| 只要會算數，租屋一輩子也能比北市高價買屋更划算，只要不到崩盤點，誰急著買屋。 |
| 發表者：AA 發表數：559 IP：58.115.26.* | 2008-08-08 20:33:54 |
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只要會算數，租屋一輩子也能比北市高價買屋更划算，只要不到崩盤點，誰急著買屋。 |
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| 回覆者：AA 發表數：559 IP：58.115.22.* | 2008-08-10 13:33:27 |
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回覆 Sifer 於 ：2008-08-10 13:17:56 的發言內容
講的真好那些盲目看多的人,通常會用"2~30年前的物價多少多少...,現在的物價多少多少"但卻不去分析當年的經濟環境和現在的經濟環境差異~ 重要的因素刻意排除，所得來的結論,根基是脆弱的。 沒有交易,行情就沒有意義~ 這不是光用推論唬爛說"投資客已經逃光"或"有現貨的投資客財力都很雄厚"就能掩飾得了的...(沒賣出,擺個1~2年照樣損失) 講很多理由，恐嚇買方，假裝多頭好像有恃無恐。 其實買方才更有恃無恐，現金在手上，不買就是不買，生活愉快無比 空有房子的人，擔心買方客戶在哪？ 學費、貸款、油錢、飯錢都需要現金在哪？ 所以從以前到現在，才有那麼多，急需現金，從不停歇的急賣、賤賣、法拍........ 撐吧，稱到南港區變萬華區。 20年前全世界前五大港口，高雄港、高雄車站，現在還是一蹶不振，套牢一生，誰說房地產只漲不跌呢？ |
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| 回覆者：Sifer 發表數：275 IP：61.217.33.* | 2008-08-10 13:17:56 |
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那些盲目看多的人,通常會用"2~30年前的物價多少多少...,現在的物價多少多少"但卻不去分析當年的經濟環境和現在的經濟環境差異~ 百廢待舉的時代,需求強勁,經濟成長空間和力道當然強,帶動了經濟成長,當然也帶動了人民所得攀升,所得攀升才能造就龐大的消費力,房地產才有推升的力量... 但~這點卻是多方想極力忽略的,只強調通膨會刺激房價,卻刻意跳過"有無實質的經濟成長動能"和"通膨吃掉了可支配所得"這個重要的一環... 然而~將重要的因素刻意排除所得來的結論,根基是脆弱的,在經過4~5年的炒作,終究不敵現實,這可由近來的買氣潰散得到印證~ 買方和賣方最大的不同,就是買方沒有資金和利息的壓力,大不了就是不買,反正不到一萬塊就租得到北市某些區域的套房...(等待價位跌至合理再進場也不遲) 賣方就不同了,手上有貨,或是得靠這行吃飯的人,價格僵在那兒,完全沒有買氣,貨不出也不是,想出卻賣不到理想價,眼看日子一天天過...每月的利息支出每天都在照跳表,過個3個月,甚至半年~ 能撐多久...?? 沒有交易,行情就沒有意義~ 這不是光用推論唬爛說"投資客已經逃光"或"有現貨的投資客財力都很雄厚"就能掩飾得了的...(沒賣出,擺個1~2年照樣損失) |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：64.59.144.* | 2008-08-10 12:39:33 |
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回覆 asasaew2ew 於 ：2008-08-10 09:23:34 的發言內容
呵呵 聽完你的謬論 哪你真的請再多老師也沒用果然天兵∼看清楚我文章再來跟我談喔∼把『就算房價疊』當做房價已經跌。那你乾脆天天說『就算台灣統一中國』，那怪∼昨天楊小姐幹嘛進不去中國勒，中文如果太爛，請個中文老師比較快，但是如果智商不太好，那請再多的老師都沒用喔！ 不久前你不是說 原物料漲 快去買房抗通膨 現在原物料跌 不知你這次換什麼藉口 炒房地產？ 你自己有沒有加碼買？ |
