2008第二季「信義房價指數」出爐

•聯合理財網 2008/08/07


延續三月總統大選選後兩岸開放的樂觀氣氛，國內第二季的房市交易熱度持續攀升，在中高總價住宅及商辦產品的帶動之下，呈現價量齊揚的現象。根據最近出爐的2008年第二季信義房價指數顯示，台灣地區的房價指數為115.39，較上一季增加3.19%，較去年同期上揚9.72%，指數呈現持續走揚的態勢。

不過由於國際原油價格飆漲，一度接近150美元大關，導致國內油電雙漲，引發物價上揚的疑慮。再加上四月底政大學者提出房價泡沫說，以及後續住宅學會學者亦發起連署對房市示警的消息，使部份買方產生觀望態度，自五月份中旬開始，國內房市已漸漸回歸理性。


信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，根據內政部的統計資料，台灣地區第二季買賣移轉件數突破12萬件大關，來到120,822戶，較去年同期增加近10個百分點，顯示第二季的交易量能充沛。而從信義房價指數來看，台灣地區第二季的住宅房價走勢，也維持高檔發展的趨勢。


其中，受惠於三月高雄捷運紅線的通車，以及鴻海集團承諾南下投資的帶動效應，本季高雄市的房價持續攀升，來到76.56，較前一季上揚約6個百分點；其次為台北市，約增加2.89%，來到124.40；而在台中市部分，雖然區域新增供給量大增，七期、八期等重劃區新推建案數量一直居高不下，但區域間實質自住需求量並未明顯擴增，導致實際成交價格面臨修正壓力，惟區域內流通物件中新成屋比例提升，成交物件平均屋齡較新，使得房價指數仍呈現微幅上揚局面，仍較前一季增加約2個百分點，來到82.64。至於台北縣部份，雖然價格持續上漲，但因受到區域供給量擴增的影響，增幅不若其他區域般凌厲，小漲約1.8%，為111.41。