| 八月國有財產局要拍賣土地.松山區寶清路一帶 |
| 發表者：xojohn 發表數：1 IP：219.87.128.* | 2008-08-12 11:58:39 |
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八月國有財產局要拍賣土地.松山區寶清路一帶.  |
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| 回覆者：sasa 發表數：632 IP：123.192.240.* | 2008-08-21 18:21:08 |
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健康路國有地流標 房仲:違建太多建商止步 2008-08-21 中國時報 【中央社】 國產局今天標售北市松山區健康路、塔悠路的住三土地，由於面積廣達2135坪，每坪底價107萬餘元，是今年標售面積最大國有地，合計底價21億元，結果以流標收場。信義代銷表示，因當地違章建築頗多，整合時間拉長，因此儘管位於北市劃定的都市更新區，流標收場並不令人意外。 信義代銷協理何胤諭表示，這塊地屬於「住三」土地，加起來總面積達2135坪，周邊已被台北市政府列入都市更新範圍，如以標售底價和平均容積330%計算，每坪容積單價為32.5萬元，未來銷坪可能每坪達1.4萬元，每坪單價有機會突破60萬元，可規劃成約200戶的換屋型產品，或是景觀住宅。 不過，最後結果卻流標，何胤諭認為，應是地上物佔用問題，因內含兩塊裡地，如以底價21億元計算，處理地上物的問題，開發時程無法估計，即使目前都更可用公權力介入，但建商通常不會走到這步，因為風險太大。 何胤諭指出，土地雖然有2135坪，又有河岸景觀，但基地旁有高架橋經過，定位不易，加上開發時程風險，自然建商興趣缺缺，再加上目前上市櫃建商土地庫存量大，利息負擔頗重，就算國產局未來再釋出大面積土地，有實力的建商也會開始「養地」來度過這波不景氣。 |
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| 回覆者：sasa 發表數：632 IP：123.192.240.* | 2008-08-21 18:20:53 |
| http://www.udn.com/2008/8/20/NEWS/STOCK/STO10/4479928.shtml | |
| 回覆者：sasa 發表數：632 IP：123.192.240.* | 2008-08-21 18:20:29 |
| http://www.udn.com/2008/8/20/NEWS/STOCK/STO10/4479907.shtml | |
| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：220.137.69.* | 2008-08-13 18:15:50 |
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沒人回 再推 沒圖沒真相 請看: 圖面右邊水波就是基隆河 圖面右邊綠色是河濱公園 圖面左邊長方形綠帶是鵬程公園 圖面右下角拱橋是提頂健康出口  |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：220.137.72.* | 2008-08-12 18:28:00 |
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附帶一提 這塊地青一色是鄰四十米塔悠路的住三之二 只有少部分是住三之一和更低的住三 對比於北邊的民生東路新社區(容積200) 可說是松山住宅區少有的高容積大基地 附近的[微]豪宅案是國揚優秀賞 此案是都更基地,河景第一排,無重劃區嚴格法令限制,附近少有推案 包裝過後單價上七十萬不是問題 所以我說若標價輸給中正古亭的國有地 那真是太沒天理 |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：119.14.23.* | 2008-08-12 16:59:28 |
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看地還是要看現場 這塊地不是寶清街門牌 地號是寶清段 健康路尾 健康路以南是變電所 以北就是標的 堤頂健康路出口從此下 現地是窳陋區 再往北是延壽國宅P基地和著名地上權案寶成河畔皇家(延壽塔悠口) 標的適用都更獎勵 塔悠一向是西松的房價低點之一 原因就是標的本身的窳陋現況 但是此地向河視野無阻 週邊新開發住宅量體稀少 而且都心東移後此地往信義港湖都是方便 我覺得價位若低於中正區古亭一帶的住三 算是沒天理 |
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