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| 回覆者：AA 發表數：559 IP：58.115.22.* | 2008-08-10 11:53:04 |
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原來真有那麼人不懂或假裝不懂（只算租金支出，不算租屋帶來之報酬）？（只算買屋好處，不看壞處） 繳貸款4萬(本金2萬利息2萬) VS 租屋1萬5 + 投資複利2萬5 20年後： 20年中古屋 VS 2000萬 + 每年收利息爽花150萬 20年後： 30年中古屋 VS 6000萬 + 每年收利息爽花450萬 多頭必說： 投資誰保證穩賺，不準不準........ 正是如此，投資房地產一樣也沒有穩賺！ 多頭卻故意不提  30年前，誰會去買信義區？ 買最熱鬧西門町、延平北路，誰知道30年後卻套牢？ 不到合理點，誰急著出手，現金為王 （多頭還會用另一招通膨，假裝30年來房地產狂漲(其實薪水也漲，房價實際等於沒漲)，另文再敘） |
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.199.* | 2008-08-10 10:12:17 |
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回覆 AA 於 ：2008-08-08 20:33:54 的發言內容
只要會算數，租屋一輩子也能比北市高價買屋更划算，只要不到崩盤點，誰急著買屋。  置頂 認同 有一種人 房價一值回檔時''他認為跌得還不夠''一定還會跌更低 房價止跌了 他認為所有物件都不夠好'不是十全十美''畢竟' 買房市一筆大錢 然後''房市開始上漲'他開始心中不平衡'那麼差的物件'哪有那種價值呢?畢竟'是買房不是買一件衣服 然後''房市持續漲個不停'他更生氣了'這個世界太不公平了''都是那些建商哄抬'都是投資客害的 然後'''她們都來到智邦''互吐苦水'痛罵物件持有者 痛罵建商'痛罵投資客害人'以便紓解忌妒憤恨的心靈 這種循環持續不斷'然後這些人親身實踐自己理論成為一生一世租屋的無殼蝸牛  誰敢說樓主的言論不對呢? 對這批人'是如此的適合阿
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| 回覆者：asasaew2ew 發表數：272 IP：61.231.156.* | 2008-08-10 09:23:34 |
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回覆 房市高手 於 ：2008-08-10 03:19:46 的發言內容
果然天兵∼看清楚我文章再來跟我談喔∼把『就算房價疊』當做房價已經跌。那你乾脆天天說『就算台灣統一中國』，那怪∼昨天楊小姐幹嘛進不去中國勒，中文如果太爛，請個中文老師比較快，但是如果智商不太好，那請再多的老師都沒用喔！說的好 短視的人只看眼前∼∼∼可悲！ 呵呵 你指的應該是之前看好馬上漲 炒短線 後來違約的吧 還是現在高檔還下去買的 打闢聊天我也會，你看空房價N年囉∼∼∼∼投資基金、股票最近粉難做轟，還好有一批人沒笨到相信你投資每年可以抵房租，如果最近你投入台股損失30%資產你可以怪小馬啊。 我見解還是一樣囉∼自備款夠、需要來臨時，買就對啦！ 地段地段還是地段∼這跟買股票一樣∼飆股飆股還是飆股！ 最後∼如果連買個五百萬房子都會破產的話∼那真的不適合買房子，還是乖乖回家住家裡吧，手臂不夠粗不要逞強，經濟能力不夠穩，不要打腫臉充胖子，房地產不適合剛出社會的小朋友買的，文中你一直強調破產破產∼台灣人有這磨慘嗎？五百萬就會讓你破產？40年賺不到五百？不是你智商有問題就是你嘴巴硬囉！ 500x0.8=400（貸款金額），每月還款2.3萬左右，請問你租房子多少錢呢？ 連一個月2.3萬的房貸都拿不出來，沒資格談房地產！還是乖乖回家靠爸媽吧！ |
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| 回覆者：asasaew2ew 發表數：272 IP：61.231.156.* | 2008-08-10 09:20:25 |
