【郭及天╱台北報導】「大內科」擴大腹地（大彎南段及內湖5期重劃區）計劃案8月5日公告實施，最大改變在內湖5期倉儲專業區，調整為辦公服務區；及舊宗段原供倉儲使用的工業區原應規劃1/2樓地板面積，降為1/3，並開放內科科技產業進駐。這2項變革讓建商產品規劃彈性增加，內湖5期綠帶東側商業區，將成純辦公室群聚區域。

內科園區文德段及西湖段開發飽和，去年起交地開發的內湖5期重劃區西側規劃住宅區、東側規劃辦公服務區、倉儲專業區等商業區，都市計劃與實際發展有落差，這次將倉儲專業區調整為辦公服務區，建商可推出一般事務所，無需規劃倉儲空間。

大彎南段降倉儲率
握有最多倉儲專業區土地、且取得成本較低的華固建設（2548）解套，華固總經理洪嘉昇表示，未來5期綠帶東側將變為純辦區，形成較完整的商業區塊，總計約130億元的2棟辦公室推案將邊建邊售，辦公室售價每坪約50萬元，較周邊住宅每坪65~70萬元低約2~3成。
原本量販倉儲林立的大彎南段，也降低倉儲業使用比率。超營實業總經理楊仁鈞表示，倉儲區使用規範比照台北市商二用地，可供販賣零售業使用，等於全內科園區中唯一具有此條件區塊，以目前區內規劃倉儲、廠辦案「威尼斯」來說，銷售率8成，成交價每坪約36萬元。
仲量聯行4月間與澳洲Colonial集團合資成立Sandalwood零售物業管理系統，已經進駐舊宗段倉儲區，擔任包括歐風生活館等家具零售品牌顧問。
仲量聯行總經理趙正義表示，台灣零售消費需求本來就很大，北市精華地段難求，隨內科園區發展成熟，倉儲區零售業類型將更豐富。


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