| 智邦北市版討論個案的真少，北縣就相對熱絡許多 |
| 發表者：ohmy 發表數：138 IP：118.160.22.* | 2008-08-27 00:24:22 |
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是不是反應北市房價真的大家都買不起，北縣房價大家還買得起？？ |
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| 回覆者：CB 發表數：216 IP：203.207.10.* | 2008-09-02 11:59:42 |
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回覆 低薪上班族 於 ：2008-08-31 20:24:04 的發言內容
我們買第一個公寓的時候也是同樣的故事，家裡人來看，看到這麼舊的房子還可以賣，覺得很不可思議，說同樣的錢可以在哪裡買透天之類的。好說歹說，總算是讓家人放棄透天的想法，不過，心裡還是嘀咕很久，耽心我們是不是被騙了。沒辦法囉！！講個例子好了,由於公司在大安區,所以公司內的中堅份子大概5年級前後段班的都大概在民國90年左右在大安區買房子,現在輪到我這6年級後段想出來買了,結果我看的是中山松山區的房子,看的屋子比他們的屋齡都還老了十到二十年,單價比他們當年買的單價還高了將近兩倍.同時由於大學生滿街跑,我們的起薪也比他們當年起薪打了八折,他們幫現在十歲的小孩買一棟樓或許我周遭沒父母幫忙的同事首購（台北縣）的房貸都還沒還清.現在的房價真的有點胡說八道,不過存款一大堆的人還那麼多,M型社會不就是這樣嗎？有錢的不願意在這個房價下進場投資了.沒錢的討論也沒用,只能發洩在政治上嚕. 不過，老實說，因為這個投資，幾年之後，讓我們存了錢（繳房貸也算是存錢的一種吧 >.<）也不小心有獲利。對我們之後的人生，幫助很大。 |
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| 回覆者：aaagggiiii 發表數：957 IP：119.14.5.* | 2008-09-01 22:22:20 |
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回覆 低薪上班族 於 ：2008-09-01 21:23:20 的發言內容
要看過二百間後才能決定要不要買..這位大大太偉大了,我才看不到十間就先放棄了.民生社區價格得很硬,連撫遠街或新東市場正上方都可以開到40,看來還有得撐. 十間太少了,這樣碰到好康的機會不多.. 撫遠街那邊一堆洗車修車廠,環境又不好 開40實在是太超過啦.. |
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| 回覆者：低薪上班族 發表數：109 IP：220.136.76.* | 2008-09-01 22:02:54 |
不過民生社區的物件真的多,而且幾乎都是25XX以上,坪數小的公寓比較少.
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| 回覆者：低薪上班族 發表數：109 IP：220.136.76.* | 2008-09-01 21:23:20 |
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回覆 august10 於 ：2008-09-01 19:16:37 的發言內容
這位大大太偉大了,我才看不到十間就先放棄了.民生社區價格得很硬,連撫遠街或新東市場正上方都可以開到40,看來還有得撐.
感謝bacon大 |
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| 回覆者：august10 發表數：8 IP：60.251.239.* | 2008-09-01 19:16:37 |
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感謝bacon大 看民生社區已一段時間了 這半年來不下四、五十間 越看越氣 新東街雖便都開近五十萬/坪 延壽丁標靠力功國宅正延壽街上!開價近40萬/坪 有付握旋33萬/坪沒談成(今年四、五月左右) 後來要求先驗海砂我們才要加價談 結果值0.7左右~鬼才跟你買 還曾看過公教住宅四樓公寓的四樓 投資客，分割過39年屋23坪~開價近70萬/坪 已經半年多了，現在還在賣 民生社區的房子似乎價格很硬 現在還沒動搖的現象 大家等吧 |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.13.* | 2008-09-01 18:50:27 |
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回覆 bacon 於 ：2008-09-01 13:18:35 的發言內容
46萬真的只能選五段尾弟一排??
剛好是我的地緣 |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.224.31.* | 2008-09-01 13:18:35 |
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回覆 august10 於 ：2008-08-31 21:21:19 的發言內容
剛好是我的地緣請教各位先進 123巷是武昌新村 比59巷熱鬧多了 公車站（中華開發）就在巷口 南京第一排若買不起，健康就是首選了 你說的是健康新城 算是這區較老的國宅 後面的通航聯隊、健安、明年完工的平安新村在規劃和空間品質上都比較有優勢 修車廠是完全沒影響，除非你白天在家，而且是正修車廠上方 晚上除了健康南側從巴黎海鮮、僑福（小統一）、燒烤店等餐飲業外，都是休息 健康路一樓店只對都更有影響（阻力） 對環境的影響倒不大 這邊46一坪算是開價 成交價還沒上去 只是未來健康路會有大案量的都更基地出現 雖說也推昇不了多少行情 但舊房子總是吃虧 46去找找南京巷內或是五段尾第一排都有很多機會，只是健康的居住環境是比南京沿線好就是了 開放空間、寧靜度都贏 |
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| 回覆者：低薪上班族 發表數：109 IP：59.125.109.* | 2008-09-01 10:27:57 |
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回覆 ohmy 於 ：2008-08-31 23:29:29 的發言內容
期待降價就一起等吧!我看的房子倒是有很多已經買新的,舊的現在的狀況有點滯銷了,我認為應該不錯很好的物件,這兩個禮拜沒賣掉也被放到網站上面去了.之前不是很多討論說好物件應該都不會放到網路上或是貼在仲介店門口嗎?這兩個月的買氣下降是不是造成了可以用比較容易的方式看到好的物件了,純粹自己的推測觀察,還是要請行家來說明.
