| 請問,捷運市政府站出口旁的老國宅,1坪52萬的價格合理嗎? |
| 發表者：捨得 發表數：30 IP：220.133.58.* | 2008-08-14 02:42:10 |
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屋齡好像有2X年了 |
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| 回覆者：捨得 發表數：30 IP：114.137.47.* | 2008-08-24 00:25:08 |
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今天價格談定了 最後是47萬/坪成交  請問各位大大 有好的室內設計公司能幫介紹一下的嗎? 大約兩個月後才能開始施工..預算約100萬 房子權狀共 29.7坪這樣 謝謝之前在價格給我建議的各位大大 
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| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：211.74.49.* | 2008-08-14 15:29:30 |
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回覆 捨得 於 ：2008-08-14 10:53:35 的發言內容
約六個月前
朋友看中亞伯拉罕的三樓 目前二樓是SONY租用 記得是43坪 聽說SONY 月租8萬元 亞伯拉罕要買三樓(目前由英文補習補習班亞伯拉罕長期租用 尚有約三年長租約 月租不到四萬 年調3%) 出價2500萬 屋主不賣他 要賣他人約2700萬 那時談到2650萬 差點買成 後來又要加付增值稅 因此沒買成 若加增值稅200萬 至少要賣2800萬 大約每坪65萬 現在要賣多少 不知 是以後的三樓店面 |
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| 回覆者：捨得 發表數：30 IP：116.59.242.* | 2008-08-14 15:10:49 |
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多謝帥大的建議 我在跟他殺看看 他這棟 前面大門是面忠孝東路五段的 後門則是停車場 也是第一條巷子沒錯 ^^ |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-08-14 11:38:09 |
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回覆 捨得 於 ：2008-08-14 10:53:35 的發言內容
個人看法不同吧，反正現在的價錢也有一點亂。各說各話才是正常。我還是認為四十五萬元可以買，
房價是跟著財富的， 房租是跟著薪水所得的． 財富已經累積了多年，一旦暴發，房價會上漲。只要錢是對著房子的話。 房租不會漲，因為，所得沒有增加，反而很多人減少了。 所以，房租與房價是背離的，出租所得率已經很低了，很多都在一年3%之下。3%之下反而成為常態，特別是高價的房屋。 我支持45萬元的另一道理是，這裡是第一條的巷子，出入方便，台北市最貴住宅旳是就是第一條巷子。日後若是改建，若是大馬路的結合，面忠孝東路的馬路寬，可蓋的高。門牌也會是大馬路的號碼。我支持45萬元。超過，還是別買了，台北市的房子真的是太高了。 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：64.59.144.* | 2008-08-14 11:12:09 |
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你說的在加油站旁邊 我記得是眷村改建的 原始配售的人有海撈一筆 呵呵 又是政府針對少數人的德政 國宅想賣52萬/p 是有點誇張 你假如不是急需 可等一等 此外 你最好對它的歷史跟結構 稍微下點功夫 有空先去看看 或是問隔壁幾棟鄰居 了解一下 |
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| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：118.165.132.* | 2008-08-14 11:05:20 |
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回覆 捨得 於 ：2008-08-14 10:53:35 的發言內容
那棟預售 早就賣光??
去附近走走問問吧~~ 那國宅 租金問清楚~~ 從租金去抓合理房價~~ 最近這帶 問我弟弟(有再看房子 ) 都是投資客居多 一個案子 炒來炒去 聯合報後面逸仙林園 反而比較好~~ 不過附近店面都在擔心聯合報 搬走 搬走後會更多店面 會~~~~ |
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| 回覆者：捨得 發表數：30 IP：220.133.58.* | 2008-08-14 10:53:35 |
 謝謝由大與帥大的分析與建議..他這一棟是在忠孝東路5段上的,市府站4號出口旁的國宅.. 屋主原價是開55.. 他說他們後面小巷子內的那棟剛在蓋的7層建築,是出售65萬每坪的,而且早已賣光 因為屋齡才會只開55... 0.0 後來我跟他出價,最低才談到52.. -.- 附圖中的藍綠點,就是這戶的位置^^ 謝謝兩位大大..  |
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| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：118.165.132.* | 2008-08-14 10:00:27 |
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回覆 帥過頭 於 ：2008-08-14 09:43:58 的發言內容
45真的太貴了~~ 你去問租金 ~~基隆路上的，有幾棟是黃標，要小心，代書合約得加註。這裡的國宅我認為是45萬元。國宅與非國宅的差價是八折。不過，最近差價變小了。 45可以買到 松山高中旁邊那幾棟 不到20年的 投資客很敢~~so~~what~~~ 我住在那38年了~~~ |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-08-14 09:43:58 |
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基隆路上的，有幾棟是黃標，要小心，代書合約得加註。這裡的國宅我認為是45萬元。國宅與非國宅的差價是八折。不過，最近差價變小了。 不要超過45萬元就買。超過別買了，這裡的投資客很勇敢，我舉個實例，往南一點的光復南路通化街口，住辦混合大樓，樓上一坪五月份賣了天價一坪56萬元(投客簡單裝潢)。他的二樓沒裝潢(一樓是餐廳)而且，採光很差。買方開價一坪63萬元，屋主可以賣。買方要求代書單另一份合約辦銀行高貸款八成(一坪50萬元)。屋主請買方自先問銀行再來，先簽約由代書辦理，加註解約條款的話，屋主不簽約。 屋主不急著賣屋。 |
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| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：118.165.132.* | 2008-08-14 08:58:58 |
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回覆 由你我做起 於 ：2008-08-14 08:27:35 的發言內容
剛剛打回去問一下長輩我老家在附近（不是國宅 住商混合大樓(27年) 我們那棟(附近第一棟大樓) 最高價前幾個月 有人買43萬(套房) 可以租12000(11P) 約3% SARS期間 有最低=25萬/P(大坪數) 套房約28萬(租金幾年來都是11000~12000)不變~~ |
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| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：118.165.132.* | 2008-08-14 08:27:35 |
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回覆 捨得 於 ：2008-08-14 02:42:10 的發言內容
我老家在附近（不是國宅 住商混合大樓(27年) 屋齡好像有2X年了 最高價(套房 也才不到40) 其他較大坪數 大概 35~40左右) |
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