| 北市 台中 中古屋委賣量連4月減 北市價量俱縮 議價空間增 |
| 發表者：lovehsu 發表數：919 IP：60.251.148.* | 2008-08-28 09:18:20 |
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北市 台中 中古屋委賣量連4月減 北市價量俱縮 議價空間增 7期豪宅掉1成 2008年08月28日地產王 放大圖片 |
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| 回覆者：地產投資王 發表數：121 IP：118.170.108.* | 2008-09-01 13:39:10 |
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超額住宅存量 Q1達15.6萬宅 房屋供過於求 更新日期:2008/08/21 10:11 【工商時報 于國欽／台北報導】 營建署昨日指出，在新增住宅數超過新增家戶數的情況下，今年第一季國內住宅存量升至768.8萬宅，比全國家庭總戶數多出15.6萬宅，超額住宅存量持續升高，國內住宅市場景氣正呈現高峰後的修正趨勢。 營建署公布第一季住宅資訊統計指出，首季新增住宅數超過新增家戶數約8,677戶，所謂新增住宅是指房屋完工後於本季取得使用執照的數目，這項統計顯示本季的房屋供給超仍超過需求。 從存量的統計來看，第一季的國內總家戶數為753.2萬戶，而住宅存量則有768.8萬宅，國內住宅存量比家戶總數多出15.6萬宅，呈逐季升高，顯示超額住宅存量持續升高。 但若依不同地區觀察，情況差異頗大，有些地方供不應求，有些地方則供過於求，例如台中市、桃園縣、連江縣、新竹市、基隆市、嘉義市、台北縣、彰化縣及台南市的住宅存量皆明顯高於家庭戶數，呈現供過於求，其中尤以台中市住宅供給率（住宅存量與家戶數的比值）121.1％最高。 至於台北市、雲林縣、高雄縣、金門縣、嘉義縣、南投縣、台東縣及苗栗縣則是屬供不應求的狀況，住宅短缺數（家戶數超過住宅存量的數目）都大於5,000戶，其中尤以台北市短缺69,778戶最高，但短缺的情況已經較去年第四季的73,073有所改善。 營建署表示，第一季建物所有權買賣移轉登記的棟數為90,189棟，較上季減少7.2％。 至於住宅建築貸款餘額也較上季減0.99％，綜合房市流量及存量指標，顯示今年首季住宅市場景氣，正呈現高峰後的修正趨勢。 |
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| 回覆者：lovehsu 發表數：919 IP：60.251.148.* | 2008-08-29 14:09:44 |
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回覆 DANIEL 於 ：2008-08-29 13:50:34 的發言內容
買屋當成精品收藏是吧.
"該給政府壓力"~?? |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.153.* | 2008-08-29 13:50:34 |
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回覆 Sifer 於 ：2008-08-29 12:30:42 的發言內容
"該給政府壓力"~??小弟建議若真有意願買房" 給啥壓力..? 要他們打壓房市嗎?若真是這樣,你應該是第一個跳出來靠夭的吧... ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 哇 好激動 看的出來很想買 不會喔 房價跌的話小弟還想多買兩間 不會像你說的XX 不是要投資或是出租 就是偶而住這偶而住那 還有佈置自己房子雖然辛苦但是卻很快樂 就跟版友說的一樣 買房子就跟買基金一樣囉 逢低加碼 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ (一坪買價差5萬,10坪就差50萬,20坪就差100萬,可以租台北市某區172.4個月套房,不用忍受貸款壓力,還可以存錢等時機哩~~) ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 看內容跟裡數目 可以知道時候未到 |
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| 回覆者：低薪上班族 發表數：109 IP：59.125.109.* | 2008-08-29 13:04:35 |
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回覆 奇 於 ：2008-08-29 10:46:27 的發言內容
感謝奇大分析，這間我在其他主題有分析了，屋主確實也不是亂開價，他的進貨成本就在那裡了。看來最近房市問題要有解，要等一段時間看答案了。
10多年前我公司就是由民族東路512巷開始 |
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| 回覆者：快樂鳥日子 發表數：130 IP：59.115.50.* | 2008-08-29 12:57:48 |
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回覆 Sifer 於 ：2008-08-29 12:30:42 的發言內容
20坪的套房租金只要5800?小弟建議若真有意願買房" 所以省100萬多租172.4個月 台北市哪裡有這麼好康的，我去當一下二房東.. |
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| 回覆者：Sifer 發表數：275 IP：59.115.147.* | 2008-08-29 12:30:42 |
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回覆 DANIEL 於 ：2008-08-29 12:06:54 的發言內容
小弟建議若真有意願買房"買方沒有貸款資金的壓力,也沒有房價下跌抵押品市值縮水遭銀行法拍的危機,但賣方是很有可能被上述這兩個條件"夾殺"... 應該給政府壓力或是增加收入 再找一個負責任好溝通能幫助自己的仲介囉 --------------------------------------------- "該給政府壓力"~?? 給啥壓力..? 要他們打壓房市嗎?若真是這樣,你應該是第一個跳出來靠夭的吧... "增加收入"~?? 你以為現在跟過去那種經濟強強滾的時代一樣嗎? 百業蕭條,任何人都不敢保證自己將來幾年內的工作絕不會出問題,顧好目前的生計就不容易了,增加收入?談何容易~! 你看到的貸不高並不代表所有的都貸不高,也不代表屋主沒有資金壓力,重點是...現在房租很便宜,多的是房東希望拉住房客,不漲價反而跌價的,反正這些年都在等了,不差再等些時候~ (一坪買價差5萬,10坪就差50萬,20坪就差100萬,可以租台北市某區172.4個月套房,不用忍受貸款壓力,還可以存錢等時機哩~~) |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.153.* | 2008-08-29 12:06:54 |
