7月預售屋委賣成交比 今年新低 北市佔比縮至2.4% 買方追價意願低 2008年08月12日地產王

今年7月房仲店頭流通的預售屋，買氣明顯衰退。康仲誠攝 圖片: 1 / 1【曾敬德╱台北報導】國內房市經歷連4個月下滑修正，影響預售市場買氣明顯，除了案場看屋民眾變少，房仲店頭預售流通物件成交比重也明顯下滑，但委賣物件並未減少。以信義房屋（9940）為例，台北市預售產品佔比為5.7~8.3%，7月萎縮至2.4%，新成屋成交比重仍維持穩定，顯見民眾不願追價購買預售屋。




市況冷清
今年各房仲業績普遍下滑，產品交易產生微妙變化，過去預售物件流通在房仲店頭，交易件數與比重都相當穩定，但從信義房屋成交資訊發現，全國預售案流通到房仲店頭的數量未減少，但7月交易比重卻創下今年最低紀錄。除了部分今年3月才進場購買預售案的民眾，開高價測試買方反應，許多手上擁有數戶預售屋的投資人，由於面臨交屋後的資金壓力，普遍願意讓價出售。
信義房屋不動產企研室主任蘇榮表示，5月以來「物價、股價、房價」影響民眾購屋意願，當總統選後預售案普遍開高售價，部分預售屋主也順勢跟進，將開價調高近1成；若在去年底之前取得，這些屋主都還有獲利，只要願意少賺點讓價，買賣雙方仍有機會成交，今年3~5月才取的預售物件的民眾，短期間還不會大量釋放在仲介店頭銷售，除非買到即將交屋的預售物件，才會面臨較大的價格風險。




觀察10月整體房市
從成交比重發現，民眾對於價格較高的預售物件，追價意願不若年初，預售物件成交佔比，衰退幅度更甚新成屋。




北縣新屋釋出量大
《住展》房屋網總監陳韻如認為，預售案多帶有投資意味，受限近2月非經濟的干擾因素眾多，包括颱風、農曆7月民眾準備普渡拜拜等，現在油價下滑、股市止穩，讓未來各項指標應會「好看」一些，增加民眾購屋信心，且目前房市體質健康，先觀察10月整體房市會不會好轉。
預售屋市況冷，反觀新成屋買氣就較為穩定，北市7月新成屋成交比重維持穩定的4.7%，與過去6月相似，這些屋齡1年內的新成屋，從預售階段到交屋後，間隔約2年的時間，屋主若在預售階段取得，房價都有明顯漲幅，轉手僅是多賺少賺差別，且新屋具備可直接入住、社區條件較佳及建築外觀質感佳等優勢，加上民眾偏好住新屋，只要屋主心態不高，自然可順利成交。
不過台北縣的新成屋產品，7月成交比重驟減，蘇啟榮認為，僅1個月的成交資訊還不準確，後續還須觀察是否變成趨勢，但可預期台北縣未來1~2年新成屋釋出量大，想買房子的民眾，宜好好挑選。