| 台北市法拍屋的海蟑螂 |
| 發表者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-08-21 18:57:50 |
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台北市法拍屋的海蟑螂 |
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| 回覆者：lee 發表數：236 IP：61.230.16.* | 2008-09-05 22:08:10 |
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奇大說的是最後交屋驗收. 我說的是過戶. 建商在內部完成. 拿到使用執照就過戶給客戶. 銀行也撥款完畢. 只剩下尾款幾萬元. 建商再慢慢完成. 客戶房屋未完成就背利息以及增值稅. 建商何時蓋好就看良心. 有良心的建商是在公設完成8-9成. 只有如花園, lobby, 建身房等未完成,才過戶. 這時房屋已可裝潢進住. 我這建商是連電梯間,樓梯lobby都還是水泥就要過戶. 實在離譜. |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.35.* | 2008-09-05 21:25:57 |
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回覆 lee 於 ：2008-09-05 20:58:33 的發言內容
如果你的房子是打算要自住,並且要裝璜,只要水電位置正確,無漏電漏水即可,有驗等於無驗,但如果你是要轉售的投資屋,勸你一定要龜毛點驗收,因為你現在放水是給自己找麻煩,你的買家會要你負責到好,建商會推預售買賣合約驗收只限第一手購屋者,皮球很有的踢..........
多謝帥大奇大的建議. |
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| 回覆者：lee 發表數：236 IP：61.230.16.* | 2008-09-05 20:58:33 |
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多謝帥大奇大的建議. 這案子我也拖了1個月. 打算再過2-3個星期也就算了. 只是覺得我們買屋者也真弱勢. 建商房屋蓋到8-9成就過戶給客戶. 建商再慢慢蓋完. 連我的銀行也說"鷹架拆除一般就可過戶". 台灣對購屋者真不公平. 另外還有舉辦過破土儀式就算動工. 去年前年買的房子繳了動工款. 隔了1個月才真正動工. 打電話去質問. 建商說我們已辦過開工儀式了. 真是騙人xxoo 購屋者真應該團結抵制建商陋規. |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-09-02 00:45:17 |
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建商很賊合約中有"除非有重大暇疵不能居住,否則不能以公設未完成拒絕過戶". ~~~~~~~~` 看來好像很簡單．公設不能作為理由，我就用主建物來找理由，這很簡單，隨便就能找的到理由。 特別是，你真的不想要讓建商好過的時候。 要是我，我就會讓建商明白，房子已過了我的名字，要拿回去就得上法院，我會挑明，不上法院，建商會虧很大。不然就賠我一倍的錢。(這個很無賴) 我絕對不會給錢。上法院我照樣要贏。這意思不是要上法院，建商會明白，軟的會好好談的下去，硬的騙的沒有用了，上法院都不怕了，誰怕誰呀。上法院輸了，最多是賠你利息錢而已，不會全部錢不見了。 建商怕無賴，真不得已就耍無賴。 第二招就是一皮天下無難事。拖到建商會怕你。 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.35.* | 2008-09-02 00:03:12 |
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回覆 lee 於 ：2008-09-01 23:34:53 的發言內容
沒經由你驗收通過,銀行怎會經你同意付尾款?一般來說是"借屋裝修",房子還沒過戶給你就讓你進場裝修,以自住來講算是爭取時效,免的交屋開始付利息了才進場裝璜浪費2-3個月利息奇大多謝分享經驗. 有種狀況是建商趕過戶給你,雖然你還沒答應銀行撥尾款,可是名已經過好了,當然這種狀況是你選用建商銀行,沒用建商的銀行通常都會特別被建商刁,建商雖然過好戶也不會把權狀給你,要不要狠一點去補辦一張出來賣???哈哈哈! 現在的房子都蓋的不太好,很容易外牆有滲水,有這種狀況發生時絕對拖超過三個月處理,因為你必需等再發生颱風大雨來驗證,注意牆面有沒有任何水痕,地上有沒有水漬,落地門窗玻璃很容易因為室內外溫差就會形成水滴流下,而且鋁門窗底下大概不會費工作防水,漏水算重大暇疵 |
