| 北市房價 恐再跌兩成 |
| 發表者：lovehsu 發表數：919 IP：60.251.148.* | 2008-08-22 09:20:53 |
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北市房價 恐再跌兩成 |
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| 回覆者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-09-22 17:57:41 |
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房市買方抬頭 投資客退場 更新日期:2008/09/22 10:05 【工商時報 馬婉珍／台北報導】 房市買盤弱，使得成交量下滑，交易天數也拉長。從房地產供需面看來，市場購屋主力已回到買方市場，自住客購屋的「必要性」提升，而畢竟這類族群的購屋目的，是長期居住，購屋人宜掌握三大要訣，審慎評估自備款、房貸等財務狀況。 一、自備款至少三成。 台灣房屋首席總經理彭培業建議，自備款要充足，購屋後才不會為了繳房貸，而讓家庭財務吃緊，此外房貸商品眾多，更要多問、多比較，評估最適合自己的房貸專案。 二、挑選合適的房貸。 選擇遞減型房貸者，必須精確地在銀行約定的當天，將房貸還款匯入戶頭中，一旦銀行扣不到款，就無法享受利率遞減的優惠；至於有些銀行強打的抵利型房貸，由於它標榜存款與房貸金額可相抵，因此，不適合月光族或存款較少的人。 三、跳出「低自備」迷思。 值得一提的是，業者為了賣屋，常喊出「低自備款購屋」口號，購屋人也要三思其背後的意義。因為「低自備款」並不代表是「低房價」，自備款與貸款金額呈現相對消長的關係，自備款低，貸款金額當然就比較多，彭培業提醒，看屋時，千萬不要因為業者低價行銷，而衝動購屋。 根據台灣房屋對買方購屋心態的調查，首購族占55％、換屋族占37％、投資族已從2年前的32％驟減到8％，顯見投資客退場。業者表示，不管是預售屋、新成屋或中古屋，除了評估交通方便、掌握價格再大膽議價之外，由於銀行憂心房市未來走向，而緊縮房貸成數，所以，購屋人本身的財務狀況，更要先做詳盡評估。 |
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| 回覆者：vincent 發表數：118 IP：123.252.120.* | 2008-09-18 20:16:37 |
啊房價沒跌妳怎麼會賣不掉........？？ 自己跑太慢又想賺那麼多.....然後賣不掉現在又跳出來說 “賣方調降開價並不代表房價跌“.......真是歐埋尬！！ 想賣房的人常犯一個毛病,總認為自己的房子是最好的, 尤其是在住戶間互相催眠洗腦的加乘效應下....... 聰明的賣方表面跟妳演演戲,等價碼拱上來後馬上以較低的行情, 順利賣出,賣的是又爽又賺錢,不知情的則還在做夢,一坪賺20萬？ 不夠....25萬？？還是不夠......每天睡覺前都欣慰的告訴自己, ---當初真是買對了----- 沒想到惡夢開始降臨,給仲介賣,賣不掉....自己賣,一樣賣不掉.....  殘酷的事實擺\\\在眼前,卻選擇不相信.... ---都是別人不識貨？？---- 唉....... |
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| 回覆者：Sifer 發表數：275 IP：61.217.34.* | 2008-09-18 19:14:42 |
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回覆 房子不要太貴 於 ：2008-09-18 17:21:11 的發言內容
接下來的景氣會更差,賣方若是自己沒搞清楚狀況,還在想要賺(沒大賠就不錯了)屆時一定會損失更慘重~
其實 ﹢妮 × 小姐給我的感覺跟現在市上想賣房子的人想法很像,就是好不容易漲起來的房價,我無論如何都想賺一筆,絕對不願意降價出售,從這裡可以看出來現在房市冷清的最大問題就是在這邊,買方賣方還沒有交集出現,想買的人要再等了,賣的人有順利賣掉的話也恭喜妳了. |
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| 回覆者：房子不要太貴 發表數：12 IP：140.109.55.* | 2008-09-18 17:21:11 |
| 其實 ﹢妮 × 小姐給我的感覺跟現在市上想賣房子的人想法很像,就是好不容易漲起來的房價,我無論如何都想賺一筆,絕對不願意降價出售,從這裡可以看出來現在房市冷清的最大問題就是在這邊,買方賣方還沒有交集出現,想買的人要再等了,賣的人有順利賣掉的話也恭喜妳了. |  |
| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：64.59.144.* | 2008-09-18 14:53:57 |
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回覆 ﹢妮 × 於 ：2008-09-17 18:00:30 的發言內容
