| 大台北新案銷售率 降至9% |
| 發表者：壹蘋果地產王 發表數：62 IP：58.86.60.* | 2008-08-13 18:50:06 |
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【郭及天╱台北報導】房市買氣降溫，大台北地區新案銷售率降低、銷售期拉長。市調發現，近2個月新案銷售率幾乎是今年來新低，去年中型規模新案3~4個月即接近完銷結案，現在至少要半年。業者建議，目前有些景氣熱絡時很快被訂光的好產品流通，自住客不妨趁此時慎選標的、好好議價。 |
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| 回覆者：苦日子即將來臨 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-10-16 08:33:59 |
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台灣出口大國大陸,景氣也在反轉向下,未來將間接影響台灣經濟 --------------------------------------------- 珠三角工廠停工潮 中國民工無奈返鄉 2008/10/13 10:01 中央社 （中央社台北2008年10月13日電）受歐美消費需求下降以及勞動力成本增加等因素影響，中國大陸珠江三角洲地區加工貿易企業下半年訂單減少，利潤明顯驟減。不少外來勞工由於開工不足和生活開銷攀升，主動辭掉工作踏上返鄉之路。 香港「大公報」報導，實際走訪東莞汽車站，儘管此時並非逢年過節，但車站仍有大批拖著行李驗票進站的外來勞工。 返鄉勞工一部分是因為失業，也有人因工廠開工不足，收入下降，同時生活開銷大，而選擇結束珠三角打工生涯。 湖南籍工人小張說，「在東莞工作兩年換了好幾個廠子，不是遇上裁員就是遇上倒閉。」小張原本在東莞一家台資企業鞋廠，半個月前因老闆欠資「走路」，千名員工被遣散，進廠不到半年的小張正是其中一員。 小張說，在珠三角越來越不好混了，聽說老家湖南現在有很多工廠，此次回家可能再也不回廣東了。 四十多歲的王大媽之前在東莞一家港資紡織廠工作，丈夫在隔壁工業區的一家鞋廠，兩人月收入加起來不到人民幣兩千元。 王大媽表示，下半年以來，工廠經常停產不開工，加班費少了，生活更為拮据，因此決定離開東莞；「回老家後，要麼入廠，要麼下田。」 隨著勞動力成本增加，訂單減少，珠三角地區勞動密集型企業的利潤也在急速下降。為盡早脫離困境，不少港資企業進行產業升級。 在東莞大朗鎮一家港資針織公司投資人民幣一億元購買五百台電腦織布機，一台電腦織機相當於二十八個熟練工人的工作量。 港企JARDEN大中華區董事長廖煥輝指出，公司裁掉八成多技工，把六千名技工減少至一千人，將資金用於產品研發和購買先進設備。 東莞台商協會人士分析，目前東莞近兩成台資企業在外地設廠或直接外遷珠三角設新廠、生產線，大批勞工也跟著轉移。隨著珠三角城市轉型，越來越多企業考慮開設分廠，並將靠高密度人力資源完成的工序轉移到內陸，將使更多外來務工撤出珠三角。 |
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| 回覆者：bigwhitebe 發表數：2 IP：61.230.86.* | 2008-10-13 20:56:52 |
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其實衛明不動產研究室www.weme.com.tw 已是我看過最忠肯的網站 他們每周都有記錄當週的銷售情形 爾且又論壇討論目前的房市狀況 建議大家有空可以上去看看 從四月中以後 房市就一蹶不振至今 每個工地都是門可羅雀 不好已是大家的共識 也不須再雪上加霜 |
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| 回覆者：bigwhitebe 發表數：2 IP：61.230.86.* | 2008-10-13 20:50:25 |
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不會每個時期都如你所預期 否則大家都隨隨便便就能獲利 其實衛明不動產研究室www.weme.com.tw 已是我見過最忠肯的網站了 其他根本多數報喜不報憂 建議大家可以去看看 他們每周都有記錄當週的銷售情形 |
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| 回覆者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2008-08-18 22:43:58 |
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土銀等5行庫 調升房貸利率 更新日期:2008/08/15 09:34 【中國時報 唐玉麟／台北報導】 為抗通膨，利率走升，房貸戶利息負擔重又重！最近台灣土地銀行、台北富邦銀行已調升房貸利率，中國信託銀行則在23日起調升房貸利率，中秋節過後，則有台銀、合庫調升房貸利率，各銀行調升利率約0.06個百分點，估算將影響逾七十萬房貸戶。 銀行主管估算，若以房貸500萬元、20年貸款期限，每戶每年房貸支出要多增加約3千元。 為抗通膨，央行在6月底舉行理監事會議，決定調高存準率，以及調升重貼現率半碼(0.125個百分點)後，各銀行立即調升存放款利率，但各銀行房貸利率，則延遲反應。 由於各大型銀行房貸利率是，是參酌6家或15家以上銀行一年期定儲平均利率計算，因此北富銀是在8月5日起調升利率，而土銀是在8月11日起調升房貸利率。 調升利率約0.06個百分點 國內最大房貸銀行的土銀說，目前土銀房貸餘額達5900億元，總房貸戶計33萬戶，即日起菁英房貸優惠利率，第3年起利率正式站上3.4%。 北富銀理財人員表示，北富銀房貸利率分三種，包括一段式，三段式與固定型，其中，以一段式房貸利率為3.13%，最受房貸戶青睞，主因是可享有長期較低的房貸利率。 北富銀一段式房貸利率，是按現行指數型房貸利率2.74%，再固定加碼0.39%計算。 目前中信銀房貸餘額達3000億元，總房貸戶約13萬戶，考量資金成本壓力，今年7月已調升過房貸利率，但中信銀初步決定8月23日再調升房貸利率0.06百分點。 至於台銀與合庫房貸利率，決定在9月21日或15日調升房貸利率，預估升幅各在0.06個百分點。 逾70萬房貸戶將受到影響 民營銀行主管指出，受全球通膨、次貸風暴影響，經濟景氣處於疲軟，因此各銀行房貸業務處於保守。 銀行主管強調，最近信義房屋公布，全省新屋、中古屋成交量下跌三成，再加利率走升、房價處於高檔，房屋成交時間拉長、交易量呈現萎縮，以致房市買家議價空間變大，也影響到各銀行房貸業務。 銀行主管認為，儘管最近油價、原物料價格雙雙下滑，但通膨陰霾與景氣衰退，仍揮之不去，預估九月我央行仍有可能升息半碼，這對房貸戶而言，利息負擔將會更加沈重。 該銀行主管說，對銀行而言，央行升息，帶給銀行資金成本壓力大，甚至更要小心放款，避免踩到房貸戶呆帳地雷，因此對新承作房貸客戶，除非信用良好、擔保品佳外，仍採審慎、保守態度處理。 |
