國曆八月雖屆傳統農曆鬼月

在股市已屆谷底盤旋

將慢慢反彈向上

房市五年來最壞的時刻也將離去


股市 房市最壞的時刻慢慢遠離

北市捷運附近 豪宅附近中古公寓 甚至中古豪宅將有支撐

至於豪宅將各案表現 地點不佳的假豪宅 價格將下修 甚至腰斬

汐止市因價格只回水災前水準(當時是相當高價 甚至比南港 板橋還高) 三年內將有補漲空間 尤其是靠近中研院 經貿的汐止更較宜搶先進入 !!!!!


至於張教授的看空或提醒

應令買預售屋者 慎思 踩煞車 預售屋最有張教授的看空的危機 尤其地點偏遠之處 !!!!切記 切記 !!!

低低的價格所購買的房屋 永遠是不敗法則 !!


如有不知如何低低的價格購屋 若有空 願意提供些經驗 以享本版理性且不看空的網友 若您年年看空房市者(如張教授者) 就免了 !!!

低點是最宜進場 買低價好屋 !!!!!!!!!

用季已經不準了，要用~~月~~來區分。
如一月好，二月更好，三月大大的好，四月大大好，五月20日前大好，21日-31日一般。六月不好，七月大大的不好。

市場目前主要有

五種市調，包括民間單位的

國泰指數、

信義指數、

住展風向球以及官方的

「房地產景氣動向調查」及

「住宅需求動向調查」。另外，北區房屋原有「北區房價指數」，改名為台灣房屋後，預計將推出

「台灣房價指數」。

5種市調 停看聽》房屋市調 購屋最佳顧問

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.08.06 02:51 pm


國內房地產市場向來多空分明，各說各話，多數專業投資人除了觀察市場動向，內政部的建物移轉統計外，也多會參考市場各種定期市調。值此市場是否反轉、訊息紊亂時刻，一般購屋不妨也多參考，可作為購屋時機判斷。

市場目前主要有五種市調，包括民間單位的國泰指數、信義指數、住展風向球以及官方的「房地產景氣動向調查」及「住宅需求動向調查」。另外，北區房屋原有「北區房價指數」，改名為台灣房屋後，預計將推出「台灣房價指數」。

上述調查中，國泰指數是由國泰建設資料庫提供資料，由張金鶚教授所領導的政大房地產研究中心進行分析，主要針對全台預售市場，內容包括推案量、議價率、銷售率、成交行情等。

信義指數則是由信義房屋針對成屋市場調查結果，由於採用成交房價平均方式，易因某一區塊或某一種產品交易量增加，而產生誤判，因此信義指數採取特徵調查法，以房子特性給予不同加權指數，指數上揚表示房價上升，反之則下跌。

「房地產景氣動向調查」是由內政部建研所委託政大所進行的調查，一樣由張金鶚主持，此一調查也以預售市場為主，根據建商投資、生產、交易及銀行資金供給情況，以景氣對策燈號表示，目前已連四季顯示代表衰退的黃藍燈。

「住宅需求動向調查」則是由經建會委託國土規劃及不動產中心，再委由政大進行調查，以問卷方式進行，主要為調查市場買氣，以信心分數代表。

至於住展風向球則是由國內專業的房地產雜誌所進行，根據該公司市調人員針對廣告量、推案量、銷售率、議價率及來客及成交組數，設定分數對照表，也以燈號代表市場現況。






【2008/08/06 聯合晚報】@ http://udn.com/