| 南港經貿園區 VS 新版特區 全方面比較 請提出您看法 謝謝!! |
| 發表者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：211.74.49.* | 2008-08-10 10:28:27 |
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南港經貿園區 VS 新版特區 全方面比較 請提出您看法 謝謝!!  |
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| 回覆者：waynes0426 發表數：353 IP：218.166.37.* | 2008-08-23 18:44:07 |
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回覆 藍色蝴蝶魚 於 ：2008-08-23 18:19:30 的發言內容
地理位置、地段定位、重量級公共建設資源的投入都這麼差說....地理位置、地段定位、重量級公共建設資源的投入都差這麼多.... 生活機能也這麼差............. |
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| 回覆者：藍色蝴蝶魚 發表數：665 IP：118.169.18.* | 2008-08-23 18:19:30 |
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回覆 waynes0426 於 ：2008-08-23 18:03:48 的發言內容
地理位置、地段定位、重量級公共建設資源的投入都差這麼多....『新板特區』應該與『林口特區』及『北大特區』同等級吧！！！！ 酸新板也不必酸成這付德性吧? 
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| 回覆者：waynes0426 發表數：353 IP：218.166.37.* | 2008-08-23 18:03:48 |
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回覆 房事小咪 於 ：2008-08-23 11:48:05 的發言內容
『新板特區』應該與『林口特區』及『北大特區』同等級吧！！！！
雖然說北縣已經升格直轄市,但幅員這麼大,要因為升格而全面提昇還早吧? |
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| 回覆者：房事小咪 發表數：65 IP：61.221.67.* | 2008-08-23 11:48:05 |
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雖然說北縣已經升格直轄市,但幅員這麼大,要因為升格而全面提昇還早吧? 如果說"地段"是很重要的考量, 我覺得北縣大概也只有新板特區能算是"北市等級", 至少現在如此吧? |
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| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：118.166.196.* | 2008-08-22 20:06:48 |
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這因為是標題關係吧 不過這幾個本就是 新板高~~~手~~ |
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| 回覆者：中庸之道 發表數：12 IP：220.128.141.* | 2008-08-22 17:17:13 |
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回覆 冷冷刀鋒 於 ：2008-08-21 23:43:32 的發言內容
此討論區是以台北市各區域內容討論優先ㄅ ~"~
一層一戶140 & 125坪是初步規劃 |
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| 回覆者：冷冷刀鋒 發表數：413 IP：220.130.12.* | 2008-08-21 23:43:32 |
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回覆 小財財 於 ：2008-08-21 13:20:08 的發言內容
一層一戶140 & 125坪是初步規劃請問 大大： 位置就在新站路靠區運路的長型基地 也就是橋峰旁邊 現在還兩個變數： 1. 昇陽跟縣府在走(準)司法途徑 (原來是昇陽要和厚生合作) 2. 大陸工程似乎還未完全放棄和中山路端的釘子戶整合(若整合成功基地有1500坪而非1100坪) 橋峰保留棟在面對基地正面右側前方那棟 之前層一度考慮規劃成大坪數酒店式公寓 但考慮到量體太大 所以回歸到大坪數豪宅設定 新成屋時才賣 |
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| 回覆者：小財財 發表數：75 IP：163.29.249.* | 2008-08-21 13:24:45 |
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大陸工 (2526) 與厚生繼板橋新板特區「世界花園橋峰」案後，將再度攜手合作，進行都市更新合建案，由厚生提供新板特區特專一土地約1000坪，由大陸工申辦都更，雙方合建分屋。大陸工表示，由於土地尚再整合中，對於產品的規劃目前尚未完全成熟，本案銷售時間預計明年底，房屋售價仍在評估。 大陸工程公司建設事業處總經理廖淳森表示，此次與厚生公司合建之土地位於板橋新站路與區運路，土地面積大約為990坪。由於該土地位於板橋市都市更新區域，因此本案將依據用都市更新程序來進行開發。 廖淳森表示，此次合建的土地除了厚生公司本身之土地外，同時還將整合週邊土地一起依據都市更新之規定來開發，創造更高價值。土地完成整合與申領建照完成時間預計在明年(2009年)年底前。 大陸工程表示，近日將就本案與厚生公司簽約，開始進行本案的合作細節。此次的合作方式為合建分屋，共同銷售。亦即由厚生公司提供土地，大陸工程出資興建。 |
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| 回覆者：小財財 發表數：75 IP：163.29.249.* | 2008-08-21 13:20:08 |
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請問 大大： 大陸/厚生一層一戶140坪，是蓋在新板特區的哪一塊土地上呢？ 橋峰保留棟(全部百坪)，若站在中山路1段面向橋峰，是哪一棟？ |
