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內湖閱讀歐洲商辦賣 29萬 /p 對台北房市有何啟示? 歡迎討論
發表者:房市高手  發表數:2068 IP:24.85.75.* 2008-08-08 11:49:38

在許多地方 商辦的價格是高於純住宅 當然有人說 這是廠辦(媒體是說商辦)哪能跟住宅比?

但是閱讀歐洲在內湖也曾算是名樓 而商辦以每坪以 29萬售出 跟市場上一些建案 號稱 60萬/p 70萬/p 80萬/p 實在有一段相當大的落差 這種實際成交價 倒是跟2003年水準 不會差很多

當然 比較震撼是 只距離"馬"上漲 才兩個多月 房地產就風雲變色

此外 上一波有許多建商像是像 廣三、長億、東帝士、長谷、仁翔、尖美、寶成、櫻花建、國揚、大華等等 不是倒閉下市 就是受到重創

大華建設上次也差點倒下 這次同樣面對不景氣 積極降低負債 有可能是根據過去經驗 嗅到房地產的不對勁? 他的房地產操作 是值得關注


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凱博資本億買內湖辦公大樓

【經濟日報╱記者梁任瑋/台北報導】 2008.07.22 03:36 am

大華建設為償還銀行貸款、改善財務結構,昨(21)日處分「閱讀歐洲」辦公大樓,以16億元賣給外資私募基金凱博資本(CAC Partners)。這筆交易也顯示,上半年沉寂已久的外資,仍然看好台灣房地產市場,伺機進場。

大華建設董事會通過,處分台北市內湖區成功路的閱讀歐洲21戶辦公大樓、五戶店面與66個車位,面積合計4,296.92坪,交易總金額16.06億元,一樓單價80萬元,二樓以上平均單價29萬元,並未高出區域行情。兩年前,大華建設原本要以這棟大樓為標的發行不動產證券化(REITs)

【2008/07/22 經濟日報】@ http://udn.com

回覆者:無忌 發表數:3190 IP:123.193.200.* 2010-01-24 16:59:55
對"房市高手"有何啟示?

回覆者:無忌 發表數:3190 IP:122.146.145.* 2010-01-23 14:52:49
回覆者:無忌 發表數:3190 IP:122.146.145.* 2010-01-20 18:14:28
回覆 房市高手 於 :2010-01-19 09:55:17 的發言內容

之前在mobil 01 看一篇關於 內湖遠雄上林苑討論,說最高成交價也不過 54萬/坪

所以說 現在媒體上宣稱的漫天開價,其實就是 2008年當時的炒作手法翻版。

唉 該換新招

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=454&t=1380810&r=2&last=16959407

你的問題就是,不會換新招!

人家只是在mobil 聽說而已,你就相信,

也有人聽說 內湖遠雄上林苑成交價 80萬/坪以上

你為何不信???



回覆者:無忌 發表數:3190 IP:122.146.145.* 2010-01-20 18:14:28
回覆 房市高手 於 :2010-01-19 09:55:17 的發言內容

之前在mobil 01 看一篇關於 內湖遠雄上林苑討論,說最高成交價也不過 54萬/坪

所以說 現在媒體上宣稱的漫天開價,其實就是 2008年當時的炒作手法翻版。

唉 該換新招

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=454&t=1380810&r=2&last=16959407

你的問題就是,不會換新招!

人家只是在mobil 聽說而已,你就相信,

也有人聽說 內湖遠雄上林苑成交價 80萬/坪以上

你為何不信???



回覆者:出力 發表數:590 IP:61.230.15.* 2010-01-19 22:25:28
回覆 房市高手 於 :2010-01-19 09:55:17 的發言內容

之前在mobil 01 看一篇關於 內湖遠雄上林苑討論,說最高成交價也不過 54萬/坪

所以說 現在媒體上宣稱的漫天開價,其實就是 2008年當時的炒作手法翻版。

唉 該換新招

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=454&t=1380810&r=2&last=16959407

其實內湖上林苑多少錢成交
並不重要
大大也無須擔心

"房市高手"大大
你買房子的目的是自住
只要地段不差
房子本身也沒有問題
只要時間拉長來看
買入的價格都是OK的

"房市高手"大大
恭喜你擁有自己的房子了

恭喜~
恭喜~
恭喜~
恭喜~
回覆者:房市高手 發表數:2068 IP:66.183.109.* 2010-01-19 09:55:17
之前在mobil 01 看一篇關於 內湖遠雄上林苑討論,說最高成交價也不過 54萬/坪

所以說 現在媒體上宣稱的漫天開價,其實就是 2008年當時的炒作手法翻版。

唉 該換新招

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=454&t=1380810&r=2&last=16959407
回覆者:無忌 發表數:3190 IP:123.193.161.* 2010-01-17 20:10:03
回覆 多頭房市 於 :2010-01-10 11:54:58 的發言內容

房市高手沒有變肉腳
因為他一直都是肉腳

原本如此!

