北市預售屋價 3年來首度下滑
2008-08-14【蔡惠芳／台北報導】

　　台北市房價略有休息的現象，根據最新調查今年第二季台北市預售屋的平均房價，出現近3年來首度下修的現象，每坪平均約61.8萬元；但台北市大安區，仍物以稀為貴，房價仍逆勢上衝，甚至突破歷史新猷達每坪平均87.3萬元，堪稱保值增值力道第一名。
住展雜誌昨天公佈最新調查指出，台北市今年第二季預售屋的平均房價，比起第一季的每坪62.3萬元，下修0.8％，達每坪平均約61.8萬元，為近3年來房價首度出現的下修。惟獨大安區，一舉站上每坪87.3萬元的歷史新猷，是繼信義區外，第二個站上8字頭的地區。

首善之區的大安區，95年至97年第二季的漲幅為38％、雖排名第7，但預售屋房價傲視全台，與大安區屢屢開出超過每坪100萬元的豪宅有關，其中敦化南路「敦南苑」、開出每坪240萬元，是指標中的指標，顯示稀有地段的頂級豪宅是「一屋難求」。

這項調查是針對台北市12個行政區，所作的平均房價調查。住展研發長倪子仁指出，520馬政府上任以來股市連跌2,OOO多點，且開放陸資、陸客來台投資房地產的配套政策遲遲沒下文，使得第二季台北市預售屋房價首度下修。

倪子仁分析，綜觀近3年台北市預售屋平均房價，前年每坪44.9萬元，去年上漲18.3％達每坪53.1萬元，至今年第一季再攀上「6字頭」達歷史新高，每坪62.3萬元；然第二季雖出現回檔，但還是比去年同期上漲16.3％，房價走勢已是房地產界的焦點。

目前台北市12行政區中，包括中山、信義、士林、中正、大安與松山，都保持續漲格局；南港、內湖、文山、北投、萬華與大同6區，則出現回檔，顯示各區已漲跌互見。

近3年來平均房價的漲幅排行，以中山區漲幅高達51％，拿下漲幅的排行榜首。至於南港，則以漲幅49％排名第二。

信義區則以漲幅45％，拿下漲幅的第三。日前遠雄人壽以每坪129億元的天價買下A1土地後，倪子仁預期區內豪宅房價可望上看每坪200萬元，928檔正式公開的太子建設「台北信義」豪宅案，將是指標。