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| 回覆者：狗臉歲月 發表數： IP：218.167.161.* | 2008-08-15 19:39:52 |
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講的更貼切點 代銷與仲介 從以前到現在 從未講過真話滴 
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-08-15 12:03:36 |
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回覆 Sifer 於 ：2008-08-15 11:23:38 的發言內容
跟影歌星的形像牌有併了。最會膨風的行業是哪個行業... 只放假消息，從來不說真話。 |
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| 回覆者：sasa 發表數：632 IP：123.192.240.* | 2008-08-15 11:55:28 |
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去年放消息 文華苑銷售一空 |
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| 回覆者：sasa 發表數：632 IP：123.192.240.* | 2008-08-15 11:54:33 |
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曾敬德╱台北報導】今年以來，許多建商都推出創區域天價的豪宅案，但卻採低調行銷，更有建案採取公開卻不公布定價，直接與買方議價，外界無從得知實際成交價格。由於每戶金額動輒上億元，銷售情形一直是頂級豪宅市場的指標，其中規劃56戶的「遠雄富都」，開價每坪達140萬元，截至昨日已售出18戶。 價位高觀望意味濃 雖然受到全球景氣影響，台灣豪宅客買氣縮手，但仍有部分市中心豪宅案，陸續傳出佳績，如中山北路上的「遠雄富都」案，每坪開價140萬元，近期才正式公開，雖然是創區域新高價的豪宅案，但目前已售出18戶。 遠雄集團公共事務室副總經理蔡宗易表示：「富都案採取預約看屋，豪宅客禁忌多，通常鬼月也不急著下單，加上市況偏冷，銷售上也急不得，現在還是慢慢賣。」 「遠雄富都」目前銷售逾3成，客戶多屬中國台商、本地企業主和國際商務人士；其中又以往來美國居多。 至於預估開價每坪破200萬元的「文華苑」、「敦南苑」，近期都有豪宅客進場看屋，雖然部分豪宅客聽到銷售現場開的價位，都訝異「貴的誇張」，選擇觀望不進場，但市中心精華區頂級豪宅產品稀有，仍有豪宅客願意下手，如潛銷中的「敦南苑」，目前也銷售超過4成，「文華苑」也有豪宅客積極關切中，2案都預計在928檔期公開。 |
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| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：118.165.136.* | 2008-08-15 11:28:21 |
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回覆 Sifer 於 ：2008-08-15 11:23:38 的發言內容
幾年前 是唱片業最會膨風的行業是哪個行業... 朋友說 對外講就是 銷售量*0.8 後來 變成0.6 後來變成銷量/2 *0.8 ~~~ 最後乾脆都不講~~ 反正很多第一版後都沒追加 |
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| 回覆者：Sifer 發表數：275 IP：61.217.34.* | 2008-08-15 11:23:38 |
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回覆 lovehsu 於 ：2008-08-14 15:41:42 的發言內容
最會膨風的行業是哪個行業...銷售數字誰給的？ 非房地產莫屬~! |
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| 回覆者：sasa 發表數：632 IP：123.192.240.* | 2008-08-15 09:11:33 |
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遠雄富都 銷售逾3成 潛銷中的「敦南苑」，目前也銷售超過4成 ???????? |
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| 回覆者：lovehsu 發表數：919 IP：60.251.148.* | 2008-08-14 15:41:42 |
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銷售數字誰給的？ 建商啊~~ 這種數字恐怕看前要先打個對折再說... |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-08-14 10:01:37 |
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衛明不動產市調發現，大台北今年7月新案平均單月銷售率9%，比起4月最高峰時的39%低，平均銷售期間比去年同期延長1倍；日前公布第2季國泰房價指數統計，台北市30天建案平均銷售率，從4月30.56%、5月22.96%、降至6月的17.56%，意即新案銷售率滑落、銷售期明顯拉長。 ~~~~~~~~~~` 看是跟那一個時期相比，我在民國八十年-八十九年間的預售屋，預售一期從三個月變成了六個月-九個月。若是如現在的一個月賣了9%。這樣六個月不是54%了嗎?施工兩年期間又賣了30%，完工會有一陣看屋潮，再賣一些不就完銷了嗎? 實例是，賣的差的是六個月，約在30%。施工期間又賣了15%。完工時，只能再推案一次．餘屋就只能用樣品屋找個跑單的小姐留守．三房四房各作一個樣品屋。樣品屋大多會先賣掉，換句話說一班的工人一直作樣品屋，有時作到20-30間之多。兩年後餘屋剩下個位數，才交給仲介帶看。 所以，推論，現在的一月9%，對建商而言，還算是六個月後可以準時施工的不錯的案子。 |
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