回覆者:多頭房市 發表數:64 IP:61.59.143.* 2010-01-10 11:54:58
房市高手沒有變肉腳
因為他一直都是肉腳
回覆者:無忌 發表數:3190 IP:123.193.161.* 2010-01-10 09:42:17
房市高手變肉腳!

回覆者:無忌 發表數:3190 IP:123.193.249.* 2010-01-03 20:22:55
回覆 房市高手 於 :2008-12-27 03:11:49 的發言內容

一朝被蛇咬

大華建設 上次不景氣 有被教訓到 應該是真的想賣

這次建商傷最重 應該是沒經歷上一波洗禮的 還滿手庫存

現在最大問題是 人家連每坪 29萬/p 都不要 可見內湖閱讀歐洲 還能值多少錢?

今年台北房地產才剛邁入慘境 人家29萬/p 都買不起

2009年台灣景氣 會更差 房地產鐵定比今年更慘 所以 還能開多少價格?

你說的沒錯 大華建設 「重起爐灶重賣,價格更低,難怪咬著買家不放。」

但我是覺得 現在是連降更低 都沒人買

房市高手真的是高手~~高手~~高高手~~~

回覆者:無忌 發表數:3190 IP:123.193.249.* 2009-12-06 08:56:58
回覆 房市高手 於 :2008-08-08 11:49:38 的發言內容

在許多地方 商辦的價格是高於純住宅 當然有人說 這是廠辦(媒體是說商辦)哪能跟住宅比?

但是閱讀歐洲在內湖也曾算是名樓 而商辦以每坪以 29萬售出 跟市場上一些建案 號稱 60萬/p 70萬/p 80萬/p 實在有一段相當大的落差 這種實際成交價 倒是跟2003年水準 不會差很多

當然 比較震撼是 只距離"馬"上漲 才兩個多月 房地產就風雲變色

此外 上一波有許多建商像是像 廣三、長億、東帝士、長谷、仁翔、尖美、寶成、櫻花建、國揚、大華等等 不是倒閉下市 就是受到重創

大華建設上次也差點倒下 這次同樣面對不景氣 積極降低負債 有可能是根據過去經驗 嗅到房地產的不對勁? 他的房地產操作 是值得關注


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凱博資本億買內湖辦公大樓

【經濟日報╱記者梁任瑋/台北報導】 2008.07.22 03:36 am

大華建設為償還銀行貸款、改善財務結構,昨(21)日處分「閱讀歐洲」辦公大樓,以16億元賣給外資私募基金凱博資本(CAC Partners)。這筆交易也顯示,上半年沉寂已久的外資,仍然看好台灣房地產市場,伺機進場。

大華建設董事會通過,處分台北市內湖區成功路的閱讀歐洲21戶辦公大樓、五戶店面與66個車位,面積合計4,296.92坪,交易總金額16.06億元,一樓單價80萬元,二樓以上平均單價29萬元,並未高出區域行情。兩年前,大華建設原本要以這棟大樓為標的發行不動產證券化(REITs)

【2008/07/22 經濟日報】@ http://udn.com

回到這個價錢,你買了嗎???




http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=127891&cat_en=reale...

發表人 無忌 2009-12-05 21:39:06 J 作者名片檔


IP:123.193.249.*
發表數:2899


回覆 房市高手 於 2009-12-04 11:03:56 的發言內容:
好說好說,我是在等哪一天,你不再在這版上猛力作多,且對房地產完全失望,也就是你回到2002年那時完全看空的心態一樣。

就是我該進場的時候。

呵呵,多頭不死,底部未到。

就沒聽過追高檔房地產,有人賺到錢。

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原來你等著進場等了這麼多年.

終於說出真心話,

告訴你40年前的房價更便宜,

我建議你再等40年看看,

說不定可以更便宜.