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| 回覆者：lee 發表數：236 IP：61.230.19.* | 2008-09-01 23:34:53 |
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回覆 奇 於 ：2008-09-01 21:03:53 的發言內容
奇大多謝分享經驗.要看你的買賣合約註明的交屋條件,是不是在使照下來3個月內要完成交屋?交屋後3個月內建商要完成公設?逾期有沒有罰則可以罰建商?經建商通知交屋而不進行驗收是否會被建商罰? 可是你所言是驗收交屋. 一般之前就過戶給買家了吧? 建商在意的是拿到錢. 驗不驗收根本無所謂. 建商很賊合約中有"除非有重大暇疵不能居住,否則不能以公設未完成拒絕過戶". 由於大門要二次施工未完成. 又電梯間樓梯間未完成. 我是以不能居住為理由. 如建商不同意則打算找消保官及水果日報. 看建商是否要出名. 也不會拖3個月. 只要做的差不多就願意過戶. 心中實在不爽,太欺負客戶了. 看到之前也有一網友也被建商欺壓硬被過戶. 台灣建商真惡劣. 總之絕對不能用建商銀行. |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.35.* | 2008-09-01 21:03:53 |
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回覆 lee 於 ：2008-09-01 12:39:02 的發言內容
要看你的買賣合約註明的交屋條件,是不是在使照下來3個月內要完成交屋?交屋後3個月內建商要完成公設?逾期有沒有罰則可以罰建商?經建商通知交屋而不進行驗收是否會被建商罰?不好意思. 借用板面請教帥大及奇大: 不曉得是那個案這麼守規矩都不用二工的???哈哈哈!還是要收完錢後才二工避免以後的麻煩???哈哈哈! 建商來電約要驗收沒問題ㄚ!可是因為人已出國預計一個月後才回來,回來一定主動聯絡建商要求驗收交屋,接著就是約時間ㄚ,這個時間也不方便那個時間也不方便.........,接著就是"第一次"正式驗收,一定驗不過的啦!鋁門窗上有水泥,玻璃有括痕,門片門框有碰撞痕跡,水電配置位置與開關與客變圖有差異,拋光石英磚鋪設不夠平整,抹縫土不夠細,廁所地板排水的斜度方向對不對?注意一下淋浴室最容易出錯,油漆補土沒磨平就上漆坑坑洞洞,漆太薄不均勻,對講機一定還不通保全,配電箱打開一看都被漆噴到,紗窗門開關有聲音,抽油煙機排煙管與璧面有沒有填縫?管道間有沒有異味?隨便都可以挑出一大堆問題必需進行第二次驗收,接著看建商什麼時候再約第二次......沒那麼快的......要驗很多次的.....刁一下他們就知道了,用不著找消保官 有的建商比較聰明的會說你先交屋再改善,利息他們付,不過可能最多三個月就不會再幫你付.....哈! 反正你的驗屋態度就是龜毛裝像一點,除非貨色夠水準,否則一定要建商作到好為止,隨便都拖超過三個月以上 |
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| 回覆者：lee 發表數：236 IP：61.230.19.* | 2008-09-01 19:18:28 |
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回覆 帥過頭 於 ：2008-09-01 15:20:17 的發言內容
多謝. 其實這建商應該不會倒. 對面還有一建案完銷正在蓋.千萬不要撥錢，建商要錢就快完工，你滿意了就會付錢。 只是覺得這是台灣房地產不合理處. 建商通常未完工就過戶給客戶. 然後再慢慢把公設完成. 完成速度品質就看運氣. 以前買的房屋至少蓋得差不多,只剩下部份門廳,部份花園或建身房等. 本案只完成室內95%. 外部電梯間,樓梯,門廳距完成還遠就想收所有錢. 台灣政府真爛這樣也發使用執照. 寫此篇是相信許多人都被賤商欺凌,與大家溝通意見. 我是告訴建商要找消保官仲裁. 他也不敢太強硬. 總之最好不要用建商配合銀行. |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-09-01 15:20:17 |
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回覆 lee 於 ：2008-09-01 12:39:02 的發言內容