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果然天兵∼看清楚我文章再來跟我談喔∼把『就算房價疊』當做房價已經跌。那你乾脆天天說『就算台灣統一中國』，那怪∼昨天楊小姐幹嘛進不去中國勒，中文如果太爛，請個中文老師比較快，但是如果智商不太好，那請再多的老師都沒用喔！ 打闢聊天我也會，你看空房價N年囉∼∼∼∼投資基金、股票最近粉難做轟，還好有一批人沒笨到相信你投資每年可以抵房租，如果最近你投入台股損失30%資產你可以怪小馬啊。 我見解還是一樣囉∼自備款夠、需要來臨時，買就對啦！ 地段地段還是地段∼這跟買股票一樣∼飆股飆股還是飆股！ 最後∼如果連買個五百萬房子都會破產的話∼那真的不適合買房子，還是乖乖回家住家裡吧，手臂不夠粗不要逞強，經濟能力不夠穩，不要打腫臉充胖子，房地產不適合剛出社會的小朋友買的，文中你一直強調破產破產∼台灣人有這磨慘嗎？五百萬就會讓你破產？40年賺不到五百？不是你智商有問題就是你嘴巴硬囉！ 500x0.8=400（貸款金額），每月還款2.3萬左右，請問你租房子多少錢呢？ 連一個月2.3萬的房貸都拿不出來，沒資格談房地產！還是乖乖回家靠爸媽吧！ |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.115.151.* | 2008-08-10 09:17:56 |
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回覆 小財財 於 ：2008-08-10 07:40:57 的發言內容
可憐ㄚ......等到有富爸爸的8年級生一出社會就開始買房,6,7年級的不就永遠當邊緣人???哈哈哈!
前提是 未來要有崩盤點出現..... |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-08-10 08:03:42 |
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回覆 AA 於 ：2008-08-08 20:33:54 的發言內容
你這文章有意思，我很認同，只要會算數，租屋一輩子也能比北市高價買屋更划算，只要不到崩盤點，誰急著買屋。 不過，我想今年初，一月十八日立委投票過後的大量買方讓投資客逃過一劫了，到520之前手上的貨去掉一半了，所以，斷頭的投資客及量，不會很多。現在敢再進貨的投資客是有能力撐的過的人才會進貨，賺力不足的，已經在前半買方大量出現前就只進不出了．現在，比較嚴重的投資客損失還沒有跑出來，就是今年初買建商的房子的這種預售屋投資客，損失還沒有出現．要是一兩年後房子完工了，而，買氣還是像目前這樣．斷頭就出現了。 也許有人就是現在訂金不要了斷貨給建商。就像之前的買了十八間預售屋後來瘋這一型。 若是有人不列損失，一直繳錢到快完工，這時候，損失就會出現了。 若是作現貨的投資客，作中古屋的投資客，我看低價殺出的機會不高。就像我說的，他們有現貨進出，財力不足的，前半年就賣出去一半。現在還進貨，早就估出進出一間的時間要九個月。他們會玩進出在財力能力可及的範圍內，要等投資客的法拍屋，有得等了，量不會很多的。 |
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| 回覆者：小財財 發表數：75 IP：61.62.161.* | 2008-08-10 07:40:57 |
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前提是 未來要有崩盤點出現..... 如果20年後才出現房價崩盤，那 無殼一族 是不是要租屋20年，且那時候 大家也都不敢買房了 我周遭 6年級生（公家單位及金融業）的朋友或同事，沒買房的還有50％-60％，他們經濟實力夠，卻不買房，但是有好的標的也會去看房，我想時間久了，他們還是會慢慢認同這個價格。當然 也有可能繼續租屋....反正小套房 8000元/每月 (因為他們再等崩盤，等精華地段 一坪18-20萬的價格，如果等不到真的只好租屋，直到認同這個北縣房價30萬/坪，北市50-60/萬) 我想要崩盤 等6及7年級生（已開始累積經濟實力的）都上車（買房）後，才有可能，所以小弟預估 房價崩盤至少要等10-15年，且崩盤後的價格 也跟現在價格相去不遠，頂多打8折嚕....^^ |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：64.59.144.* | 2008-08-10 03:19:46 |