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回覆 Sifer 於 ：2008-08-29 11:38:12 的發言內容
買方沒有貸款資金的壓力,也沒有房價下跌抵押品市值縮水遭銀行法拍的危機,但賣方是很有可能被上述這兩個條件"夾殺"...買方沒有貸款資金的壓力,也沒有房價下跌抵押品市值縮水遭銀行法拍的危機,但賣方是很有可能被上述這兩個條件"夾殺"... ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 有可能是有可能 但就小弟之前買屋經驗 小弟喜歡的 原屋主貸款都不高(HINET地政網查詢很方便) 跟小弟之前想法差別很多 所以想法也就修正了 可能小弟喜歡的比較特別吧... 這個房地產討論區多空討論這麼熱烈 代表購買意願還很熱 重點是錢的問題 小弟建議若真有意願買房" 應該給政府壓力或是增加收入 再找一個負責任好溝通能幫助自己的仲介囉 |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.153.* | 2008-08-29 12:01:19 |
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回覆 啾啾 於 ：2008-08-29 10:17:38 的發言內容
各位可以注意新大樓晚上亮燈的有几戶!! 建議要買房可以再等等!! 房價買在高點會幹到無力 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 這讓小弟想到之前接到某仲介的電話 因為之前有跟他們看房子 但最後沒跟他們買 買了房子後他們一直逼問 後來也可能查到小弟的資料 上次還問說為何小弟都沒亮燈? 是住不習慣還是要投資? 還說可以賺一筆... 只能說窗簾做的太好了 小弟也不常看電視... 同樣狀況也發生在老姐身上 誰要他們夫妻每天都跑去對巷老家陪小孩到九點才回家? 假如中意某大樓 可以用HINET去調謄本 內容相當完整 就不必臆測了 |
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| 回覆者：cc 發表數：51 IP：61.230.0.* | 2008-08-29 11:54:00 |
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回覆 Sifer 於 ：2008-08-29 11:38:12 的發言內容
誰比較有條件耗,答案已經很清楚...買方沒有貸款資金的壓力,也沒有房價下跌抵押品市值縮水遭銀行法拍的危機,但賣方是很有可能被上述這兩個條件"夾殺"... -------------------------------------+1 認同! 而且 我也不認為房市只會微跌,這只是跌價的開始,所以幅度不大,微跌之後,就準備要坐溜滑梯了 景氣的循環本來就是醬子,有哪的行業能不經歷循環呢? 沒有ㄧ個行業能一值維持在景氣的高點的! |
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| 回覆者：Sifer 發表數：275 IP：59.115.147.* | 2008-08-29 11:38:12 |
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回覆 啾啾 於 ：2008-08-29 10:17:38 的發言內容
買方沒有貸款資金的壓力,也沒有房價下跌抵押品市值縮水遭銀行法拍的危機,但賣方是很有可能被上述這兩個條件"夾殺"...建議要買房可以再等等!! 房價買在高點會幹到無力 所以~ 誰比較有條件耗,答案已經很清楚... |
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| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：118.165.129.* | 2008-08-29 11:20:42 |
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回覆 啾啾 於 ：2008-08-29 10:17:38 的發言內容
之前上仲介網站 都會順便看一下成交行情 順便心中讚嘆說:靠~~這樣貴也有人買建議要買房可以再等等!! 房價買在高點會幹到無力 但是最近 你去看 以前都是 2008/6 你看到的行情表會是 2008/3 到七月開始變成 2008/7 你看到行情是2007/~2008/4 變成一大串 會不會因為成交太少 太難看?? |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2008-08-29 10:46:27 |
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回覆 低薪上班族 於 ：2008-08-28 22:54:45 的發言內容
10多年前我公司就是由民族東路512巷開始抱歉,是民族東路. 那附近的生活機能因為離市場不遠,龍江路上的店家也是一應具全 不過龍江路尾舊公寓賣這個價實在是不便宜,民族東路本來就不太值錢,除非機場搬走,若說要依附龍江路的光彩,這裏算是最尾巴條件差的,住在龍江路上的有錢人依門牌號碼住.......由頭排到尾.......八德一路到民族......哈! |
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| 回覆者：啾啾 發表數：56 IP：210.241.91.* | 2008-08-29 10:17:38 |
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建議要買房可以再等等!! 房價買在高點會幹到無力 現在仲介常在鼓吹有降價了,各位大大可以去看目前房子開價!! 還是高高掛在那,那有降價空間(我是看中永和) 買家不出來,屋主不降價,無成交案件,那些仲介就使點小花招!! 我是等二年了,不在乎在等二人,各位可以注意新大樓晚上亮燈的有几戶!! 房子滿街蓋,買的起的有几人!! 很虛 很虛 的炒作 |
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| 回覆者：低薪上班族 發表數：109 IP：118.168.202.* | 2008-08-28 22:54:45 |
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回覆 低薪上班族 於 ：2008-08-28 22:50:15 的發言內容
抱歉,是民族東路.
民權東路512巷的公寓開價38萬/坪,套句黃公主的話,"真是太超過了". |
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| 回覆者：低薪上班族 發表數：109 IP：118.168.202.* | 2008-08-28 22:50:15 |
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回覆 DANIEL 於 ：2008-08-28 09:33:45 的發言內容
民權東路512巷的公寓開價38萬/坪,套句黃公主的話,"真是太超過了".
對啊 |
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