| 台北市投資客 |
| 發表者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-08-10 18:46:33 |
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台北市投資客林代書邀約幾個常見的法拍朋友，詢問大家的近況，也問問投資客的走向，交換交換意見。 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：64.59.144.* | 2008-08-14 00:36:32 |
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回覆 酷企鵝 於 ：2008-08-13 22:29:47 的發言內容
呵呵 食物幾天不吃 會有生命危險奇怪..麵粉小麥價格都下跌 房子不買 頂多把資金定存或作其他投資 改用租的 不會有生命危險 所以 食物亂漲 還是得買來吃 何況 幾十元 幾百元就打死 房子亂漲 隨便買 可是動不動造成幾百萬餘的損失 就等它怎麼上去 怎麼下來 當然 有人喜歡抱房地產跌價或變負資產 也是他的自由 也不犯法 民主國家嘛 只是 不要像些建商說的很好 自己卻不敢留 反而大賣 就不厚道 |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.22.* | 2008-08-13 22:29:47 |
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回覆 lovehsu 於 ：2008-08-12 18:36:37 的發言內容
奇怪..麵粉小麥價格都下跌建商說法： 路邊攤賣吃的 價格一漲就是不會下跌 以前一碗陽春麵不是說5元還10元 現在沒35元根本吃不到 加一顆蛋或貢丸 還要加5元 但聲意還是好到要排隊 
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：64.59.144.* | 2008-08-13 00:59:47 |
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回覆 miumiu 於 ：2008-08-12 15:18:43 的發言內容
不對啦 官方說法應該是 鋼筋跌跟中央氣象局預測不準有關 呵呵之前的鋼筋大漲主因是中國主辦奧運需求量大增所致 8月辦奧運 今年還在買鋼筋蓋 會不會太慢了？ 不用留些時間裝潢嗎？ 何況 不過是個奧運 也太神通廣大了 其實新聞說的應該沒錯 是房地產冷卻太快 推案根本賣不掉 加上建商滿手餘屋 無能力再蓋 所以 鋼筋需求一下子全沒了 現在 除非像日勝生活這麼幸運 找到兆豐金那樣勇士 搞個大貸款 |
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| 回覆者：多空再說，生活先顧到 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2008-08-13 00:31:05 |
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回覆 由你我做起 於 ：2008-08-11 09:17:44 的發言內容
說因為原物料下跌，股市回升所以投資者趁反彈賣出，多餘資金流向房市啊...房市是在最動盪不安的股市情形下最保值的選擇，反正各種話都有辦法講...那就是媒體、建商、仲介的功力...
那原物料上漲 ~ 抗通膨 這幾個月 投資客跟建商說的藉口 不知道又要說何種藉口 來支撐 房價~~?? |
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| 回覆者：lovehsu 發表數：919 IP：60.251.148.* | 2008-08-12 18:36:37 |
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建商說法： 原物料漲，房價該上漲，因為什麼東西都貴 原物料跌，房價也要漲，因為大家都有錢買房了 |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：59.117.66.* | 2008-08-12 18:28:56 |
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原物料漲，房價該下跌，因為其他花費高 原物料跌，房價也要跌，因為大家都跌 邏輯是有點怪.... 
