國有地標脫率 520來新低 塔悠路2100坪折價3成 乏人問津 2008年08月22日地產王 放大圖片
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昨日國產局標售健康路與塔悠路2135坪土地，由於地上佔用戶眾多，難以整合，最後以流標收場。 圖片: 1 / 1

【曾敬德╱台北報導】國產局昨日標售松山區2135坪土地，雖然面積大街廓完整，且以低於周邊行情3成價格開出底價，卻乏人問津而流標。昨天整場待標11件、標出6件，標脫率僅54%，是520以來最低紀錄，且流標多是大面積土地，顯示房地產景氣走向不明，建商減碼買地。




暫不出手
雖然日前聯勤信義土地雖然順利標脫，但影響力已不若2年前第1次高價標售，建商心態已轉為保守，反倒市區小面積精華區土地，仍有建商與一般民眾搶進。




小面積地反而搶手
昨標售面積最大的前3標土地，無人投標，其中南港舊莊街與惠安街2筆土地已是今年第2次流標；面積高達2135坪的塔悠路與健康路土地，雖然土地每坪單價僅107萬元，總價約22.9億元，換算容積單價每坪僅32萬元，低於周邊行情3成，但仍無法吸引買氣。
今年華固（2548）在國有地標售上，連續標得吉林路與南港研究院前重劃土地，但面對這塊2135坪土地卻不感興趣。華固建設總經理洪嘉昇指出：「好土地只要價格合理，建商仍有興趣進場，但該筆土地佔用戶太多，2~3年都不見得可以開發。」
據悉，健康路與塔悠路南北2塊基地，共有181戶地上戶佔用，先前政府允許讓佔用戶可優先承受所有權，目前部分地主整合好小面積土地，打算自行興建。
宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任指出，該塊土地容積約333%，以底價土地每坪107萬元換算，容積單價約32萬元，比區域容積單價每坪45萬元，低了近3成，價格有誘因，但整合資金積壓的利息成本、時間風險等，都難以掌握；因該筆土地已有建商在周邊整合土地申請都更，此次有可能是「技術性」流標，看看以後價格會不會更低。
今年在520總統就職後，上市櫃開發商標地轉為保守，標售會場以民眾與一般建設公司為主，包括將捷公司、九昱建設、安家國際等，都是近期國有地標售的老面孔，且對於精華區小面積土地，如昨日臨沂街182坪的土地，底價1.99億元，吸引14封標單搶標，最後由黃文彬以3.66億元得標，溢價率將近84%。
上市櫃建商對於標地態度趨於保守，有建商開始處分土地，如遠雄集團將林口土地，轉賣給炎洲公司（4306），華固將內湖土地，賣給璞永建設，處分利益約6000萬元。
新聯陽實業研展部經理施孝文說：「上市櫃建商目前手上都有足夠庫存土地，加上現在地主心態仍高，建商對追價買地轉趨保守。」




建商提高風險意識
有鑑於上波景氣反轉，許多建商都傳出財務危機，現在建商都提高風險意識，朝向不用庫存土地，降低資金囤積壓力的都更開發模式，如華固積極整合仁愛路約2千坪土地，全坤興（2509）則整合佳佳保齡球館後側土地，基泰（2538）也積極在忠孝東路整合屋主。
近期土地標售會場，有許多民眾進場投標，有民眾指出，看了2年都不敢進場，現在股票市場難做，還是標塊土地自己蓋房子比較划算。