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回覆 asasaew2ew 於 ：2008-08-09 12:43:39 的發言內容
說的好 短視的人只看眼前∼∼∼可悲！ 呵呵 你指的應該是之前看好馬上漲 炒短線 後來違約的吧 還是現在高檔還下去買的短視的人只看眼前∼∼∼可悲！ 呵呵 你也認為房地產會打對折 有進步ㄡ 那我們不會等打對折在來買 房地產買在高的 背了一堆貸款 加上小馬把景氣搞這麼差 工作明天保不保的住都成問題 眼前可能都要法拍破產 還能等40年後子孫若不孝 你也太天真 之前你不是說原物料漲 買房子抗通膨 現在原物料大跌 不就應賣房子 所以 套用胡說八道者∼ 是非你第一名也 真的在說你自己 |
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| 回覆者：asasaew2ew 發表數：272 IP：61.231.152.* | 2008-08-10 00:41:35 |
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回覆 投機客草G掰 於 ：2008-08-09 18:30:13 的發言內容
嘴巴乾淨點；前才有機會賺多一點，若老是憤世嫉俗，不會有人可憐你而賣你便宜的。薪水不多就住家裡；家裡不夠住，那就暫時先用租的。我知道看到周遭朋友買屋，你也想置產的那種心情，急不得的！難不成你周遭置產的朋友都是∼∼∼哈！不虧你了！多賺點錢你才能早日脫離M那一頭！
像asasaew2ewsdsxzsaaes這種投機客 |
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| 回覆者：投機客草G掰 發表數：125 IP：122.120.112.* | 2008-08-09 18:30:13 |
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回覆 asasaew2ew 於 ：2008-08-09 12:43:39 的發言內容
像asasaew2ewsdsxzsaaes這種投機客短視的人只看眼前∼∼∼可悲！ 真是下賤 想出貨 吃屎吧  
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| 回覆者：asasaew2ew 發表數：272 IP：61.231.151.* | 2008-08-09 12:43:39 |
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回覆 房市高手 於 ：2008-08-09 01:54:30 的發言內容
短視的人只看眼前∼∼∼可悲！呵呵 你這樣說 有點斷章取義ㄡ 何況 30年前台灣進入高速經濟成長期 房價基期很低 試問他現在房屋出清與否？ 況且82年的高房價年代，有人叫他買1900萬房屋嗎？ 就當下的年代裡首購族買的下1900萬的房屋嗎？ 短是就是短視！若你只買五六百萬房子，就算打對 折也不過變成250~300左右，就算折半，就算一輩子 不換屋，ㄎㄎ還是比租好∼因為租到最後∼∼∼∼∼ 房東還是會趕你走的。 講白一點就是！四十年後子孫若不孝，誰幫你付租金啊！ 你要跟兒孫住，我看喔∼比登天難！ 拿一個一千九來套用胡說八道者∼非你第一名也∼ |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.155.* | 2008-08-09 10:00:08 |
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回覆 Sifer 於 ：2008-08-09 00:43:14 的發言內容
不會喔有兩種人..會一直高唱房市看漲 就說每個人狀況不同 小弟已經沒有貸款了 上個月只剩下90萬了 但手頭的存款超過這一個數字 而且小弟是看多頭 精華區往上偏遠區向下 就是階級結果 努力研究區域房地產市場 或是找個信任仲介幫忙 都比較算積極 小弟認為對自己好比較重要 錢以後再賺再努力就會有 |
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