千萬不要撥錢，建商要錢就快完工，你滿意了就會付錢。不好意思. 借用板面請教帥大及奇大: 若是今天這情形，你要是付錢了，順利的話，三個月拿到手，你付了三個月的利息。不順利的話，事情就很大條了。 我建商朋友很多，不會有人這麼作，現在的笨買方很少了。把房子弄好了，快一點拿到錢才是正途。 建商會這麼作，可能是現金流量出了問題了。 |
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| 回覆者：lee 發表數：236 IP：61.230.11.* | 2008-09-01 12:39:02 |
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回覆 帥過頭 於 ：2008-08-21 21:30:45 的發言內容
不好意思. 借用板面請教帥大及奇大:若是這個，我本人沒碰過，法拍的朋友碰到過，點交時，屋主是老榮民，兒子跟銀行借錢的。 小弟買的預售屋建商說使用執照下來要交屋, 也就是要銀行將貸款撥給建商. 我去看的情況門廳完全沒做好. 連電梯間石材地板也沒做好,樓梯間更不用說. 室內也有未完成部份. 由於貸款銀行為自洽我要求銀行不要撥款. 並告訴建商要找消保官仲裁. 但建商不努力將未完成部份 完成也不法律解決. 只是每日找不同小姐打來催款. 建商認為交屋後3個月才將各項完成合法嗎? 如找消保官處理我站得住立場嗎? 這建商很惡劣我實在不想太便宜他也不信任他. 要怎麼辦? |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.23.* | 2008-08-22 01:30:57 |
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回覆 奇 於 ：2008-08-21 23:45:11 的發言內容
ㄏㄏ..每每看到奇大的發言有良心一點的,找個女人騙光老榮民 真是讓人拍案叫絕驚奇不斷  奇大發言的內容 跟我家族親戚長輩會說出人性邪惡面及劣根性卑劣那一面很多雷同 看到你的發言總是倍感親切 會不會奇大跟我家親戚（叔叔輩﹚ 有過一面之緣 我機會我在跟我奶奶還有叔叔探聽一下 
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.28.* | 2008-08-21 23:45:11 |
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回覆 帥過頭 於 ：2008-08-21 21:17:11 的發言內容
有良心一點的,找個女人騙光老榮民我處理過老榮民的佔用。 沒良心一點的,找人騙老榮民帶老婆去南部玩個兩天時,連夜把所有東西清光光,只留一片空地...... |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-08-21 21:30:45 |
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回覆 快樂鳥日子 於 ：2008-08-21 20:51:43 的發言內容
若是這個，我本人沒碰過，法拍的朋友碰到過，點交時，屋主是老榮民，兒子跟銀行借錢的。嗯，都有可能發生 書記官說：得標人你要強制點交嗎?還是再給他時間搬家。 書記官點一點得標人，再給他時間，書記官不想現在就點交。 得標人也不是壞人，就請老榮民寫租約一年。 碰到算你倒霉。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-08-21 21:26:50 |
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回覆 酷企鵝 於 ：2008-08-21 20:48:35 的發言內容
玩這個很累人，要花很多錢，這是最後一步路了，其他的路子斷光了，才會這麼玩的。這跟改建談不攏時 而且，目標要是很大的錢，才有這個價值這麼玩。 我想看看報紙成花邊就好了，我這輩子可能不會碰到吧。 我連海蟑螂也很少碰到。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-08-21 21:24:34 |
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回覆 酷企鵝 於 ：2008-08-21 20:47:26 的發言內容
嚇嚇你是會，不過，要是碰到老實人，他不知如何處理，只好報警，倒大霉的還是那一位佔屋的兄弟。得標人愿意談，對他來說，也是小財，至少不用關。談不攏的話 所以，斯文的點幾句話而已吧。 口氣壞一點的話，得標人怕了，就不會找我來和談了。直接就找警察了。 |
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