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購屋者房價信心分數 大幅下滑

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.08.26 02:57 pm


下滑幅度 歷來之最


國土規劃中心今天公布第二季住宅需求動向調查，購屋者房價信心分數大幅下滑，從上季120分以上直線下墜到90分，未來信心分數更跌到80分，下滑幅度為歷來之最。房價所得比則是和上季持平，台北市從上季10.4倍降為8.9倍，不過政大教授張金鶚表示，主要是第二季購屋者多購買房價較低產品，豪宅不再一窩蜂，但以房貸負擔率來看，依舊沉重。

上季房貸支出 歷年最高


國土規劃中心調查，第二季整體房價所得比維持7.5倍的高點，不過北市、北縣均下降，主要是購屋者所購買坪數、總價均降低所致。但房貸支出還是很重，上季民眾房貸支出占每月所得比33.1%，為歷年來最高，本季再攀升到33.5%。台北市本季房貸負擔率高達41.9%，也就是四成以上的收入用來繳房貸，相當沉重。

國內房市在第一季時展現超強的信心，在第二季幾乎完全消失，上一季包括已購屋者和購屋搜尋者房價信心分數在120分以上，但第二季急滑到90分。其中有意購屋的人，對未來房價信心高度缺乏，台北市更從90分跌到66分，台北縣從84跌到77，僅台中縣市及高雄縣市維持在80分上下。

化為具體對未來房價看法，看跌的從第一季的13%，增加到47%；看漲的，則從上一季六成以上，降為兩成。

投資客明顯退場


就已購屋者來看，目前房價信心明顯由看漲轉看跌，台北縣市多轉購較低房價的產品，投資需求持續減少，已降到近年最低的14%，投資客明顯退場，至於議價空間方面，台北市仍在10%以內，議價空間最大的是台中縣市，達11%。

另外就仍在搜尋購屋者來看，看跌氛圍更明顯，台北市信心分數已跌到66分，30~未滿40坪，300~未滿600萬元的產品，為目前購屋人主要期望的住宅面積及價格，熱鬧一時的豪宅盛況也不再，台北市1200萬元以上住宅的需求減少7%。