我是要換屋的.目前住台北市郊區10幾年電梯大樓. |
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| 回覆者：ohmy 發表數：138 IP：118.160.22.* | 2008-08-31 23:29:29 |
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回覆 帥過頭 於 ：2008-08-31 21:54:40 的發言內容
我是要換屋的.目前住台北市郊區10幾年電梯大樓.先買台北縣舊公寓或是租屋吧。不要買預售屋．不要讓自已負擔太大，小孩生了要很多的錢。要留下養小孩子的錢。 我要找的房子是附近的新成屋.但..買不起..  ,所以我很懷疑目前的價格還能支撐多久???
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| 回覆者：低薪上班族 發表數：109 IP：220.136.77.* | 2008-08-31 22:46:22 |
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回覆 帥過頭 於 ：2008-08-31 21:53:11 的發言內容
帥大的那個價格也是我認為現在要去談至少要拿出來的價位.不過長輩沒辦法接受,甚至連八五折也不接受.錢存五年賺10%,房子一坪已經多了十萬,長輩一直覺得是膨風的,不過實際房價的基底就是疊到這麼高了.照帥大的講法就先等半年看看吧,房價要是跌兩成我相信很多人會出來的.至少我週邊同事幾乎都想買,台北聚來了太多人,離開台北也沒啥工作機會,需求就還那麼多囉!不然也沒過去五年快速炒起來得可能.
這邊的開價全是四十幾，也有五十的，我認為四十能買了，只是又有人認為四十也太高了。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-08-31 21:54:40 |
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回覆 ohmy 於 ：2008-08-31 21:00:39 的發言內容
先買台北縣舊公寓或是租屋吧。不要買預售屋．不要讓自已負擔太大，小孩生了要很多的錢。要留下養小孩子的錢。
我是6年級前段班的, 北市郊區新成屋我都買不起囉. |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-08-31 21:53:11 |
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回覆 august10 於 ：2008-08-31 21:21:19 的發言內容
這邊的開價全是四十幾，也有五十的，我認為四十能買了，只是又有人認為四十也太高了。請教各位先進 修理廠當然不好．鄰近或對面當然減分。 記的一件事，你說的國宅，我不知是什麼名稱，記的付斡旋時，言明代書簽約前先作海沙檢測。這附近的國宅我賣過海沙的。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-08-31 21:50:06 |
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回覆 低薪上班族 於 ：2008-08-31 21:24:36 的發言內容
我蓋過房子，我肯定的說，鋼筋混泥土70年不會出問題。因為買屋的目的是要自住的,希望板上有經驗的大大可以解惑囉!我目前住的大同區大稻埕附近舊的透天幾乎都是死城一樣,只有我們這棟年紀跟我一樣大的舊大樓還有人氣,鋼筋混凝土屋我想撐超過五十年是沒啥問題,就不知道水電管路那些年限大概在哪,買舊公寓那些管線辦法在自己房子範圍內更新嗎?會不會需要協調所有住戶整棟公寓要一起換. 室內的電線更新一層樓約20000元到25000元。透天樓算來會低一點，配電盤要重新分配電錶的電力分配，因為近幾年冷氣用的多，廚房重電器也多，所以，電力得重新分配，配電盤是一萬元。 只有一戶一戶的更新，整排房子更新沒見過，也沒意義。 我會作。我有空去看看，給你一點意見。 舊社區有一個大問題，舊社區的更新計劃大多有將獎勵容積率，只是舊社區的人對建物環境有感情，人老也固執，很難重建。舊社區的人貸的少，有錢固執談條件，累死建商。 |
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| 回覆者：低薪上班族 發表數：109 IP：220.136.77.* | 2008-08-31 21:24:36 |
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回覆 低薪上班族 於 ：2008-08-31 21:14:31 的發言內容
因為買屋的目的是要自住的,希望板上有經驗的大大可以解惑囉!我目前住的大同區大稻埕附近舊的透天幾乎都是死城一樣,只有我們這棟年紀跟我一樣大的舊大樓還有人氣,鋼筋混凝土屋我想撐超過五十年是沒啥問題,就不知道水電管路那些年限大概在哪,買舊公寓那些管線辦法在自己房子範圍內更新嗎?會不會需要協調所有住戶整棟公寓要一起換.
呵呵,北市郊區的新成屋跟我看的中古屋好像單價也差不多.舊公寓沒公設,看能不能花少一點錢囉,家人也是很難接受要買一棟他們當年買的時候就已經存在的房子. |
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| 回覆者：august10 發表數：8 IP：114.44.140.* | 2008-08-31 21:21:19 |
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請教各位先進 健康路上16年的國宅 三民路以西、空總以東 剛好在南京東路123巷出來 開價46萬是否合理? 另外健康路南側一整排的汽車修理廠 對於健康路北側純住宅區的房價是否減分許多? |
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