說真的 你沒說要賣 仲介怎麼會找上你？ 你又說「我沒有要賣ㄌ」 房價漲跌只是一個平均值 還說 「至少我家在我ㄉ心中沒有要降價ㄋㄟ」 都不賣怎麼會有降不降價問題？ 真是越說越糊塗 故事稍微組織一下嘛 看到營建股一片慘兮兮 你還會覺得會沒跌嗎？ 他們可是比你還清楚景氣 現階段 沒成交應該是沒接手 那是比跌價更慘 等於是無法變現 |
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| 回覆者：﹢妮 × 發表數：358 IP：220.132.124.* | 2008-09-17 18:00:30 |
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房價漲跌只是一個平均值 我個人認為比較準確的看法是針對同一個賣方&同樣的物件來看漲跌才是有意義的 像堅持高價和調降開價的屋主大約是一半一半所以要說房價跌也不是要說房價沒跌也不是 至於帥大強調並沒有跌價我認為也是如此耶~~~ 除非有買賣方真的成交了才能表示房價跌 否則有賣方調降開價並不代表房價跌哩~~~ 房價是建立在真正的買賣交易而不是\\\"開價\\\"或\\\"喊價\\\" 條件比較差的物件本來議價空間就比較大~~~賣方只是壓低開價並不表示成交價就有真的同步調降!! 有貨要出應該不用在這喊 因為要買房子的人應該不會看到帥大在這喊就會出高價~~~至少我們兩個應該都不會!! 智邦的討論區影響力應該還沒有那麼大才是~~呵呵!! 雖然我曉得景氣不好但是我昨天還真是剛好接到仲介電話說有買方要帶看我家ㄉ房子~~所以今天才特別來看看最近的風聲是如何~~ 明明我就說我沒有要賣ㄌ~~那個仲介這一兩個月來已經是第三次打來了~~之前還為了不要再被仲介追說還開了一個天價給他~~說沒有到那個價錢我不可能賣~~最後我說要看可以我不簽委託書~~結果他也說好!!!對我來說至少我家在我ㄉ心中沒有要降價ㄋㄟ~~~而且我要強調我真的不賣ㄌ!!!不要再說要帶人來看ㄌ@@\\\" |
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| 回覆者：miumiu 發表數：269 IP：118.171.94.* | 2008-09-04 15:04:22 |
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回覆 帥過頭 於 ：2008-09-02 19:29:20 的發言內容
我看的也是中古屋和新成屋有時候，沒有交集的原因是，基楚不同． 最近確實看到別人的成交價格 價格是真地有跌, 而且比我想像地還低 至少有3-4個月時候的85折 |
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| 回覆者：小芒果 發表數：68 IP：61.230.71.* | 2008-09-04 14:57:30 |
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回覆 jason 於 ：2008-08-26 08:58:30 的發言內容
me too...看到流口水囉．．．不是買方不出價,不看屋,是屋主開價太高嚇走買方,我原本想換屋,看到目前的價格,我改變想法,我不敢出價,怕被仲介笑,你開這價錢真沒行情.跟我有相同想法的同事好幾個,大家都認為這波漲的有點離譜,除了投資客,一般屋主看房市大好也不願降價,因此投資客也買不到好價錢,成交量要起來看來要2~3年時間讓價格慢慢跌到合理價位,仲介業應該會有一段苦日子  快降開價吧，改８折開價 ．．．
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-09-02 19:29:20 |
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回覆 miumiu 於 ：2008-09-02 18:15:04 的發言內容
有時候，沒有交集的原因是，基楚不同．這陣子還在堅持高價和調降開價的屋主大約是一半一半 你們常看預售屋，我不買預售屋。 你們常談開價，我跟仲介談話就只談成交價。或是屋主底價。 1.我手上永遠有貨。白痴也知道，不要來這裡推銷，我不會把我手上的房子賣給智邦的網友。這是浪費時間的事，我發DM1000張就會有五通電話。用錢換看屋人，這很簡單。我來此約半年，沒有網友問我的房子，也沒人看過我的房子。只有看裝潢，或是合夥看房子的人． 2.智邦對我而言的利多有三，這才是現金，這個才實在。 一是合夥人，我找CASE，虧錢算我，賺錢對半，名字登記你的，我不找人頭．錢是你出的。我只是利潤分了一半出去，其他的事情全省了。 二是處理事情收紅包(大多是法拍屋、海沙屋、幅射屋處理)或是法拍代標拿2%。也有銀行高貸的CASE。 三是我來裝潢。賺我該賺的錢。 所以，我不用拉行情，反正我不會賣房子給網友。這種錢是賺不到，另外的錢很容易賺。 我在此只是用我所知，我說真話而已。我無意說謊。說謊對我而言無利潤。 |
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| 回覆者：ohmy 發表數：138 IP：118.169.161.* | 2008-09-02 19:27:44 |
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回覆 miumiu 於 ：2008-09-02 18:15:04 的發言內容
我有看過幾個物件,仲介給的房屋資料都直接在上面改開價.
