上季北市購屋者信心 6年新低 房貸支出佔每月所得比41.9% 2008年08月27日地產王 放大圖片


政大教授張金鶚指出，經歷第1季房市暴衝後，第2季購屋人對於未來又轉趨悲觀。張哲偉攝 圖片: 1 / 1【曾敬德╱台北報導】財團法人國土規劃及不動產資訊中心昨公布今年第2季住宅需求動向調查，購屋者對短中期房價信心趨於悲觀，其中台北市潛在購屋客層的購屋搜尋者，對於未來1年房價信心分數僅剩65.79分，創下6年來新低。但根據《住展》雜誌統計，緊接而來的928檔期，北部仍爆出1569億元大量，是近6年來次高紀錄，建商要大力刺激購屋買氣。




信心悲觀
財團法人國土規劃及不動產資訊中心今年7月1日至15日舉辦的住宅需求動向第2季調查，時間點剛好碰上美國2房風暴，國內外股市與經濟狀況不佳，與第1季調查時間在4月上旬比較，民眾購屋信心呈現180度反轉。




投資客比重創新低
台北市第1季購屋搜尋者對未來1年房價信心分數高達129.47分，但第2季調查卻創下6年新低，分數幾近腰斬僅65.79分，全國對未來1年房價信心指數，也僅剩下74.47分，房貸支出的部分，全國房貸支出佔每月所得比為33.5%，創下近年新高紀錄，其中台北市較第1季略為下滑，為41.9%，主要受到購買產品總價下滑影響。
政大地政系教授張金鶚表示：「從去年第2季房市開始反轉，房市不會在短時間幾個月內馬上修正完畢，此波房市必然要修正1~2年。」各項調查中發現，5大都會區平均購屋價格第2季下滑至625.8萬元，與第1季平均購屋房價711萬元相比，大幅衰退85.2萬元。
調查中還顯示，整體購屋者平均搜尋房屋數量增加，議價空間拉大，但平均搜尋時間較第1季減少，顯見民眾對於購屋態度更為審慎。調查顯示，投資客第2季比重下滑到17.8%，創下近4年來新低。
信義房屋企研室主任蘇啟榮認為：「現在市場上購屋民眾，多具備有急迫購屋的需求，如首購、與換大坪數的購屋族群，這些購屋者多選擇抗跌保值的市中心、或新興潛力地段，投資性買盤已明顯縮手。」




928北部仍爆大量
然而建商520選後銷況不如預期，不少建商採取緩推策略，預計在928檔期公開搶市，《住展》雜誌統計，北台灣928檔期推案高達1569億元，雖然較去年的1713億元，減少144億元，但仍創下近6年次高紀錄。
928檔期中，推出6件每坪破百萬元的豪宅案，包括松山區的「文華苑」與「麗寶光復南路」案、大安區「敦南苑」與大陸工程的「謙華」案、信義區的「台北信義」案、中山區的「豐澤」，其中又以「文華苑」、「敦南苑」、「台北信義」案，最受矚目。

北市豪宅每坪200萬
海悅廣告副總經理曾俊盛指出，台北市豪宅價格支撐強勁，以信義計劃區為例，新豪宅已經站穩每坪130萬元價位，「台北信義」案基地規模夠大，總戶數不過40餘戶，具備限量供給的概念，其他豪宅案戶數也不多，豪宅已經跳脫成為頂級的小眾商品，台北市豪宅2年內有機會每坪上看200萬元。
《住展》雜誌研發長倪子仁表示，今年928檔期推案，有些從鬼月就開始醞釀，預計928公開後，因為市況不若年初熱絡，「銷售期應該會拉長到明年農曆年之前，現在民眾應多看多比較，個案表現趨勢會愈來愈明顯。」




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