| 想當台北負資產的屋主嗎？ |
| 發表者：房市高手 發表數：2068 IP：64.59.144.* | 2008-08-13 13:07:30 |
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美國先走 英國 歐洲也有不少 台灣正在走這條路 不久後台灣淪為負資產的屋主（房貸多於房屋市價）將會越來越多 |
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| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：118.165.132.* | 2008-08-14 10:24:08 |
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評估報告：美國3成購房者"房不抵貸" 1/4房產賤賣 鉅亨網查淑妝•台北綜合報導 2008 / 08 / 14 星期四 10:02 寄給朋友 友善列印 美國住房評估網站Zillow.com發布報告說，在最近 5年內購買房產的美國人中，大約 1/3購房者的抵押貸款負債已超過其房產價值。去年有 1/4的房產虧本出售。 新華網報導，這家總部位於西雅圖的評估網站已為美國超過8000萬處房產做過估價。Bloomberg 12日援引網站報告內容說，今年第 2季，美國住房價格比去年同期下跌9.9%，導致最近5年內購房者中約29%的人房產凈值為負。 報告顯示，在2006年房價達最高點時購房的人群中，房產淨值為負者的比例更高，達到45%。 報告說，持續下跌的房價導致房主難以將房產轉手贏利。在去年售出的房產中，大約 1/4屬虧本出售。 Zillow公司負責數據和分析業務的副總裁斯坦•漢弗萊斯說，虧本出售房產導致美國抵押品贖回權喪失率增高，因為一些賣房者無法承擔虧本交易帶來的損失，最終只能將其他房產交還貸款銀行以抵消損失。 加利福尼亞州是房產凈值呈負數比例最高的州。在加州 4個主要城市， 90%的房主負債超過房產價值。 |
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| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：118.165.132.* | 2008-08-14 08:54:52 |
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世紀館 公設=28% 39=54.1P (2200) 開價40萬~~ 還是太貴 如果含車位(170) =37.5萬/P 還是太危險~~ |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：64.59.144.* | 2008-08-14 00:45:52 |
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回覆 waynes0426 於 ：2008-08-13 20:18:10 的發言內容
呵呵 賣2200萬 居然可貸 2600萬元 看來台灣的銀行放款標準 也沒比美國次級房貸好到哪裡 這可難說 看到這種例子 台灣銀行股 還是少碰為妙 看來提列鉅額呆帳損失 為期不遠 另一種 跟美國次級房貸很像的 就是2年只繳利息寬限期房貸 剛開始繳很少 沒感覺 隨著2年寬限期一到 突然暴增 負擔不起 那時 只能選擇賣房子 或是被法拍 現在還敢賣力推寬限期的銀行 少存錢到那邊去 或是少買它的產品 以防萬一 |
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| 回覆者：waynes0426 發表數：353 IP：218.166.39.* | 2008-08-13 20:18:10 |
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回覆 DANIEL 於 ：2008-08-13 14:49:08 的發言內容
這可難說這個小弟看法不大會發生 前陣子拗不過仲介 去看了兩間板橋世紀館 仲介帶看時 說一間室內39坪的大概2200 室內34坪的大概1700 結果隔天看資料時 居然開價3200及2700 銀行貸款2600及1900 這兩間走路到捷運站要15分鐘的房子 必然是負資產 |
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| 回覆者：快樂鳥日子 發表數：130 IP：59.115.50.* | 2008-08-13 17:20:28 |
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回覆 草莓加鮮奶油 於 ：2008-08-13 16:57:09 的發言內容
搬山上還是不比買船好 當船屋 那喜歡引入國外經驗的還可以copy國外經驗 來個羅曼蒂克的威尼斯之戀，重點是山上會有土石流。根據科學家的預測, 2027年的時候台灣的海水會上升10公尺, 部分的台北市會被海水掩蓋, 完全形成台北湖約在2032年, 這時候海水會上升20公尺. 如果仿效荷蘭或是紐奧良這樣築堤, 2027年還可以挺的住, 2032年可能還是遷居到山上比較穩當. 套一句 現在"馬大當家"講的 台灣人民不是被嚇大的!!.. 阿被唬了.. |
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2008-08-13 16:57:09 |
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回覆 快樂鳥日子 於 ：2008-08-13 15:55:03 的發言內容
根據科學家的預測, 2027年的時候台灣的海水會上升10公尺, 部分的台北市會被海水掩蓋, 完全形成台北湖約在2032年, 這時候海水會上升20公尺. 如果仿效荷蘭或是紐奧良這樣築堤, 2027年還可以挺的住, 2032年可能還是遷居到山上比較穩當.
遭水(融化的冰)淹沒的台北盆地 |
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| 回覆者：快樂鳥日子 發表數：130 IP：59.115.50.* | 2008-08-13 15:55:03 |
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回覆 房市高手 於 ：2008-08-13 13:07:30 的發言內容
遭水(融化的冰)淹沒的台北盆地美國先走 英國 歐洲也有不少 台灣正在走這條路 不久後台灣淪為負資產的屋主（房貸多於房屋市價）將會越來越多 現在的台北盆地在六千年以前是河海相連的「台北鹹水湖」，之後海水不再進來，而淡水河系的沉積泥沙使台北湖面積縮小，曾經湖水的高度大概與現在地平面差不多，芝山岩是高出水面的小島之一，在小島上有人類的活動。 目前在淡水河流域發現的遺址計有百餘處之多，分屬大坌坑文化、繩文紅陶文化、圓山文化、芝山岩文化、植物園文化、老崩山文化、土地公山文化及十三行文化既附屬各系統。 地球氣候在漫長的十億年中，曾經歷過無數的劇烈變化，其中有數次溫度急遽下降，造成地表大部份的地區受到冰河的覆蓋，這一段時期我們稱之為冰河時期。 在冰河期當中地球上大部份的水分已凝結成冰，造成海水面的下降，使得更多土地露出。但是當氣候回暖之後，大量的冰溶解成水，海面急遽的升高，許多土地在這時也遭到淹沒。台北盆地也就在這狀況下，大量的海水湧入，形成了古台北湖。 台北湖並不完全是由海水構成，古淡水河流域也挹注大量的淡水，這使得湖水呈現淡鹹混合的狀態。也就是這種水質吸引了大量的貝類在此定居、繁殖，為在此發展的史前人類提供了大量食物的來源。 ------------------------------------------- 所以現在正面臨地球暖化的危機，台北是否會被淹沒，正待時間的考驗，大家要有極度高的危機意識，小心置產新血化為一場空，買船比買跑車好萬一淹沒了你就是"新方舟"的主人了。 |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.159.* | 2008-08-13 14:49:08 |
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回覆 房市高手 於 ：2008-08-13 13:07:30 的發言內容
這個小弟看法不大會發生美國先走 英國 歐洲也有不少 台灣正在走這條路 不久後台灣淪為負資產的屋主（房貸多於房屋市價）將會越來越多 因為台灣的銀行與美國比較相對保守 所以很早就在預防了 另外消費者心態 台灣消費者比較不愛借貸 會儘早還光 還有台灣的都市化集中 精華地區房價下跌不易 借貸比較多的又集中在精華區 |
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