北市7月買賣移轉數 月減10.4% 2008年08月22日地產王



【曾敬德╱台北報導】台北市地政處公布最新建物買賣移轉件數統計，7月建物買賣移轉件數僅剩6031件，相較於6月的6735件，減少了10.4%，但較去年7月的5028件，則成長19.9%，顯示台北市房屋成交件數，已逐步反映總統大選後房市降溫的現象，不過相較去年而言，交易動能仍相對強勁。值得注意的是，熱門的房屋交易區段大逆轉，過去文山區單月買賣移轉高達1031件，超越過去常名列前矛的內湖、中山等區。




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文山區7月建物買賣移轉件數，突破1000件，交易熱度位居北市之冠。陳鴻文攝

經濟不佳影響買氣
台北市7月建物買賣移轉件數較上月跌了1成，美商易而安不動產行銷顧問張欣民表示：「建物買賣登記與實際的交易行為，會有1~2個月的時間遞延效應，台北市房屋買賣減少1成，已逐步反映近年房價高漲、購屋壓力偏高，特別在新總統就職後，股市表現欠佳，影響民眾購屋信心甚鉅。」
值得注意的是，台北市多數行政區房屋交易量普遍下滑，包括過去單月交易買賣件數常破千件的中山區，與近年房市交易持續增溫的內湖區，高房價降低民眾購買慾望，但文山、萬華、北投等3個行政區，7月交易件數較6月成長，顯見台北市房價相對偏低的行政區，在房價仍高檔盤整時，賣相更佳。
張欣民表示：「台北市郊區或老舊市區交易熱絡，因為這些地方房價仍是中產階級，相對較仍接受的區域，顯見高房價時代，有實際購屋需求的購屋客已漸向郊區找尋標的。」他並指出，目前中古屋市場仍以中古公寓議價空間較大，挑選時應依據個人可接受的生活圈及考慮通勤動線，不要只考慮低房價。