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| 回覆者：miumiu 發表數：269 IP：218.173.58.* | 2008-08-12 15:18:43 |
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之前的鋼筋大漲主因是中國主辦奧運需求量大增所致 因此也帶動其他連鎖上漲 現在鋼筋跌應和奧運已經完工不再需求所導致 待奧運結束後, 可能出現的是更多連鎖下跌的效應 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-08-12 14:37:01 |
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回覆 hhhousee 於 ：2008-08-11 13:46:11 的發言內容
當然 誰當總統都會遇到同樣的問題誰當總統都會遇到同樣的問題. 這没什麼好吵的. 重點是 有沒有製造問題？ 有沒有把問題弄更糟？ 有沒有能力解決問題 ？（當然不是只會喊口號） 看來製造問題 跟把問題弄更糟的能理頗強 但解決問題能力超弱 呵呵 當然 推中央氣象局預測不準能力 超超超強 (假如用英文 來說 就是最高級 the most) 此外 房地產這麼不景氣 倒帳風潮都快來臨 兆豐金還敢貸款 124億元 給日勝生活 呵呵 不知是打什麼算盤？ 像這種金融股 最好避開 |
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| 回覆者：hhhousee 發表數：113 IP：219.84.11.* | 2008-08-11 13:46:11 |
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誰當總統都會遇到同樣的問題. 這没什麼好吵的. 但房價漲過頭是事實. 投資客可不可惡,見人見智. 但房價一部份也是他們炒高的. 賺錢時, 可不會可憐買客以後可能會負擔的利息, 或可能法拍的風險. 所以同樣的如果投資客現在出現資金問題, 也不需大家幫忙. 房仲是對買方說高對賣方說低. 但相信大部份遇到的房仲, 對買方說高對賣方說低的差價也太離譜了. 跟賣者說買方不肯出高價, 跟買方說賣方認為出價太低. 原本可能合理的房價, 這一上一下, 就賣不出去了. 本人就有被仲介摆一道而買不到房子的非常不愉快經驗. |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：64.59.144.* | 2008-08-11 12:13:06 |
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下面這篇新聞有提到：營建業景氣反轉，與營建連動性高的鋼筋需求鈍化，連帶使廢鋼行情受挫 看來房地產反轉的訊息 越來越強 ---------------------------------------------- 廢鋼價格崩跌 業者囤料慘套 更新日期:2008/08/11 04:18 廢鋼價格崩跌，近二周每公噸重摔3,300元，跌幅高達20%，累計近一個月跌幅更近三成，近傳已有廢鋼商措手不及，財務吃緊，讓疲弱的鋼市更雪上加霜。 營建業景氣反轉，與營建連動性高的鋼筋需求鈍化，連帶使廢鋼行情受挫，主力電爐廠豐興廢鋼收購價在近十個交易日幾乎天天下修，甚至一天跌二回，國內廢鋼價從高點每公噸2萬元以上直線滑落，如今價格跌到每公噸1.3萬元到1.4萬元。 一家知名廢鋼商指出，這波廢鋼崩跌分二階段，五、六周前電爐廠大力慣壓廢鋼行情，近一周跌勢更慘烈，豐興天天降價，估計二周以來，廢鋼每公噸重摔3,300元；南部海光、協勝發、龍慶等電爐廠甚至一度停收廢鋼，累計一個月來，廢鋼跌價每公噸下跌逾新台幣6,000元。 知名廢鋼商表示，眼看廢鋼行情溜滑梯，不斷與電爐廠交涉，剛開始還動之以情，表明全台數百家廢鋼商可聯合支持鋼筋出口解禁，希望能交換電爐廠暫緩調降廢鋼收購價，但鋼廠顯然不為所動。 近十個交易日來廢鋼跌勢天天驚爆，廢鋼商倉惶走告，想脫手又不甘心賠錢，堅持不賣又怕價格再往下探，造成不少廢鋼廠財務吃緊，市場氣氛益趨緊繃。 主力廢鋼商說，二、三個月前廢鋼行情還穩定的處於高點，因此大家囤料惜售，沒料到近五、六周來情勢逆轉，從事廢鋼買賣數十年，第一次有被「卡」到的感覺。 交易商表示，不少廢鋼廠為了囤料，廢鋼堆積場少則數百公噸、多則數萬公噸，堆積如山，但近期廢鋼急跌，對各廢鋼商將是嚴峻的考驗，預料將有廢鋼廠會在這波遭遇財務問題。 交易商指出，電爐廠與廢鋼商關係密切，多頭景氣時彼此共謀其利，一旦市況反轉經常惡言相向，二者間的戰爭，每隔幾年就會發生，但電爐廠口袋深又具主導性，廢鋼商則是一盤散沙。 電爐廠主管指出，廢鋼價格下跌主要由市場機能主導，近期日本廢鋼即不斷下挫，這一波每公噸跌了1.2萬日圓，新價每公噸約6萬日圓，電爐廠並沒有打壓廢鋼行情。 |
