| 為什麼大台北的法拍屋這麼多? |
| 發表者：登高101 發表數：79 IP：61.228.199.* | 2008-08-21 16:43:08 |
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為什麼大台北的法拍屋這麼多? |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2008-08-22 11:59:24 |
| 斷頭的很多 |  |
| 回覆者：登高101 發表數：79 IP：61.228.196.* | 2008-08-22 10:37:44 |
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股市\\\'斷頭融資\\\'猶如房市\\\'法拍屋\\\' 前者是自備款40%, 後者自備款平均約20%. 股票以融資買進後,若股票下跌至某一程度,會被要求補自備款,不然證券商就會以市價賣出股票,稱之為\\\"斷頭\\\". 為何在大台北的房價這5.6年都是直線上漲 法拍屋還是這麼多? 超貸是其中的原因之一但應非主因. 我想來想去 主因應是[房價上漲所謂的價格 不見得是實際成交的價格 就算實際成交的價格是房價上漲所謂的價格 也沒有普遍性(股市最高價最低價常常是一兩張而已). 也就是說, 看起來房價上漲,但大部份實際成交的價格卻遠遠不如表面上的價格,才會造成法拍屋主自己主動賣出也無法獲利,在付不起貸款利息的情況下房子被動被銀行法院賣出. . 以上淺見,尚祈大大指正 【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 2008.08.22 05:26 am 銀行業最新統計，今年第2季起，大台北縣市法拍屋量已增加，台北市比第1季成長約14%，比去年同期成長則高達3成；拍定率第2季雖然有成長，但比去年同期衰退。 長期承做法拍屋貸款的銀行統計，由於長期經濟不景氣，房市這波景氣循環已經到頂，再加上實施消費者債務清理條例，今年第2季起法拍屋數量大增，尤其是大台北縣市。 銀行統計，台北市的法拍屋量，今年第2季比第1季成長14%；台北縣的法拍屋，第2季則比第1季成長高達20%。若和去年同期相比，今年上半年的法拍屋量，台北市成長高達28%，台北縣也成長約15%。 若以大台北區3個地方法院的法拍屋數量加總，目前大概有5,000多件等著拍售。全台灣法拍屋數量，今年第1季約5萬232件，第2季成長到5萬6千多件，成長幅度約12%。 銀行指出，法拍屋量在下半年可能還會增加，因為房市景氣到頂反轉，不少投資客又同時被套牢在房市和股市中，債務擴大後，可能被迫將手中的房屋出脫。 但法拍屋的「拍定率」卻比去年同期下降，出現負成長。銀行說，若以台北市來看，今年第2季的拍定率雖然比第1季增加了約1.04%，但今年上半年的法拍屋拍定率比去年同期下滑2.6%。 銀行解釋，這可能是因為今年景氣較去年悲觀，讓有意願進場承接法拍屋者比去年減少，但今年第2季起拍定率增加，也代表法拍屋拍次增多，越來越便宜後，又會提供一些進場誘因。 【2008/08/22 聯合報】@ http://udn.com/ |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-08-21 19:02:35 |
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有時候，要賣，買方就是不開價。賣了一年多了，投資客開價也無法解決債務，一般的行情價就能解決．不過，大家也知道，現在賣房子一年也算是正常的很。就智邦的網友來說，每一個都是聰明人，你們去出價，大概沒有人會到行情的八成。這就是投資客還要低了。 所以，時間再拖一下，就法拍了。 簡單的說，不是不賣，就是賣不掉，買方就是不開價。 沒辦法呀。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-08-21 18:59:39 |
| 有一種說法，法拍也是賣房子的一種辦法。 | |
| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2008-08-21 16:56:59 |
| 超貸是主因吧? |  |
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