸拉大。

市場觀望
房市成交量連月萎縮，站在第1線的房仲業者感受最深；不過各地屋主委賣幅度不一。在量縮前提下，中信房屋副總經理劉天仁分析：「委賣量增加，意味屋主在面臨市場變化之際，調降售價可能性較高；委賣量減少，則凸顯屋主對未來房價仍有期許，而買方對偏高的價格也跟著猶豫、觀望。」

看好後市賣方不急售
靠著賺取買賣佣金為生的仲介業者而言，最不樂見的就是量縮，同時意味著成交天數拉長。以台中市最熱的7期新市政中心豪宅聚落為例，今年3月出現委賣量瞬間出現67%的成長高峰後，便逐月減少，7月後月減幅度更擴大到約1成。
台中委賣量減少的情況則呈現兩極化，置產型的客戶認為在大都會歌劇院等建設利多拉抬，反而不急著賣；受到房市回檔影響，銷售期拉長數月，尤其是預售案投資客，須等到交屋才能申辦貸款，資金壓力遽增。
21世紀不動產市政中心加盟店經理高珮雲表示：「就算是總價4000萬元的成屋豪宅，平均貸7成，自備款也要1200萬元，加上股市欠佳，為了降低風險，投資客只好以原價割愛。」

投資客南下高雄止血
震盪幅度較輕的高雄市，8月成交量出現「止血」訊號。住商不動產高屏區執行副理林祺博說：「6~7月整體成交量萎縮約3成，到了8月已明顯趨緩。」至於屋主委賣量變大，林祺博認為和北部投資客大量南下，趁這波景氣反轉釋出變現有關；分析委賣客層，本地客的成交與委賣量較無劇烈的波動。
信義房屋高雄區協理黃永全表示，8月先後有國揚（2505）、京城（2524）2大建商買土地，多少為高雄房市帶來激勵。國揚於8月15日將漢神百貨旁約1520坪土地售予英業達（2356）董事長葉國一，雙方並宣稱將合作開發總銷約86.7億元的豪宅案，3天後，京城以每坪121.6萬元、合約5.36億元向國有財產局標得高雄女中對面土地，刷新高雄標地紀錄。

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