| 民生社區的房子.... |
| 發表者：低薪上班族 發表數：109 IP：59.125.109.* | 2008-08-22 12:48:58 |
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昨日去看一戶三民路與延壽街口附近的房子，健康國小與民生國中學區。屋主開價50/P，信義的仲介說沒42/P就不用去談了，請問板上的各位大大。仲介講的"現在"介壽學區"沒45/P，二村沒55/P，真的買不到嗎?還是如同帥大講的，信義只介紹最貴的給自住客呢? |
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| 回覆者：vivi_house 發表數：6 IP：163.25.111.* | 2009-11-04 15:52:04 |
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如果你不是"愛"上了這個房子,我看不出為何要出42/p以上的價格? 8月初成交42/p,如果是真的,表示屋主滿意此價格, 沒貸出來解約,表示是當初是一個衝動年輕買家出了一個不合理價格買的,當時若有不同買家出類似價格,屋主通常會賣給不需高成數貸款的買家,會落得最後解約,多半是只有某一組買家出價特高,別人不願競爭.屋主只好同意解約條款... 屋主經過此教訓後應該會更謹慎,寧可用一個較低一點的價格賣給真正買得成的買家.以免大家做白工. 更何況,42/p是仲介告訴你的,當時的買價也極有可能低於此價,別忘了,當時的買賣沒成,表示當時的價格就是不合理 我對該區行情不熟,純做心理分析,但如果你真的很愛此屋,就出價高一點吧,畢竟緣分也重要 |
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| 回覆者：akira 發表數：1367 IP：118.167.177.* | 2009-11-04 13:37:09 |
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http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_091103_24_1qypv ( 2009/11/04 02:32 中時電子報 ) 中國時報【王莫昀／台北報導】 老舊公寓飆翻天！行庫主管昨透露，位處北市民生社區，一戶38坪一樓公寓，最近以4800萬元成交，足足較二、三年前成長一倍以上；負責交易的業務員還指出光是民生社區已經手18戶老舊公寓交易案。 這類「老公寓」價格被烘抬成「異類豪宅」。信義房屋民生店協理鄭安成說，民生社區是台灣第一個重劃區，像是聯合二村，因當時規劃留有法定空地，地基80坪，只蓋一半，因此每戶公寓土地持分往往高達20坪上下，使得售價硬是高出附近其他公寓一至二成。 |
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| 回覆者：低薪上班族 發表數：109 IP：59.125.109.* | 2008-08-22 13:14:10 |
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回覆 奇 於 ：2008-08-22 12:59:15 的發言內容
奇大果然厲害，正是第一個巷子口舊公寓,門牌三民路的房子，仲介說本來8月初已經成交了，成交價42/P，但買方想貸9成銀行不給，自備款不足被迫解約。因為剛成交，所以屋主不可能再降價。
路口四個角的價值都不同,舊國宅,新國宅,舊公寓,舊大樓都有,價值要怎麼說? |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2008-08-22 12:59:15 |
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路口四個角的價值都不同,舊國宅,新國宅,舊公寓,舊大樓都有,價值要怎麼說? 前幾天去一個客戶那,三民延壽路口,第一個巷子口舊公寓,門牌三民路,他一個人就有同棟三戶房子 |
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