這陣子還在堅持高價和調降開價的屋主大約是一半一半 |
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| 回覆者：miumiu 發表數：269 IP：118.171.90.* | 2008-09-02 18:15:04 |
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回覆 帥過頭 於 ：2008-08-25 23:29:10 的發言內容
這陣子還在堅持高價和調降開價的屋主大約是一半一半實際上，大多是沒有跌價，你真的向仲介看房子，超過二十間，你就會知道，大多沒有跌價，是屋主不跌，不是仲介不砍價，放消息跌價是要買方出來看屋．不過，這時間，買方出價太少了，你要是出價，仲介會認真的砍價錢，至少也是個機會，比一年前的成交希望大很多了。 帥大不斷強調市場上其實沒有跌價 我猜真正原因應該是你手上還有貨要出 所以在這裡洗腦並沒有跌價 這樣賣方才會願意出高價, 你才能賺錢 我沒猜錯吧? |
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| 回覆者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-09-01 22:50:47 |
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救房市？問題在房價太高 而非房貸緊縮 更新日期:2008/08/28 13:05 行政院推出八大措施刺激景氣，其中，考慮提高優惠房貸的利息補貼，同時提高銀行承做房貸的總額度。不過，銀行高層說，房市的問題在於房價太高，民眾的所得太低，連自備款都湊不出來；目前銀行自辦房貸的利率，已經比優惠房貸還低，銀行承作房貸總額距離上限還有很大的空間。央行統計資料也顯示，優惠房貸餘額還有一千一百多億，每個月只貸出三、四億。（張雅惠報導） 房市是景氣的火車頭，火車停住了，要怎麼推？行政院從優惠房貸著手，但銀行高層卻認為，無濟於事！ 「主要是房價太高了，一般人自備款都拿不出來了，你沒有辦法去享受到房貸的優惠」 銀行怕的是，淡水、林口、三峽、以及桃園等房屋供給量過多的地方出現斷頭屋，放款成數普遍降低零點五成，目前放款六到七成之間。 「現在房價有往下掉的危險，我們是怕你剛好貸到最高點，搞不好你貸到八成，但房價掉了兩成，那我們的風險就太大了」 優惠房貸政府補貼利息，從最早的零點八五個百分點，一路降到目前的零點一二五，補貼之後，目前優惠利率百分之三點六，但還是比銀行自辦房貸利率高，銀行前六個月平均百分之二點八到三，第三年起平均三點三左右，都比優惠房貸利率便宜至少一碼。央行的統計也顯示，優惠房貸每個月只貸出三到四億元，目前餘額還剩一千一百多億，去化速度相當緩慢。 另外，行政院也考慮提高銀行承做房貸的上限，目前房貸餘額不得超過存款和金融債的百分之三十，但銀行主管說，根本沒有破表的危機，以合庫為例，目前水位百分之二十七，光合庫就還有四、五百億元的空間。 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-08-26 14:51:41 |
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台灣經濟急速進入不景氣 殺2成已不具什麼意義 而以上一波房地產經驗 以成交價來說 好的地區運氣好剩4成多 而比較差的剩3成 房地產不比股票 房地產變現性很差 維護費用高 拖越久 都是在消耗財力 而當撐不下去時 常常也是其他人撐不下去時 所以 賣壓會出現加成性 價格跌更兇 6年前 有直接跟銀行買房子 經理翻給我看資料 (當時景氣很差 怕我不買) 他們貸 2600萬元 （我換算原價約 3250萬元） 我只買1500萬元 所以 只有高檔的4成多 這波建商喊價更離譜 我看4折都嫌貴 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-08-26 14:12:34 |
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回覆 低薪上班族 於 ：2008-08-26 12:34:17 的發言內容
我從來就不是談開價，因為，開價有高有低，我談的是行情，也就是最近的成交價。我想帥大的意思是成交行情的85%吧!! 投資客現在是用行情的85折來買。 我是建議，網友若去看房子，就用行情的85折來出價，看看要不要加價．目前很少人出價了，有可能低價買到．可能買的到95折，九折，85折是太難了，我也買不到。 有些電視名嘴談的七折八折，是用開價來談的，這個意義不大。 例子：行情800萬元，我談的是九折看看能不能買的到。也就是720萬元買到，現在的投資客是用85折680萬元去買的。 當然，屋主的開價可能是880萬元。此時的七折八折又太低了，不過，屋主用950來開價，八折760萬元，你又不買了。 電視名嘴，我看的最多的就是一些女記者，常常說到法拍如何如何，老實說，我認為她們沒有去法拍過。去法拍過的人，就不會談到法拍價是五折六折了。 |
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| 回覆者：jason 發表數：316 IP：218.210.94.* | 2008-08-26 13:26:06 |
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回覆 black 於 ：2008-08-26 13:01:55 的發言內容
現在砍85折幾乎都會成交,比較合理價位應在75折,但談幾折沒意義800萬左右進貨成本,開價980~1080萬,若1080萬75折 810萬,投資客還小賺,800萬進貨成本其實已經偏高,合理價應該在700萬, 因此現在自住客不看屋,不出價
中古屋砍85%很合理啊!我買屋與賣屋都差不多是這個折數成交,不足部份就叫仲介手續費折讓,每次都這樣,還沒一次給足仲介費. |
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