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| 回覆者：Sifer 發表數：275 IP：61.217.33.* | 2008-08-11 11:48:31 |
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回覆 由你我做起 於 ：2008-08-11 10:00:19 的發言內容
就故意調高價格啊~ 先開個高價然後再跟你說"現在已經下跌15%~20%了,你要不要考慮來看房子~?"說兩個例子 (兩年前我開始考慮換單層 大坪數) (我昨天才接到房仲電話,他們跟我這樣說) 跟百貨公司假打折真出清的意思是很像的~ 我跟他說->你也知道這幾年就連30年破公寓都被漫天喊價,我們的薪水卻都一直原地踏步,現在生活開銷都要很省,均價沒跌個35~45%我也沒能力買,不管你們業者認不認同,這是事實..所以~現在看房子意義不大... |
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| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：118.165.137.* | 2008-08-11 10:00:19 |
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說兩個例子 (兩年前我開始考慮換單層 大坪數) 都是前年底去看的 1.信義區:某新建案,80幾P 連車位開價6300萬~~(預算太高 ) 一直擺在仲介賣 現在開價 8100萬 2.大安區:某熱門街(兩年前大熱門) 63P+2車位 開價4300萬 最後父親覺得有點小(房間),加上建商為小建商 擔心施工品質 而且離小學太遠 而作罷 現在同一戶放在仲介 兩年 現在開價6600 萬(你開價65折都還只是兩年前"開價") 後來看了許多預售案 除了少數一兩個外 都有看到放在仲介賣(真的都CLEAN?? 高樓層都賣外 還是都先丟低樓層不好賣的拿出來賣??) 到去年第二季 就連看都懶得看了~~ 這就是 建商的勇氣跟敢~~開價~~ 就看你殺7折成交 還以為很便宜~~?? 我想這些狀況 在所謂大坪數豪宅中不勝枚舉~~ |
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| 回覆者：Peter 發表數：336 IP：163.13.1.* | 2008-08-11 09:47:41 |
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有些問題想問問大家投資客與仲介，純討論無惡意 傳統上年底是自住客買屋換屋的旺季，這樣說對不對？如果是，我相信屆時應該買氣會比現在好些，但是兩年免利息明年才施行，會造成買氣秀後延後嗎？會不會變成十二月看一月買？還有這項措施到底會不會實施？跳票或更改的機會有多大？另一方面，就如同四五年前的換車潮，那時候各家汽車公司都賺得飽飽的，但隔年後買氣立刻不見，當然景氣開始反轉是一個因素，但市場飽和（大家都換新車）應該才是更重要的因素，因為車市開始反轉時股市基金房價都還繼續上揚。我很好奇，中低價房屋是不是也是進入飽和期？因為這幾年在建商媒體及仲介的宣傳之下，很多人都進去買房子，雖然上述（建商媒體及仲介）都說買房子是保本根買車不一樣，或者說台灣的有錢人很多云云...但這幾年有能力沒買房子的有多少？我的親朋好友都買了，台北縣市，還有的買到上海及美國去，大家都把錢丟進去了，連很多沒能力的也都買了。有能力而沒買的大概只有那些年年看空的...所以等年初那波過後，要買房子的有多少？但要賣房子的有多少呢，其中又包含已經寬限又寬限的房子。 |
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| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：118.165.137.* | 2008-08-11 09:17:44 |
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回覆 LEO 於 ：2008-08-11 09:12:45 的發言內容
那原物料上漲 ~ 抗通膨 這幾個月 投資客跟建商說的藉口 不知道又要說何種藉口 來支撐 房價~~??
不用悲觀，李居明師傅說8月8號變盤 |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：218.167.74.* | 2008-08-11 09:12:45 |
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不用悲觀，李居明師傅說8月8號變盤 果然漲了個180幾點吧 瞎子摸象，摸了3個月總不會說：是豬吧 原物料已經持續重挫，銅、鎳、小麥、玉米，有些跌一半以上，說穿了、跟2000年網路泡沫一樣，原物料也是炒出來的，石油保證會跌回100元以下 市場會恢復合理秩序的，至少小弟如此認為 
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