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| 回覆者：CB 發表數：216 IP：118.166.45.* | 2008-08-20 22:40:02 |
| 真的太棒了，我己經快受不了那個火車釘釘鉖鉖地聲音了，更氣的是，釘釘鉖鉖很久了還不見火車，或者，逛大街似地慢慢開過去。 |  |
| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2008-08-20 21:00:54 |
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板橋新板特區 集寵愛一身 房價應可更高 唯因未有更大的推案助漲 因此房價相對有補漲空間 南港經貿園區 一向利多不斷 因此房價一再堆高 甚至有人認為已驅泡沫化 實在有踩煞車必要 節錄自今日 蘋果日報 !!! 松山 南港鐵路地下化 老屋賺到 中古屋改建前景亮 老公寓比新屋貴 2008年08月20日地產王 放大圖片 台北市松山到南港段鐵路終於要地下化，為2區房市再添利多。康仲誠攝 圖片: 1 / 1 【林大正╱台北報導】 利多不斷的松山、 南港區，今年9月初平交道可望從地面「消失」。施工逾10年的「南港專案」鐵路地下化工程，台北市段即將完工，所有平交道將走入歷史，改為平面道路。由於鐵路沿線部分老公寓具改建契機，不少投資客積極卡位，南港甚至出現老公寓單價比新屋貴的現象。 都市發展 鐵路車站早期為不少都市發展的起點，卻也將區域一分為二，長期阻礙都市發展，噪音更讓沿線房價成為票房毒藥。交通部鐵路改建工程局評估，松山、南港段鐵路最快於9月初進行軌道切換。 虎林街以東沿線看漲 台灣鐵路局南港站站長鍾年豐表示：「在不影響通勤族上班上課情況下，切換時間很可能選在周末夜，一次完成。」 住商不動產台北南港加盟店店東吳愛珠表示，由於虎林街以東沒有類似東西快速道路的高架道遮蔽，因此沿線的店面、中古屋更具看漲效益。 這段涵蓋松山、南港段的鐵路，西起松山區虎林街，東至汐止市光復街共約7.4公里，鐵工局表示，地下化後尚需1~2年將地面鐵軌及附屬設施拆除，騰出空間如何使用，還得視交通部台鐵局與北市府協調，目前最可行的方案是改為一般道路。 預聞鐵路沿線改建先機的投資客，有的早在2、3年前，南港房市起飛時進場卡位。 吳愛珠說：「與鐵路大致平行的南港路一、二段，住宅區較密集，屋齡30年以上、20~40坪的公寓詢問度相當高。」 但想到「好康」的可不只有投資客，在地不少屋主今年來也紛紛惜售，甚至故意開高價「試水溫」。 將加速南港市容整合 例如在熱門的興華路附近，有戶面南港高工近60坪的老公寓，屋主每坪開價逾45萬元，遠遠超出區域行情。 興華路帶交易量熱門的情況，從房仲業者紛紛設點亦可看出端倪。中信房屋南港站前加盟店經理許皓翔分析：「捷運、高鐵與台鐵現在都是『看得見』的建設，加上經貿園區早已啟用，鐵路地下化後，將加速南港市容整合，有利進一步破除黑鄉之名。」 發展成熟的松山車站周邊老公寓，以饒河街為核心，屋齡多在3、40年，部分成交單價僅23~25萬元。 永慶房屋松山站前直營店店長張仲宜表示：「八德路四段有捷運松山線施工，現在反而是黑暗期。」從後站八德路走到前站松隆路，公寓成交單價從23萬元到26萬元，除了從松山區跨到信義區，松隆路住宅環境也較八德路單純。 http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20080820&Article_ID=30872980&ArtCatID=876  |
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| 回覆者：冷冷刀鋒 發表數：413 IP：203.79.163.* | 2008-08-20 16:35:35 |
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回覆 藍色蝴蝶魚 於 ：2008-08-19 20:37:29 的發言內容
+1除了半年前有個規模不大的案子(新都廳)之外...新板特區已經超過一年沒有推案了 有點驚訝你也掌握到這些訊息 我是因為和開發商朋友熟而知道 (基本上連新板的仲介都不清楚新板未來推案的規劃狀況) 其實從去年指標大案"橋峰"快速完銷後 就顯示新板特區的主流是坪數放大再放大 因為橋峰、東方明珠這些最小八、九十坪起跳的建案 基本門檻都比之前高 但去化的都很快 而且是創新高價去化的 以市場定位來看 新板特區應該是吸引到M型右端客群 才會有這樣的現象 因為會用總價3000萬左右去買5、60坪的客群(南港現在的主力市場) 經濟實力不如花4、5000萬左右去買8 、90坪以上的客群(新板現在的主力市場) 重點不只在總價 而是坪數!! |
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| 回覆者：中庸之道 發表數：12 IP：220.128.141.* | 2008-08-20 10:03:29 |
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回覆 藍色蝴蝶魚 於 ：2008-08-19 20:37:29 的發言內容
如果你要更大坪數的樓房可往南去找尋!!包準找到坪數大又便宜!!(這就是你所謂的客層之差異 = =)
除了半年前有個規模不大的案子(新都廳)之外...新板特區已經超過一年沒有推案了 |
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| 回覆者：中庸之道 發表數：12 IP：220.128.141.* | 2008-08-20 10:00:40 |
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回覆 藍色蝴蝶魚 於 ：2008-08-19 20:37:29 的發言內容
如果你要更大坪數的樓房可往南去找尋!!包準找到坪數大又便宜!!(這就是你所謂的客層之差異 = =)
除了半年前有個規模不大的案子(新都廳)之外...新板特區已經超過一年沒有推案了 |
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| 回覆者：中庸之道 發表數：12 IP：220.128.141.* | 2008-08-20 09:55:11 |
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回覆 藍色蝴蝶魚 於 ：2008-08-19 20:37:29 的發言內容
雙子星據說要開60-70萬一坪除了半年前有個規模不大的案子(新都廳)之外...新板特區已經超過一年沒有推案了 大陸/厚生一層一戶的要開一坪80萬以上...單戶就破億！<<~~傻眼中 (藍色蝴蝶魚你應該會是第一首選的購買者吧) 以上案子用力的賣吧!看是不是要用配套方式去推!Exp:買房送車 |
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