回覆者:jim 發表數:225 IP:61.217.129.* 2009-10-09 16:10:17
回覆 房市高手 於 :2008-08-08 11:49:38 的發言內容

在許多地方 商辦的價格是高於純住宅 當然有人說 這是廠辦(媒體是說商辦)哪能跟住宅比?

但是閱讀歐洲在內湖也曾算是名樓 而商辦以每坪以 29萬售出 跟市場上一些建案 號稱 60萬/p 70萬/p 80萬/p 實在有一段相當大的落差 這種實際成交價 倒是跟2003年水準 不會差很多

當然 比較震撼是 只距離"馬"上漲 才兩個多月 房地產就風雲變色

此外 上一波有許多建商像是像 廣三、長億、東帝士、長谷、仁翔、尖美、寶成、櫻花建、國揚、大華等等 不是倒閉下市 就是受到重創

大華建設上次也差點倒下 這次同樣面對不景氣 積極降低負債 有可能是根據過去經驗 嗅到房地產的不對勁? 他的房地產操作 是值得關注


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凱博資本億買內湖辦公大樓

【經濟日報╱記者梁任瑋/台北報導】 2008.07.22 03:36 am

大華建設為償還銀行貸款、改善財務結構,昨(21)日處分「閱讀歐洲」辦公大樓,以16億元賣給外資私募基金凱博資本(CAC Partners)。這筆交易也顯示,上半年沉寂已久的外資,仍然看好台灣房地產市場,伺機進場。

大華建設董事會通過,處分台北市內湖區成功路的閱讀歐洲21戶辦公大樓、五戶店面與66個車位,面積合計4,296.92坪,交易總金額16.06億元,一樓單價80萬元,二樓以上平均單價29萬元,並未高出區域行情。兩年前,大華建設原本要以這棟大樓為標的發行不動產證券化(REITs)

【2008/07/22 經濟日報】@ http://udn.com

量大才可以這樣的價錢 如果你是一間買不可能這樣的價 如果有你去買ㄚ 快一點 買29萬可以賣50萬 快去向銀行借錢買ㄚ
回覆者:akira 發表數:1367 IP:118.167.175.* 2009-08-07 01:38:14
回覆 一元起標 於 :2009-05-20 07:07:12 的發言內容

回覆 房市高(?)手 於 2009-05-19 23:26:43 的發言內容:

呵呵 先把你過去在這鼓吹作多 解釋一下吧 這一年房地產 有你說的這麼好? 你大方向有沒有看對啊?

既然你這麼關心 閱讀歐洲 你就應該自己 去找實際成交價多少? 還有當初預售價多少嗎? 拿出來嗎?

還有你認為 同一地點 價差會有多少?? 你也可以說出來啊

我們可以 好好討論啊

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你怎麼還是文不對題呢?

只要告訴我
內湖的"閱讀歐洲(住宅區)"
有沒有如你一年前所言
來到28萬?

http://tw.house.nextmedia.com/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20090801&Article_ID=31828467&ArtCatID=876

2009年08月01日地產王


「閱讀歐洲」與「公園錄」因基地面積大,公設完善且社區管理佳,獲得不少買方青睞,不過,臨成功路方向因有捷運行經,低樓層房價受影響;而面社區中庭的行情仍佳,部分戶別成交價可達每坪53萬元。
回覆者:房市高手 發表數:2068 IP:66.183.109.* 2009-05-20 09:55:48
唉 一元起標 你怎麼還是答非所問?

只要告訴我 這一年來 房地產有沒有如你所言這麼好 ?
回覆者:一元起標 發表數:424 IP:61.230.7.* 2009-05-20 07:07:12
回覆 房市高(?)手 於 2009-05-19 23:26:43 的發言內容:

呵呵 先把你過去在這鼓吹作多 解釋一下吧 這一年房地產 有你說的這麼好? 你大方向有沒有看對啊?

既然你這麼關心 閱讀歐洲 你就應該自己 去找實際成交價多少? 還有當初預售價多少嗎? 拿出來嗎?

還有你認為 同一地點 價差會有多少?? 你也可以說出來啊

我們可以 好好討論啊

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你怎麼還是文不對題呢?

只要告訴我
內湖的"閱讀歐洲(住宅區)"
有沒有如你一年前所言
來到28萬?
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