【曾敬德╱台北報導】行政院主計處最新公布2007年北市平均家庭可支配所得128.8萬元，僅年增2.6萬元，但北市35坪3房中古大樓平均房價卻增加256.9萬元，房價所得比超過10倍，歷年新高。專家預估，通膨嚴重，今年北市房價所得比將超過11倍。

通膨衝擊
美商ERA易而安不動產統計，2005年台北市房價所得比約7.8倍，2006年成長到8.8 倍，最新的房價所得比已經飆漲到10.63倍，創歷史新高，想在台北市買間3房35坪的中古大樓，一般受薪家庭得10.63年不吃不喝才能圓購屋夢， ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示：「現在即使民眾有購屋意願，但房價與薪資成長不成比例，在台北市購屋的門檻與壓力，已經愈來愈高。」

首購常靠父母贊助
若以全國所得5等分位組區分，最低所得組，房價所得比高達43倍，但最高所得組房價所得比僅有7倍，除金字塔頂端高所得者外，其他分位組的受薪家庭，房價所得比皆呈現向上走高，購屋者負擔1年比1年沉重。
除台北市外，台北縣、台中市最新的房價所得比，皆呈現大幅成長，台北市從2006年的6.6倍，增加到2007年8.15倍，台中市則從3.5倍增加到 4.83倍。過去台北縣板橋市，2房產品只要500~600萬元，現在房價漲到800~900萬元，一般受薪家庭根本買不起，創意家行銷部經理舒鈐莞指出：「現在很多資金不足的購屋民眾，都是父母贊助頭期款，才有能力買房子。」
近年房價受到原物料價格與土地成本增加推動，預售屋與成屋價格齊漲，但2003年台北市家庭可支配所得約為123萬元，到了2007年僅增加5.8萬元，同時期台北市35坪3房產品，購屋成本卻須增加618萬元。

可往衛星區域購屋
今年第1季房市暴衝後，市場買氣頓化，各家房仲的交易件數與公家機關公布的買賣移轉件數，皆呈現下滑趨勢。信義房屋企研室主任蘇啟榮指出：「第3季房價下修機會高，尤其高房價導致中產階級與受薪階層，實質購屋能力下滑，房價可能從外圍開始修正。」
台灣房屋首席總經理彭培業說：「台北市房地產將呈現2種趨勢，包括房價成長區域集中化，有重大議題的特定區域房價仍會上漲，房價與家庭所得脫鉤，其次購屋區段產生替代現象，如利用捷運購屋，但往後延長2~3站找相對便宜房子，或者往衛星區域購屋。」


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