買氣冷 住宅交易銳減
更新日期:2008/08/18 07:29 【工商時報　馬婉珍／台北報導】
　房市交易量能持續萎縮，不僅預售市場交易清淡，中古屋市場的交易價量也不斷下滑。根據房仲業者的統計，相較於3月份的高點，4月份至7月份的交易量，已跌落6成，業者認為，諸多利空因素，導致民眾的購屋信心下滑。


　永慶房屋研展部協理黃增福指出，3月總統選後，新政府為兌現選舉承諾，不斷釋出利多，但因原物料與油價、甚至民生物資陸續調漲，投資市場也歷經大震盪，影響民眾消費及購屋的信心，因此使得房市成交量不斷下滑。


　根據永慶房仲集團統計，大台北地區住宅市場在3月份交易爆量後，4月份至7月份的交易量，已連續4個月下滑，跌幅達到6成，而在交易量能持續萎縮之下，大台北地區住宅產品的平均單價，也下修大約15％。


　預售市場更不樂觀，根據市調機構住展雜誌的調查，今年第2季的北市預售屋房價，近3年來首度下滑，北市預售屋的平均房價每坪61.8萬元，相較於第1季的平均單價62.3萬元，是近3年來，首度下修0.8％。


　而信義房屋也統計，北市7月份預售物件的成交比重僅2.4％，相較於4月份8.3％的熱絡情況，不但明顯降溫，同時也是近一年來的新低點。


　大聲行銷顧問執行總監田大權分析，如夢似幻一般的預售屋價格，在經濟氛圍低迷的環境下，使得銷售陷入膠著狀態。


　相較於預售屋的成交比重驟減，新成屋的表現較穩定，信義房屋的調查顯示，新成屋並不像預售屋普遍下跌的情況，反而在北市及北縣有明顯的消長，相較於去年7月份的成交資料，北市上升1.14倍，而北縣則下降33％。


　信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮分析，由於目前市場上以自住型買方居多，需要的是能立即使用的居住空間，對於偏愛入住新房子的民眾來說，新成屋是較佳選擇，因此使得新成屋表現較穩定，而北縣則因釋出的量較多，以致於短時間成交比重下滑。


　業者認為，目前央行運用升息抑制通膨，加上總統選後房價拉高，短期投機房市獲利的空間，大幅縮小，投資型買方退場，房市已進入「買方出價」的時代，只要多看多比較，反而可以趁危機入市，找到好買點。