| 台北縣市 法拍屋量大增 |
| 發表者：jason 發表數：316 IP：61.219.70.* | 2008-08-22 08:13:32 |
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http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4484441.shtml |
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| 回覆者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-09-01 22:25:09 |
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少子化衝擊 北市一班18人 更新日期:2008/09/01 17:21 記者江昭青／陳珮瑜報導 開學了，但新學期小一新生人數驟降，全國小一新生比去年少了3萬人；光北市就比去年少 約4000人，且連市區學校都減班或減少班級人數，其中有學校一班只有18人，創下北市罕見紀錄。 自91年到97年，全國小一新生人數約從31萬人降到24萬人，情形仍繼續惡化。連以往相對感受不深的台北市學校，今年也出現減班或班級人數減少現象。 台北市教育局官員說，民國95年以前，北市各小學平均每班人數都在30 人以上，95年之後就降到29人，今年估計也在29人之譜，但全市小一新生人數比去年少了近4000人，因此個別學校仍有變化。 據記者訪查，部分北市市區，或人數一向很多的學校，今年也減班。例如東湖國小與建安國小，就各減了2個班，前者每班平均人數29人，後者23人左右。 另如龍安國小減1班，平均人數26人。幸安國小雖未減班，但每班平均人數才22人，且其中有班才18人，連家長都感驚訝。 幸安國小表示，今年確因少子化因素，班級人數減少，但該「18」人的班，是因有特殊學生要照顧，才刻意再減少人數。 教育部已在注意此問題，近日在全國教育局長會議中，特別指出，從90年到96年，全國已有136所學校改制或整併，請各教育局擬出整併評估原則。 台北市教育局說，班級人數減少，也有助教學品質提昇，但老師可能面臨超額問題，教育部應提早因應。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-08-24 06:19:58 |
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但法拍屋的「拍定率」卻比去年同期下降，出現負成長。銀行說，若以台北市來看，今年第2季的拍定率雖然比第1季增加了約1.04%，但今年上半年的法拍屋拍定率比去年同期下滑2.6%。 ~~~~~~~~~ 上文我完全相信。看來本文是可信的。很少見的可信 我常跟同行在法拍室聊天等開標，有些人說跌5%，有些人說沒有跌，上文的1.04，2.6%，這種小幅度的變化跟我所知的相符合。 若是有人說，成長20%30%，價錢變成七成八成，我就不相信了。 我會選擇相信本文的全文。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-08-24 06:16:06 |
| 對不起，我這發文，本來是針對104法拍網的，不是針對本文。 | |
| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-08-24 06:11:59 |
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【曾敬德╱台北報導】房市買氣衰退，法拍市場標售也降溫。104法拍網總經理籃茂山發現，最近法拍投資客縮手，法院2~3拍產品增加許多，其中3拍物件底價低於市價約2成，反倒有撿便宜的機會。 今年初房市熱絡時，好物件在法拍屋1拍時，投資客就進場搶標，有時得標行情幾乎是區域行情。 ~~~~~~~~~ 1.法拍增加有限。不過，停留時間拉長。我的看法是多半拍的機會。這說明了搶拍的機會變低了。 2.底標變低，不代表得標價真的變低了。底標不是得標價。現在是市價的九五折，大家不標了。以前是，你得看看九五折有人會去標。 3.這是104法拍，代標公司，他當然說是，投資客退場，實務上是，一般的代標公司快倒了。一般人進場投標的減少太多了。投資客比率大大的提高了。 4.這是一句大謊話 今年初房市熱絡時，好物件在法拍屋1拍時，投資客就進場搶標，有時得標行情幾乎是區域行情。 投資客很少搶到市價之上，不過，代標公司為了賺到錢，只能是開標的最高價，所以，法拍常常是市價的100%-110%，大家會覺的很奇怪，要買在市價之上，找仲介就好了。實務上，代標是一開兩瞪眼，只能加上去，那個代標的沒良心就賺到錢。 投資客不一樣，標到來虧錢，這事不作可也。 5.至於，電視名嘴，常見女生記者，說她的法拍經驗，得標價常常是市價的六成． 我的媽媽呀，我們這些投資客天天去法拍的人，三年來就是不會得標一件七成的。女生記者好厲害，沒看過她去投標，一說就是六折得標，底價不是得標價。底價低時，搶標人很多，反而常常超過上一次的底標．這反而成為正常的情形。 要是有底標是七折的，而且，大家不去標，只有一人用底價得標，這種情形代表，投標室裡常常進出的投資客天生喜歡進高價的．不想要進低價，不想賺錢。 6.找新聞記者發消息的，看看就好了，業者當然找他們有利的來發佈，所以，常常是假新聞居多。 這個104，他是要一般人找他代標。 |
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| 回覆者：錢錢錢 發表數：48 IP：219.70.193.* | 2008-08-24 02:13:52 |
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股市裡有出貨大師 在低點的時候拼命透過媒體放壞消息 在高點的時候說有多景氣 房市裡的出貨大師是永遠的房屋銷售員 景氣好的時候吵豪宅 景氣差的時候吵法拍 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：64.59.144.* | 2008-08-22 23:20:49 |
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這篇新聞只是應證我之前所說 法拍屋會大幅增加 接下來出現常常流標 或是要拍多次 大幅降底價 才能成交 跟上一波房地產情形相當類似 這篇文章 有一個令人不解是 先是說「長期經濟不景氣 」 又說 「跟去年同期相比，今年上半年的法拍屋量，台北市成長高達28%，台北縣也成長約15%。」 既然 長期經濟不景氣 應該是原來會有很多法拍屋 也就是基期相當高 照理說要成長3成 很不簡單 只有基期低 才能輕易增加3成 但假如基期低 是不應該發生長期經濟不景氣 矛盾嘛 可見 以前景氣沒媒體說這麼衰 但說久 就一語成真 現在雖然想幫小馬掩飾 淡化或是推給別人 但真的已變很衰 何況 也是自己搞出來 以前每篇文章 很喜歡加個「現在經濟不景氣」現在真的不景氣 而且很不景氣 這個慣用語突然不見了 唉 這些媒體 兩蔣時代產物 遺毒未清 不過是這樣 我以前就不相信這些媒體 也是靠他們過去不斷唱衰 才能很低檔買到房子 但那些相信的人 就很慘 尤其是幾個月前 相信的人 |
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